※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之铭言： : ※ 引述《bear5566 (熊宝宝)》之铭言： : : 我是外地人因工作关系在斗六居住，也过了5年多了，因老婆也在这工作稳定，孩子也 : 上 : : 学，故不久前买了透天房……但看新闻媒体网路等都说房价继续破底……不免心有疙瘩 : … : : …买了就别想太多了 : 但没买的就别被贱商骗进去了 : 等等吧！ : 钱真的没那麽好赚 : 想想斗六实质房价支撑力，再想想现在斗六的房价，理智点的人，就会知道怎麽规划。 : https://moptt.tw/p/Gossiping.M.1552116555.A.C49 : 参考看看吧！ : 斗六其实并没有不一样，斗六凭甚麽能不一样。 刚写完报告，摸鱼回一下 毕竟网路是相对年轻的族群用的 年轻人买的起房的，要嘛自身不鲁、要嘛父母保佑 上来问多半都是负面意见居多啦... 新闻那破底是说爽的 随便拿591，捞几个你想看的县市 拿斗六来讲，捞个几年看成交价格 2014以前均价多少，2019不过才几个月、样本数低一点就在喊 现在还没回到2017的水准呢... https://www.591.com.tw/webService-market.html?type=2 说穿了，能不能买房，就是大环境跟个人条件2项 八卦版那篇把大环境讲得差不多了 但比起空屋率或房价租金比，比较推荐留意的是政策 不知道多少人对金融风暴有印象? 2008年的事，念财务或财政体系的大概听过 当年风暴就是因为次级房贷 再往前一些，房地产充满零首付、零元购屋这类的案子 搭配越来越长的贷款年限，以及没太大变动的利率 零头期+贷款年限拉长，当然不是体谅年轻人 更无关居住正义，那个名词是创心酸的，骗骗选票用 资本市场不讲正义，稳定市场就是为了稳定获利 谈市场前要先知道客群 房市的客群一般分三级，VIP、中产、一般人 VIP那种跟我们无缘的东西就不要谈 中产阶级算是正常市场下，撑起消费力道的人 收入稳定、也有不错的存款，置产并不会有太大影响的人 因为嗅到市场不稳的讯息，延缓换屋或置产、尽可能保有资金 第三种也就是多数人 吃不饱饿不死，但现金流也很悲剧的人们 投资也好、投机也好，你要说人家拿钱占领土地也没错 正常状况下，资源寡占者愿意释出善意，不是被威胁就是缺钱 低头期、低利率、长期贷款 不愿降价、宁可贴利也要吸引资金不足的第三种人进场 与其说促销不如说资源拥有者的资金压力快爆了... 台湾目前基本面没到当年美国这麽嗨 但投机心态倒是蛮到位的，有闲钱就买着放 才会养出那个看起来还不错的自住率 有资金的不愿意置产，以往的闲钱又快被大环境吃掉 只好放利多让明明买不起，却因为政策获利的来进场被人玩 这也是为啥看政策比较有趣的原因 前阵子看到政府想推40年房贷，都有种啊啊台湾也要炸了吗的感觉 如果看到超低利率、超长年限、超高补贴 不要想太多，当局就在帮建商解套而已，能闪多远就闪多远... 讲了一堆，房子到底能不能买? 你是中产阶级的话，有自住需求就买 如果不急用，钱放口袋不会咬你 买的起房子的，经济普遍不会太差 开车开个几分钟就能便宜点，就不必坚持住市区 扣掉那些精华地段，云林房价没这麽可怕啦... 先不算利率，30年贷7成的状况来算 假设房租1万，30年就360万，当房贷看，差不多能找总价520万的 520*0.3，头期156，加上一些家电跟简单装潢，建议自备款200万 这就是月租1万能负担的经济力道 就算房贷炸了、房市垮了，你的房租还是在一万上下 除了心情阿杂外，并不会影响太多生活 当然前提是你的工作能稳定不然缴不出来会被拍卖 真要买记得算利息，不要忘了算 要说投资以外的优点... 自己家总是方便点，东西买了不用想搬家怎麽办 要怎麽破坏自有住宅也不用想着还原 这是1万的算法，但现在租1万租一层甚至一栋的难找 抓租金1.5万，新屋贷8成去算的话，差不多买的起700万 700万在云林难找吗? 开车倒是蛮常看到低於这价位的广告啦 要说难找，不如说你能不能接受价格跟地点就好 一直跟过去比也买不到，买的起+买的到才是真的 买房没有可怕到这程度 可怕的是没算过，人得知道自己能负担多少现金支出 如果你买了是为了住，也是用租金支出处理的 头期也不用借，现有存款就能处理的话... 除非崩盘到大家失业、付不起租金、房子被拍卖 心理无法接受，自杀率飙高 不然自住又不卖，亏不亏跟你无关 顶多就是早买早享受，晚买有机会有折扣而已 居住正义是个美梦，不切实际 年轻人本来就没啥资源，顶多就肝比较新鲜 连一桶金都没有就要买房子，你是银行风险系数要给多少? 但这年头好像不让年轻人买的起房子就是政府的错... 协商的重点是谈出彼此都能勉强接受的结果 而不是打破碗，大家一起吃土 踩太硬，吃土的绝对只有弱势啦... 不要指望政府做太多，做的多选票掉的多 推个改革就改到全台快输光了，何况当打手得罪各大金库!? 政府该做的顶多就公宅，设定租屋条件筛掉中产以上的人 稳定租金市场，住到你当上中产阶级，有能力了再考虑置产 限定农地工地用途，放宽投资标的并提高投资所得税率 用来绑一些没手腕又想跟风投资的人就好 有手段有背景你绑不住，也惹不起 其他政策，尤其是资助头期、拉长贷款的都是变相帮建商解套 低头期就是把房子当车子卖，让年轻人买个梦 至於是不是噩梦就得赌人品了... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.170.180.20 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Yunlin/M.1552377871.A.EDC.html 就选举考量，骂大声点让人知道执政党做不好 但换谁都没办法解决的 ( ′-`)y-～ 市场没好转，但也没糟糕到逃难 房子跟东西一样，有需要就存钱买，还买不起就继续存 硬买不会有好结果的... 有打算买的话，多看多比较就是了 贷款到65是还好啦，30年期35岁开始付嘛 (? 收入稳定个20年 要嘛成家立业，孩子也长大了 要嘛孤家寡人，少花20年家庭支出 有闲钱就早点解约还掉也没差，没有就算啦 不坚持斗六的话，价位就没这麽硬 不要坚持走路可以到市区，差个一两百万没问题 都打算买房子了，花个几分钟骑车开车可以让你省下不少 现在东西向搭配省道挺方便的 反正云林没捷运，公车就... 你懂的，在这生活需要交通工具的 (? 出了斗六，透天就没这麽遥不可及 真要选斗六，同样预算大概只有公寓住就是了 不然就要多存点自备款，挑旧屋 找10年左右的，屋龄还新、通常还有前屋主装潢+家具 缺点是贷款成数比较低，自备款要多一些 不管买不买房子，建议都先拿租屋金额规划 例如你要求品质，每月租金到两万 就可以用同样的要求去算，若贷款缴两万可以买多贵的屋子 而这样的屋子需要多少自备款、要存多久 不是要你一定要花，而是这个标准是自己生活的基础 照这方式过日子，生活品质不会忽高忽低，也有个存钱目标 当然，也就不会三天两头想着不干了要去玩 某些程度上，对未来没坏处就是了 祝大家生活顺心啦 养房跟养小孩都很伤... 只能说大大辛苦了 (?) 当初也在看莿桐 不过10年内的房子太少，屋龄太久的要考虑管线整新这些小事 大概两三年前开始看，透天新建案几乎都落在700内 以生活习惯来说，喜欢往斗六跑的可以考虑古坑 斗六交界就水碓、东和，但东和价位偏高 水碓到斗六市区没算过，大概不到10分钟吧... 价位至少是斗六6折以下 骑车乱晃觉得田心不错 最近经过好像有两三个案子 从田心到沟坝，骑车应该不用5分钟 开车上快速道路接国道非常方便 当然，坚持要走出去就可以买东西的话 这些相对低价的案子都不适合 斗六倒是也有几百万的，多半是公寓就是... 房市大环境不好，大家都知道 但如果用租金支出算、买来自住，倒并不是这麽糟 至於自建，那个等你变中产阶级在讲 自备款至少是新案的2倍起跳... 以前也想过自己盖，但看了一堆书就觉得还是改天好了 XD ※ 编辑: snowcoat (1.170.180.20), 03/13/2019 09:18:08