方格子图文版：https://vocus.cc/article/6a0a80edfd89780001e4e488 「房价飙涨会影响生育率吗」是一个网路上万年争吵的议题，这背後反映的，则是土地价 值飙涨对於整体经济和社会的重大影响，以及作为资产，土地拥有着无可替代的价值，古 谚「有土斯有财」适恰反映了这样的观念。 土地与经济、财富、政治、社会的影响究竟为何？这本《土地制富：买不起的未来！土地 如何垄断现代经济、牵动地缘政治，更决定世代财富命运》，透过从古到今、古今中外的 历史变迁，深入浅出地分析了土地作为资产的观念变化，以及其所带来的影响。 土地跟其他资产有着三样巨大的不同：总量固定、无法移动且不会自然损耗（不会折旧 ），因此他既不同於可以创新的科技业，也不同於其他产业会有生产过剩的情况。 而它的价值，来自於土地上方、周边人们的生活与产业活动，而不是地主的创新能力（相 较於其他产业，而其他产业需要土地），并且土地属於「零和资产」，要取得有价值者， 必须从他人手上「取得」，而正因为土地的价值和其他产业的不同，导致了土地并不受到 资本主义规律的约束，从而带来极大的风险，也带来了极大的财富与发展可能性。 本书正是从土地的这些特性，从英格兰人殖民美洲、平均地权的提倡、用提供住宅房贷对 抗共产革命、二战後各地的土地改革、日本泡沫经济崩溃、中国预售屋庞氏骗局再到现今 超级明星城市（如纽约、旧金山等）诞生後的住房扩增困难，深入浅出地探究了人类活动 与土地之间的关系，是如何紧密地纠缠在一起。 土地从本来作为封建贵族资产与象徵，到成为炒作暴富的商品，以及企业贷款、房贷乃至 信贷的抵押品，土地资产与金融随着工业革命的展开，逐步走向紧密结合，在十九世纪下 半业就与经济危机联袂引发惨痛的衰退，而「富者田连阡陌，贫者无立锥之地」这种贫富 差距悬殊的情形，不仅引起有志之士的不安，更种下共产革命的温床，而到二十世纪下半 乃至二十一世纪，共产阵营解体，土地资产与金融的紧密结合，仍然引发巨大的金融风暴 。 因此这本书最引起我注目的，就是土地资产作为金融工具和政治工具的应用。从十九世纪 富有远见的政治人物针对这些情况，从提出「拥产民主制」，看出了拥有自己资产且能参 与政治的人们，将不会愿意为了更激进的革命，去赔上自己所拥有的资产，甚至他们渴望 自己的资产增长，二十世纪美国更由政府来赞助房贷，主张「让人买一栋房子和土地，他 就远离布尔什维克革命」。 而台湾人最耳熟能详者，莫过於二战後的土地改革。在日本、台湾等地推动的土地改革， 背後都有着上述的思维，由美国麦克阿瑟将军在背後强力支持，经历过共产革命的乌克兰 裔美国官员雷正琪推动两地的土地改革，用来强化国家生产力，并且在让农民掌握自有土 地、能够有动力以此致富的情况况下，对抗共产党吸引农民、发动革命的利器。韩国也历 经了类似的情况。 这本书也解答了我过往的一个大困惑：为什麽在日本和台湾土地改革及其後发展模式的成 功，无法复制到世界各地，难道没有人想复制这一套成功模式吗？後来发现，这套「东亚 限定」的模式有其历史情境下的因素，从南越、印度、巴勒维王朝的伊朗再到拉丁美洲， 世界各地推动土地改革，往往成效不彰或事倍功半，而随着时代变迁与科技革新，这套模 式也於焉告终。 而书中对於日本泡沫经济的崩溃，和中国学习香港使用土地炒作盲目推动经济发展，导致 出现庞氏骗局的分析，也深刻吸引我。然而，最吸引我的，仍然是「房价飙涨会影响生育 率吗」这一点。 生育率低落将对国家未来的人口与经济带来巨大冲击已毋庸置疑，现在的规画将如同父母 当年觉得对我们最好的规划一样，未必能够应对的上。 作者在书中指出，进入二十世纪下半，全世界多数家庭在人生过程中，父母、祖父母辈会 被迫做下对未来的预测，他们当年对居住、工作地点乃至购屋所做的决定，很大程度上决 定了日後家庭资产的天壤之别，因为地价上涨与跌落，将会影响未来人们的财富积累。 而随着超级明星城市的兴起，拥有房产者与高收入族群则进一步推升房价，即使课徵房产 税等地价税收，用在扩建房屋、改善治理与生活品质上仍然不足，加上过时的严格法规， 导致改善寸步难行，而作者则根据研究指出，房价上涨也严重伤害了生育率，高昂的房价 将使年轻家庭无力负担养育孩子的额外空间，并加剧贫富差距。 那麽，土地价格推升了房价，那可以抑制，甚至房价崩溃是好事吗？却又不然。作者总结 历史上的案例，指出房价暴落与崩溃将会导致经济严重衰退的危机，正因为土地已经成为 巨大的金融资产，企业、银行乃至一般人们生活与土地之间的关联已经密不可分，倘若房 地产资产崩溃，将连带影响以此做为贷款抵押品的大量企业，引起连锁效应，从而使人们 大量失业、无力负担房贷而信用破产，银行紧缩放款银根也将影响各行各业，从日本泡沫 经济崩溃、2008金融海啸到现在中国房地产崩落，房地产对於经济层面的影响不言而喻。 那麽，该如何是好呢？作者指出，当今的土地政治已经远比十九、二十世纪更加复杂，牵 一发而动全身，他提出了他的看法，但实际上应该如何处理日益高涨的房价问题与土地稀 缺，这场社会实验仍然考验各国政府与国民。 读完这本有趣的书就像跑了一轮土地的历史，虽然遗憾可惜没能成为土地的主人，但仍然 看到许多有趣的地方，不仅得知中华民国是少数将土地问题载入宪法的国家（孙中山汲取 了当年土地改革思想家亨利乔治的思想），作者也以此致敬台湾，指出土地议题与我国经 济发展的相关性，并在台北房价居高不下的当下，寄望这本书能够给我们带来更多的思考 。 身居北部的我，也深感到地价与房价的巨大冲击，透过这本书理解过往巨大的土地议题和 思想，对我来说解惑了许多，也对现在的情况有更多的理解，不论是对於未来提出房价议 题的政策能够有更多的思辨，以利做出决定，还是对过往历史的趣味理解，都十分受用， 对於这类议题有兴趣的朋友，相信你们会喜欢这本书，推荐之。 --

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