※ [本文转录自 Anti-ramp 看板] 作者: qooqq (qooq) 看板: Anti-ramp 标题: Re: 急===这样我最多还可以住多久呢..呜... 时间: Sun Jun 27 22:02:02 2004 感谢各位大大的提供 因我房租已缴....我沟通之後...是租到下个月中 谢谢大家 我找了一下相关网站 希望对大家有帮助 ======================================================================= http://www.oit.edu.tw/dosa/dsmt/hourse/john/john7.htm ■不定期租约对房客较有利 　　接下来要列明房屋所在地，使用范围及租期；其中特别要注意的是， 根据我国《民法》422条规定，房屋租期超过一年者，应以书面订定， 如果不以书面订定，就是不定期租约。 不定期租约一般而言，对房客较有利。 因为依《土地法》100条不定期租约，如果房东要收回房屋，需符合下列条件： 　1. 房东收回自住或重新建筑时。 　2. 房客违反民法规定转租於他人时。 　3. 房客积欠租金额，除以担保金抵偿外，达二个月以上时。 　4. 房客以房屋供违反法令之使用时。 　5. 房客违反租赁契约时。 　6. 房客损坏出租人之房屋或附着财物，而不为相当之赔偿时。 　　 此时，房东可能会以涨租来逼走房客，然而租赁契约系属双方合意所订立之契约， 不得由房东单独调涨，因此如果房东欲调涨租金，房客可以拒绝。而且根据《土地法》97条， 房屋租金不能超过房屋及土地申报总额年息10％（将房屋及土地申报总值10再12， 就等於每月租金上限，超过部份房客可以不付）；也可以请求地政机关强制降低租金。 　 　土地部份，可向地政机关取得公告地价的资料，房屋部份，可向税捐机关取得房屋现值的资料。 还有一种情形也会造成不定期租约：根据《民法》451条的规定，当租约期满时，若房客仍继续居住， 而房东也照收房客的租金时，此种情况就会变成不定期租约。 http://www.swlaw.com.tw/listperson.asp?idno=67 如何避免成为不定期租约？ 答：(一)依民法第四百五十一条规定：租赁期限届满後，承租人仍为租赁物之使用收益，而出租人不即表示反对之意思者，视为 以不定期限继续契约。换句话说，承租人依民法第四百五十一条规定取得默示租赁期限更新的利益，即发生租赁期限变更的效果，而其余内容( 如租金及其他条件 )并未随同变更，但是出租人如欲取回不动产之租赁物，则需有土地法第一百条规定的情事始可。 ㈡(二)为避免有陷入不定期租约的不利益情事，出租人於租赁契约中可订明如下文句：「期满绝不续租」、「续租应另订契约」、「租赁期满双方同意继续者，应另订新约」、「须经出租人同意者，始得续租，租期届满即行迁让，不得有任何主张」即可 阻却「不定期继续契约」的效力。 ㈢(三)民法第四百五十一条所谓出租人不即表示反对的意思，系指依一般观念，出租人於租期届满後，相当时期内，能表示反对的意思而不表示者而言。实务上认为十日仍在相当时期内，三十日则不相当。而且反对意思不以明示为限，默示亦可，但是如仅於租期届满後未收取租金，实务 --

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