※ 引述《DemiM (小咪￾ ￾ N￾N￾  똩》之铭言： : ※ [本文转录自 criminology 看板] : 作者: DemiM (小咪￾ ￾ N￾N￾  똩 看板: criminology : 标题: 【租屋签约】想请教大家… : 时间: Mon Apr 24 16:40:40 2006 : 大家好: : 就是… 我跟另外两个同学透过仲介找到了一间公寓，所以从来没见过房东， : 最近要签约了，我们希望可以见到房东再签， : 仲介却跟我们说房东要做生意很忙，比较没有空过来， : 还说可以请我们签了之後他再送去给房东签。 : 而且押金要三个月。 : 因为从没住过外面的房子，只是觉得很怪，没听说过要三个月的押金。 : 房东收三个月的押金是有法源依据的吗? 一般不都是两个月吗? : 难道透过仲介租房子是不用见到房东就要得签约了吗? : 麻烦大家多多指教…谢谢!!! 土地法(住宅含在土地之使用分类) 第 99 条 前条担保之金额，不得超过二个月房屋租金之总额。 已交付之担保金，超过前项限度者，承租人得以超过之部分抵付房租。 不过,个人无法确定此条是否具强制性. 而一般租屋,除了建物本身外, 通常有附加设备,例如两台冷气的价值就可能超过一个月的租金了. 如果此公寓确实有值钱的附加设备,押金高,看来也属合理. 但个人推论有可能是仲介为取得仲介费之便,而要房东提高押金? 房东可委托第三人代租,不过最好能附上委托书, 签订合约时,也将委托书影本黏合於契约上,并要求房东及仲介加盖骑缝章. 通常房东会委托仲介代租,除了房东无暇找房客, 同时也可能租後,房东更没空处理租屋出现状况, 此时有责任的仲介会帮房客连络房东处理这些事, 甚至代替房东来监工处理租屋的修补或其他情况. 因此个人觉得若在无法和房东当面签约,而由仲介代理时, 此举可多少加一曾保障,而且要注意先让房东盖好章, 等你和仲介签约缴钱後,契约就保留下来, 如果房东未先签章,还要由仲介带回给房东处理时, 得要求仲介签一份临时收据,加盖仲介公司的章,以示负责. 如果租屋设备没什麽价值,押金又要求三个月,还是别租了吧~ 签约前,你有选择权. -- 喜欢咖啡~~最爱曼特宁 http://www.wretch.cc/album/ivysky --

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