作者(300plus)
看板home-sale
标题[闲聊] 饭店式vs电梯大楼
时间Sat Jul 27 10:55:59 2019
各位多多早
先定义一下
我指的饭店式是指有健身房视听室甚至游泳池这种好几栋一起的
电梯大楼就是独栋的大楼
原以为电梯大楼这种公设比会稍微小一点
以及因为没有公设所以价格会低廉一点
结果看来看去除了价钱差不多之外
公设比甚至比饭店式还高?? (这个我真的不解)
管理费方面就看是否有配管理员就先不讨论
所以原本是想锁定普通电梯大楼的
现在觉得饭店式还好一点，也难怪饭店式的现在越来越多
想问大家的是
买饭店宅也是因为其实跟电梯大楼比起来价钱根本差不多甚至较低吗?
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※ 编辑: k300plus (180.177.0.139 台湾), 07/27/2019 10:56:19
1F：推 jason800228: 应该是户数不同产生的差异，但户数多相对人口出入较 07/27 10:57
2F：→ jason800228: 复杂 07/27 10:57
3F：推 dark0101101: 分母不同 07/27 11:02
4F：推 spsu: 现在很多所谓的饭店宅都一层10户，基地大户数多 07/27 11:03
5F：→ spsu: 可分担的公设当然也比较多 07/27 11:04
饭店式户数多可以分担是没错
但电梯大楼有的连大厅都没有纯一栋的公设比还很高就很不爽
6F：→ spsu: 但要牺牲的就是采光通风以及出入复杂这些缺点 07/27 11:04
7F：→ spsu: 个人是不喜欢啦，因为除非是豪宅等级，一般饭店宅的租客 07/27 11:05
8F：→ spsu: 都会不少，品质很难控管... 07/27 11:06
9F：推 mayko: 管理费户数少的电梯大楼搞不好还会比饭店式的社区贵,我住的 07/27 11:11
10F：→ mayko: 这一带就是,附近一个电梯大楼管理费NT70/坪..我住的与对面 07/27 11:11
11F：→ mayko: 社区NT50/坪..两个社区记得都有少1or2个月不用缴. 07/27 11:12
其实我比较喜欢只收垃圾清洁费，管理员比较没差
12F：→ aesdu: 露天泳池 露天顶楼花园 露天中庭花圈 ... 露天XXX ～ 不是 07/27 11:13
13F：→ aesdu: 公设 但须收维护费用 07/27 11:13
想问这是指管理费之外还要强制收维护费(这个不太能接受)
还是是指单次使用要额外付费(这个可以接受)
14F：推 nctufish: 所以我一直觉得一样要花1/3房价买公设，有游泳池 健身房 07/27 11:19
15F：→ nctufish: KTV就是赢过没有 07/27 11:19
了解
16F：→ rennis: 没有大厅还是会有楼梯啊，户数才是关键。电梯大楼光分摊 07/27 11:36
17F：→ rennis: 楼梯的公设就饱了 07/27 11:36
了解 户数看来真的是关键
18F：推 mayko: 其实管理还是要看管委会,管理不错的社区租户多一样能拿个优 07/27 11:40
19F：→ rennis: 收维护费也很正常，难道住低楼层不搭电梯也可以不缴电梯保 07/27 11:40
20F：→ rennis: 养费吗？ 07/27 11:40
原来管理费那麽复杂Orz 果然还是太菜
21F：→ mayko: 良社区评监第一的(ex:北大的大学剑桥),户数少的反而只要有 07/27 11:41
22F：→ mayko: 一两个吵闹的就很够受,我娘家20户电梯大楼,曾有一户三不五 07/27 11:41
23F：→ mayko: 时提出质疑..最後主委放大绝,不然你来当,这才安静下来.闹事 07/27 11:42
24F：→ mayko: ...我父母被某邻居闹到把门铃拿掉orz.. 07/27 11:43
台湾最美的风景...
※ 编辑: k300plus (180.177.0.139 台湾), 07/27/2019 11:48:52
25F：推 k4942413: 电梯、两个逃生梯加上走廊都是公共空间，所以地越小公设 07/27 11:48
26F：→ k4942413: 比就很难降下来... 07/27 11:48
27F：推 clement80161: 公设有健身房、KTV的，真的会去用吗 07/27 16:44
28F：→ clement80161: 几乎都是摆几台跑步机，连基本的卧推床都没 07/27 16:45
29F：推 mayko: 用的是一群人,不用的又是一群..KTV过年还得另外弄包场规则 07/27 16:49
30F：→ mayko: 游泳池夏天的下午跟下饺子一样满满的小孩. 07/27 16:50
31F：推 homgor: 公设对我来说，只要有24H保全，帮收信及倒垃圾的地方、社 07/27 16:52
32F：→ homgor: 区有人打扫，然後有一块空地能让小孩跑跑，就100分了 07/27 16:52
33F：推 we147121: 健身房只有跑步机根本不合格，练胸练背没得练 07/27 16:53
34F：推 homgor: 什麽跑步机游泳池的真的还好，因为社区的运动设备实在比 07/27 16:55
35F：→ homgor: 不上外面的任何一家健身房，要嘛就去健身房，要麽就去外 07/27 16:55
36F：→ homgor: 面路跑 07/27 16:55
37F：推 JuanWang: 真的要练健身当然是去外面健身房啊 可是只想下班或 07/27 17:42
38F：→ JuanWang: 放假跑跑步运动一下社区健身房就能满足了 07/27 17:42
39F：推 Xargon: 重训器材危险阿，出事谁负责 07/27 18:26
40F：→ mrschiu: 饭店式的管理要请很多人就像开一间饭店那些都需要管理费 07/27 20:01
41F：→ mrschiu: 大部分的社区应该都会把经费精简到只剩保全和清洁人员... 07/27 20:02
42F：→ mrschiu: 预售屋广告看看就好... 07/27 20:03
43F：→ mrschiu: 几亿一户那种社区还不见得有饭店式服务... 07/27 20:04
当然跟真的饭店有差 不过大致上有饭店的感觉了
44F：推 CashHunter: 千万不要买有游泳池的....会很麻烦而且负担会增加 07/27 20:34
看来有支持饭店式也有不支持的
※ 编辑: k300plus (180.177.0.139 台湾), 07/27/2019 21:53:33
45F：推 Usamiakihiko: 推hom大 07/27 23:13
46F：推 maypcc: 我有WG会员也有社区健身房泳池呀 07/28 07:47
47F：→ maypcc: 别因为你不爱公设没在用 就一直嫌弃 07/28 07:47
48F：→ maypcc: 社区健身房泳池适合带朋友女友老婆小孩去 07/28 07:49
49F：推 shellpig: KTV东西没坏的话使用率很高，游泳池我们社区只开暑假， 07/28 07:56
50F：→ shellpig: 人很多 07/28 07:56
51F：推 maypcc: 讲泳池负担会增加的是户数太少 我们两个救生员 换一池水2 07/28 08:02
52F：→ maypcc: 万块 担下来根本没负担 07/28 08:02
53F：推 gooho: 游泳池，健身房，KTV，电影院，家教室，Lounge Bar，阅览 07/28 08:49
54F：→ gooho: 室我们统统都有在使用，以前觉得公设根本不会去用，後来搬 07/28 08:49
55F：→ gooho: 进来後发现不用也是可惜，【有，永远都比没有好】，尤其是 07/28 08:49
56F：→ gooho: 当你想要用的时候特别有感。 07/28 08:49
57F：→ niko0202: 阅读室常被我家包场 爽爽吹冷气 羞 07/28 21:40
58F：推 maypcc: 平日中午泳池也都被我包场 07/29 07:19
59F：推 snoopy200279: 饭店式的出入通常复杂喔... 07/29 18:12