作者paradize (帅是美德)
看板consumer
标题Re: [问题] 租屋强制契约期限合理吗？
时间Sat Aug 5 20:34:14 2006
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: 这就是了啊 这种看似可以简单解决的办法 实务上根本不可行嘛
: 而且哪有卖货嫌自己货烂的道理 想也知道没有百分百诚实的房东
: 就算房东愿意将承诺明载在契约上 违约与否的认定又很主观
: 例如觉得房间太热被骗 房东也可以硬坳说３５度不算热．．．
只要他的房间很想租出去又租不出去就可行了 这是经济学的供给需求
主观的东西稍微改一下就可以客观 例如约定温度超过几度就算热
噪音超过几分贝就算吵 主观还是可以成为客观的 只要有一个双方约定标准
如果没有房东愿意签这种契约 就不要租
房东在房屋管理上也是有承担风险
一开始要花一大笔资本买下来 以及事後的税捐 房屋修缮 房客好坏等等...
法律也保护房东财产权也要保护
这也可能是他辛苦好不容易买到的房子 不能只看消费者一方 要顾及两方的正义
你说的情形 邻居怎样 房客怎样 就算是自己的房屋也可能遇到隔壁是流氓 或是隔壁
在玩BAND 此时 你可以运用法律赋予你的权利 请邻居不要吵 流氓的话
如他真的是流氓 请报警抓走 房东本来就无法掌握外在环境
就算你是房东 可以吗？？？？
我觉得你所要表达的是遇到恶房东是很不合理的事情 而不是法律对『房东』特别保护
而恶房东可以依民法相关规定及契约内容甚至是刑法解决
如果在事先的协商订约前阶段觉得不合理就不要租 如果你觉得不合理还是租
抱歉！你外观表现出来的意愿就是你肯定房东开的条件这是你们双方约定
基本上都要遵守 除非这个约定违法公序良俗或法律规定 或是他趁你急迫轻率
导致你做决定 或者他骗你让你签下去 还有等等的民法例外规定
恶房东通常是可以解决的
至於你认为房东不可以开那些不合理条件 那只能靠很多人去抵制让他租不出去
之後条件就会降 但这不是法律问题 就不讨论
: 再小的货品都有七天监赏期 消费者必须付出许多金钱时间心神的租屋市场
: 却没有相对可以保障消费者权益的合理管制吗
不是每个货品都有七天监赏期请看消保法18条-21条
再者 除非房东是以租屋为业 不然很难用消保法来规范
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 210.209.212.60
1F：推 ivysky:同意楼主的观点. 08/05 21:32
2F：→ chiaro:所以结论就是完全对这种行为没辄? 08/06 00:31
3F：→ chiaro:大大说的我都同意不过也都未免理想化 事实是在一个卖方市场 08/06 00:31
4F：→ chiaro:消费者本来就相对弱势 而且卖方市场就意谓产品容易脱手 08/06 00:32
5F：→ chiaro:用得着绑长期约来扣房客几千元 说得过去吗 08/06 00:36
6F：→ legist:如果绝大多数人民都觉得说不过去 人民的总意代表--立法委员 08/06 01:49
7F：→ legist:自然会立一个法出来 改变人民觉得不合理的情形 08/06 01:49