※ [本文转录自 ask 看板] 作者: harry901 (forcing to A cup) 看板: ask 标题: [问题] 使用坪数大於权状坪数都算是违建吗? 时间: Fri Sep 18 22:38:57 2009 ※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: harry901 (forcing to A cup) 看板: home-sale 标题: [问题] 使用坪数大於权状坪数都算是违建吗? 时间: Fri Sep 18 01:14:16 2009 很好奇这个问题 照理说 权状登记的建物坪数 应该包含主/副建物坪数的总坪数 但看到有些案例 都是实际使用坪数(实坪) > 建物登记坪数 例如顶加 这是标准使用坪数大於登记坪数 在民国83年以前的都算是既存违建==>可缓拆，但修缮要报备 民国84年後加盖的都算新违建==>一定拆 但问题来了 建蔽率 在早期建商会将建蔽率50%的房子 例如:20P的土地 盖15P 登记10P 实际上盖到75%甚至80% 这使得实际使用面积大於权状面积 这类房子是不是算"既存违建"? 买卖的时候要注意甚麽才好? 另外 还有其他除了顶加与建蔽率之外的因素 会造成实坪>建坪的可能性吗? 因为我的认知是 实坪>建坪 几乎都是违建!? 谢谢 --

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