住家兼营网拍 适用自宅税率 ‧联合新闻网 2007/01/24 不少人兼差作网路拍卖，甚至因营业额太大须办理营业登记，如果以住家作为营业登记场 所，房屋税还能适用住家税率吗？台中市税捐处表示，只要房屋内没有堆置营业货品，就 可继续按住家税率课徵房屋税，与营业用税率相差约2.5倍。 根据房屋税条例规定，房屋税依房屋使用情形分为营业用、非住家非营业用、及住家用三 种。营业用税率为3%；非住家非营业用、包括房屋作为医院、诊所、补习班、律师及会计 师事务所等，适用2%；住家用税率最低，为1.2%。房屋如要按住家用税率课徵房屋税，必 须只供住家使用才可适用。 但税捐处说，对於从事网路拍卖货物的营业人，假如房屋原供住家使用，就算有办营业登 记，房屋内却没有堆置营业货品时，因为网路拍卖货物的实际交易，主要在拍卖网站的交 易平台完成，则原住家用房屋仍可继续按住家用税率1.2%课徵房屋税。 不过，如果营业登记处所有的部分空间，供堆置与拍卖有关的营业货品，则此部分已不是 供住家使用，则应依房屋税条例规定，以实际使用面积，分别按住家用及营业用税率课徵 房屋税，但营业用面积最低不得少於全部面积的六分之一。 对於老旧的房屋，如房屋现值在十万元以下、且符合全部供住家使用的规定，则免徵房屋 税；对於供住家以外使用的部分，仍应按实际供非住家使用部分，课徵房屋税。 由於房屋税是按月计算，税捐处提醒，如有使用情形变更，应在实际变更日起30日内，向 税捐处申报。如果是由营业用变更为住家用，需经税捐处实地查实後，才可依住家用1.2% 税率计课房屋税。屋主如未依限申报，事过境迁後，税捐处将仍按原营业用税率计课至申 报日当月分。 【2007/01/24 经济日报／记者王慧馨】 --

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