光华摊位转租 年赚百万 联合报／记者杨正敏／台北报导 2007.05.10 04:09 am 光华商场资讯大楼将完工，摊商即将进驻，又引发长期以来摊位转租转让获暴利争议。读 者投诉指出，北市现行市场摊位转让制度不合理，摊商钻法律漏洞获取暴利，以光华商场 为例，转租一年至少可以获利上百万。 市府市场处一科科长王梦龙说，现行三年一约的转让制度的确造成一些问题，市场处有意 让转租、转让制度透明化、合法化适当反应摊位的市场价值，已拟定「公有传统零售市场 管理自治条例」，建立转租转让的制度，避免少数不肖摊商藉机牟取暴利。 读者投诉指出，95年以前光华商场的租金为每个月1000元，一年才12000元，95年以後每 月约为4到5000元，但转租後每月约可收入10万，年收入120万。 光华商场自治会会长柯瑞泰说，摊位转租的问题时有所闻，这是摊商的个人行为，自治会 不便置喙。他强调，光华商场是众多摊商的努力，才有今天的价值；有些摊位，1000元转 租都不见得有人要。资讯大楼未来租金将适度反映市价，会请房地产公司监价，取平均值 以後计算。 王梦龙说，转租问题的确存在，但很难查核，稽查人员一到场发现经营者与承租人不同， 准备开罚时，顾摊子的人就会说，老板去送货，一下就回来，20、30分钟後，承租人回来 了，他是否实际经营，若没有长期盯梢，很难抓到实证。 另外根据市场处规定，三年期满後不续租，可转让给下一个承租人，且并未限制承接人的 资格。读者认为，这样的法令更让摊商有机可乘，应三年期满公开招标。 王梦龙解释，现行零售市场管理办法规定，原承租人有优先承租权，无法公开招标。修法 後，摊商死亡时若未期满，摊位由继承人经营，但期满後由市场处收回使用权。 另外，未来自治条例中会规定，摊商如转租、分租、转让或借予他人使用时，市府得依当 时之市场条件重新计收摊位使用费。 新的资讯大楼目前正在进行外墙工程，主体已经完工，摊商也已开过多次会议，讨论内部 装潢细节。 对有人质疑新大楼启用後，原有摊商进驻後专业性的问题，柯瑞泰说，他家是从牯岭街过 来，现在在卖软体，许多光华商场的摊商都是第二、第三代开始转型，不用担心「专业」 的问题。 摊商身分 议员促总清查 【记者詹三源／台北报导】针对光华商场长期存在摊位转租、租金过低的问题，市议会多 位议员都认为明显不合理，市府应该拿出魄力清查整顿，尤其是新的资讯产业大楼即将完 工，应借此机会订定合理的摊位租金。 议员陈孋辉表示，光华商场从旧商场到现在临时摊棚，未来又将进驻新的资讯产业大楼， 但长期来转租的情形严重，市场处却对经营者的身分一直无法掌握。 她说，不止光华商场，其他许多传统市场也几乎都有相同问题，只是光华商场的转租利润 最大，市场处也明知问题存在，重点在於市府要不要拿出魄力整顿，尤其北市地价一再上 涨，光华商场未来新资讯大楼的租金，应该合理调整，否则就公开竞标。 王浩也表示，市场处应该利用新资讯大楼完工进驻的机会，针对拥有承租权的摊商身分， 进行一次总清查，并订定一套明确可行的检核制度，彻底解决外传市府图利摊商的质疑。 简余晏说，市府如要避免新的光华商场大楼，沦为第二个建成圆环，建议研考会介入列为 重点列管市场，彻底整顿光华商场。 --

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