网志版：https://reurl.cc/dD08rz 　　公司某位年轻同事有满腹的看房经，各种格局要点张口就来。比如房子不该在电梯井 的哪边，排水系统的布局，厕所的换气方式，还是隔音、隔热墙材质差异的影响，总是说 得我们其他房市小白一愣一愣。在一连串术语之後，他还开玩笑地补充，可以巧妙诱导， 让对方觉得你有个当医生的儿子，更容易进入讲价环节。 　　结果就是，同事纷纷问他能不能在看房时来假扮医生儿子。 　　虽然我跟他也是有一段不小的年龄差距，但之前走在一起时还被公司警卫误认我们是 同学，扮儿子这招实在使不来。只好自立自强，透过阅读相关书籍来学习买卖房产的知识 。 　　《这个房仲太狠了》的作者是资深房仲陈泰源。他将十二年在房产界积累的专业知识 与经验撰写成书与读者分享。如果说我同事聚焦的是软硬体问题，作者介绍的就是更全观 的部分。 　　书里记载关於「房事」的问题可以说叹为观止，各种阶段角度都有可能踩到雷。比如 凶宅比较便宜是常识，但有房仲却反向操作这种常识，对外宣称是市价六折，实际上一毛 也没降，还比较贵，被网友讥笑房价比房子还凶。要是有不明就里的买家，搞不好吃了亏 还沾沾自喜。 　　整本书几乎都是知识点，我才看前二十页就写了快两千字笔记，可以说是乾货满满。 书籍分成四个部分，「法律篇」、「仲介话术篇」、「租屋篇」以及与作者最切身相关， 他父母在老屋改建时「与黑心建商大斗法篇」。 　　「法律篇」涉及房地产相关法律知识，也介绍了常见房地产纠纷案例及解决方法。比 如购屋时，现行的「履约保证」与「价金信托」这两个相似制度在诸多面向的异同；又或 是签署购买契约後任一方反悔，另一方该如何确保自己的权力等等。 　　而「仲介话术篇」就是「仲介」、「客户」间沟通时应注意的内容与技巧。明明是自 己在意的要命的问题，怎麽在房仲嘴里就变成彷佛不可多得的优点，这章节就是让读者不 要轻易就被带走节奏。不过作者也说，那些房仲可能也不是存心要骗人，毕竟有时候一个 人的天堂可能是另一个人的地狱。 　　「租屋篇」则是因应近年房价高昂；租屋意愿大增，介绍租房该注意的事项和常识。 像是租房期间东西坏掉是该谁负责？如果你是房东，碰到霸占你房子不肯搬走的无赖该怎 麽让「点交」顺利进行。这些都是租屋族不得不知的重要讯息。 　　至於「与黑心建商大斗法篇」可能跟你我这种没地产的人比较无关，不过谨慎判断建 商是否黑心这点也是一种购屋通则，依旧可以作为参考。 　　虽然章节有分类，不过因为每个主题牵涉的层面很广，每篇文章还是会「旁徵博引」 地介绍其他知识点，比如说明瑕疵求偿的相关规定时，一并介绍如何进行简单的屋况检查 ，内容真的非常丰富。作者还会针对从不同的角色给予更进一步的建议，不论你是买家、 卖家、房东、租客，甚至是刚入行的房仲都能从书中有所收获。 　　除了专门把购置房产是做投资的人外，大部分买房的，都是想替自己找一个遮风避雨 ，能安顿下来的家，算的上是一件人生大事了。但买房可以说处处可能碰到问题，不论是 事前疏忽还是有人恶意欺骗；先天不良（辐射/海砂屋）还是後天失调（凶宅），一点都 大意不得。 　　要能够无後顾之忧的买房，除了找一位值得信任，如作者那般优秀的房仲外，自已做 功课也是非常重要的。多多阅读《这个房仲太狠了》这类书籍，买房时才能兵来将挡，水 来土掩，买到自己满意的优良住宅。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.115.188 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/book/M.1689164195.A.4AF.html 有时候这种是编辑的锅XD ※ 编辑: tswdysk (114.32.115.188 台湾), 07/16/2023 12:10:18