小弟住隔壁巷老房子 从出生住了大概40年 ※ 引述《icywinds920 (树蛙野兰郊)》之铭言： : 各位好， : 小弟跟老婆北漂多年，最近想在新北买个自己的小窝， : 因蓝线交通便利的因素，江子翠是我们的优先考量， : 重划区ABCDE的建案大概都有去了解， : 优缺点也大概有个底， : 最近看到看到在吴凤路里的幸福昇桦这一案， : 觉得还算喜欢，稍微分析一下优缺点： : 优： : 1.离江子翠站是可步行的距离，实测约8分钟左右，沿路会经过学校、派出所等 : ，算是安全，优於重划区 这边走捷运分两边，一边走吴凤路连江翠国中旁边人行道(我带小孩，有人行道比较放心) ，经过松江接再接公园警察局。 另一边走到新埔站稍远，也比较不好走，人行道只有学校那边有。 所以基本上只走江子翠站。 : 2.2+1房的格局有1.5套卫浴，不用抢马桶，小家庭空间也堪用 格局我没去看，没办法给建议，但是我有问不能单买车位XDXD : 3.开价52~56万，在此区应该算合理(附近双盈实登约53万) 开价差不多这个样子，江翠及第跟家麒经典都有一两间在卖，开价也都是5X,而且10年多 的房。价格我觉得差不多就这个价，附近老公寓1F行情60up,公寓2f以上大概抓40-45万左 右吧. : 4.旁边有学校及公园，生活机能不错，位於巷子内也比较安静 你那条路外面基本上真的没什麽车，缺点就是停车场有时候会有车热车蛮吵的，摩托车位 不够的话你对面路上一排可以停，应该是也还好。 但对面停车场听说同一地主有在谈跟建商合建的事情，不确定到时候建好，你们前面的机 车车位还够不够这麽多人停就是了。 : 5.环状线通车後，有双捷运(江子翠、民生新埔) 这是没错，应该算三捷运啦XD : 缺： : 1.建商是新建商，知名度不足，可得资讯少 : 2.一层9户，户数偏多，只有2部电梯 1层九户的电梯2部，上下班都同一时段的话我觉得可能需要等一下吧？ : 3.虽然不在重划区，但其实也只是隔一个长江路，未来若要换屋价格上会跟重划区竞争 我觉得重划区跟这边不太一样 重划区期待的是整体建案完工之後会不会带来其他便利设施，例如吃饭的店，超商，之类 的(立信不是有商场？) 至於幸福昇桦应该不需要期待周遭会有什麽更便利设施了。大概就是这样维持下去。 : 4.周遭是旧公寓区，景观不佳 基本上这区还是以老房子为主，所以景观?应该没有吧？不知道你们建好之後的高楼层能 不能看到大稻埕烟火就是了。应该只能期待这个XD : 以上是我的看法，其实最担心的点是新建商怕踩雷， : 不知道有没有板友可以再帮忙给一些想法， : 任何意见都非常感谢~ 另外这边吃饭基本上就是要以骑摩托车为主，这宏国路吃完换光武街靠新埔站那边吃，吃 腻换裕民街，换莒光路，再来换中正路。 最後会跟我一样常常到新庄幸福站对面吃。 以上...欢迎当邻居啦，颗颗颗 --

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