云林房市 虎尾房价飙 退休族置产 重大建设陆续到位，邻近高铁云林站与中科虎尾园区，拥三大商圈 04:102025/02/22 工商时报 曾丽芳 、云林 有别於一般都会区，不动产买卖交易大多以住宅、店面、商办为主力，云林以农业立县， 位於云林县中心的虎尾镇，是一个因糖厂而兴起的城镇，目前总人口数约7.1万人，是云 林县仅次於斗六市的第二大行政区。近十年来受惠於高铁云林站与中科虎尾园区等重大建 设加持，虎尾房市翻涨了1倍以上；尤其是近两年房价涨幅估达5成；就连农地也在国土计 画法延後六年实施後，近期买卖交易重新活络了起来。 有巢氏房屋虎尾光复虎中加盟店东黄品嘉表示，早期北漂的云林人退休後想回到故乡定居 ，觉得买农地打造农舍不错，带动位於都市计画内的农地，每坪价从原本的1.2万～1.5万 元，涨到现在的2万～3万元；而云林县如元长乡、水林乡、土库镇、口湖乡、麦寮乡等乡 镇，因有耕种、畜牧业、太阳能等不同产业需求，农地近年来买卖交易热络。以有巢氏房 屋虎尾光复虎中加盟店为例，住宅与农地买卖各占业绩5成，属於全方位的房仲店头。 至於虎尾镇的住宅产品，黄品嘉表示，虎尾镇以三大商圈为主力，其中，高铁特区随着重 大建设陆续到位如台大云林分院，且距离高铁云林站与中科虎尾园区都很近，吸引许多自 台北、桃园、台中北漂回乡的退休族提前置产，以及在中科、台大医院上班的刚需购屋族 置产，二至三房的新大楼最受欢迎，每坪单价已站上3字头；而五年前透天产品总价约800 万元就能买到，现在至少要1,300万元才能买到，但买方还是能接受。 黄品嘉表示，高铁特区目前尚无全联福利中心进驻，只有几家便利商店维持周边居民最基 本生活所需，主要生活机能仍须仰赖市区。但因高铁特区距离虎尾市区车程约10来分钟， 早期就有北客号召亲朋好友一起到高铁特区置产、一次买了五户，预售时总价600多万元 ，换约价都超过900万元。 而虎尾市区主要以光复路、中正路、林森路等主干道周边为主，由於商圈热闹，因此素地 并不多，住宅大楼推案很少，每坪单价都要3字头，市区大都以中古透天产品居多。黄品 嘉举例说，民众购买市区屋龄10至20年、两层楼的中古透天，建坪约40坪，总价约900万 元，重新装修後自住还是很舒适。10年前，虎尾市区中古透天每栋500万元还买的到，现 在已经翻倍到1,000多万元，虎尾的房价已经不可同日而语。 https://www.chinatimes.com/newspapers/20250222000342-260204?chdtv 连云林第二大乡镇都要1300万，虎尾高铁透天一堆开价两千多万，好奇目标客户是谁？ 难道是台大医师？但医生应该会住斗六吧 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.73.33 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Yunlin/M.1740316430.A.02F.html