以下是我的认知与请益，我并非本科系学生，所以观念很不清楚，但是对这议题挺有兴趣 。希望知道哪里错误与知道一些问题，谢谢。 大家都知道房价很高，前几个月到前几年出现了一个新的关键字：「豪宅」，我记得大概 总统大选的时候房地产也成为讨论议题，如谢阵营提出的公屋政策，或着开放大陆来台炒 楼。最後没错的话应该是11／20：「台当局：不会开放陆资赴台炒楼。」最近看新闻或是 其他资讯什麽的，提到了台北的空屋率，大概是豪宅这一部份的市场紧缩了，原因大概就 来自於上面那个陆客炒楼消息，我想後续的发生效应大概也是这个原因造成的。但是除了 豪宅以外，也就是相对於豪宅的一般房地产，实际状况又是如何呢？也是相同於豪宅的情 况而有行情过热的情形？我看到的资讯是，台北近几年的房价一直在高点，请问这个房价 高点是指相对高点还是绝对高点？就我的认知，似乎是处於相对高点，市场上无壳蜗牛与 空屋都很多，房屋供需处在一个尴尬的水平。然而房产应该是不易流动的资产，买房有两 种，一种是投资一种是住，不知道是不是因为投资型的房产市场都流向豪宅市场去了，所 以相较之下一般型的房产在市面上的流动便趋缓，使得交易也委缩？而使得产生了现在有 屋无人住跟有人无屋住的情形？这是因为房地产本身性质造成的关系吗？ 政府推动了救房市计画，我爬到的新闻是救房八药方，事实上我并不清楚这八药方怎麽来 的，但总之认为现在是低迷的房市市场，这样的低迷房市市场是怎麽来的？是因为建商的 成本过高而使得消费者无力负担，而成为买卖双方都被市场所伤这样吗？但在消费行为里 面，我以为是有需求才有供给的，如果按照市场法则来看，为何房价终究回不去消费面？ 在这里必须先有个前提假设是，房产业的萧条只存在豪宅部份还是这是一般情况。如果是 前者，是否为其实消费面还是在，只是受到景气的影响（可能为短期也可能为长期）而委 缩，但终究不会降到一般人的买房标准，而成为投资上无人问津的市场商品？如果是後者 ，最近我看到的新闻说大台北地区十一月房价创新低，而这将能促使市场的供需恢复平衡 ，那麽政府的救房市计画，主要目的就是促进交易市场的热络？是这样子没错吗？ 另外我又想提问房地产与景气的关系，因为我并不太清楚这两者的连结顺序是什麽，并且 也好奇台湾目前房产市场的困境与问题。希望有人能够指点一下，谢谢了！ --

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