淡水八里坡地开发限高 建商盼放宽 记者赖筱桐／专题报导 近年淡水房地产蓬勃发展，不少建案主打山河美景，建物一栋比一栋高，新北市政府针对 淡水、八里山坡地开发祭出「限高令」，总楼层不得超过卅层楼、高度一百公尺以下，且 建物须低於山脊线廿％，维护公共景观权，但部份建商质疑开发权益受损，盼放宽限制， 市府月底将提都市设计审议委员会讨论，研议是否有检讨空间。 ※建物须低於山脊线20％ 九十八年淡水、淡水竹围、八里龙形地区土地使用分区管制要点规定，从淡水河对岸观看 ，山坡地建物以不遮蔽自然天际线廿％高度为原则，总高度须在一百公尺、卅层楼以下， 因内文写得不够清楚，导致建案在都市设计审议过程无依循标准，市府城乡局制定审议原 则，公告明确规范。 城乡局副局长江志成指出，市府参考美国奥特兰、香港维多利亚港、澳洲雪梨港等经验， 利用Google Earth及Google SketchUp两种软体进行「视觉模拟」，在淡水河沿岸的八里 、淡水各选六个景观点，每个建案选择距离基地最近的三个点模拟，其中一点须低於最邻 近山脊线廿％；或是六个视点中有三点不遮蔽最高山脊线廿％。 该项措施执行以来，屡有建商质疑，市府选出十二处「视觉模拟」景观点，是否具公益性 ？为何不选其他观测点？此外，大屯山山脊线有两条，究竟该以最接近或是最高山脊线为 标准？建商认为相关规定影响开发权益，多次向市府陈情，要求重新检讨。 ※市府扞卫公共景观权 江志成表示，淡水、八里拥有丰富历史文化与自然景观，属全民共同资产，订定都市设计 审议原则，是为扞卫公共景观权，毕竟民众到淡水欣赏山河美景，也不愿看到天际线被高 楼大厦遮蔽的景象，市府希望兼顾自然景观与开发权益，两者取得平衡。 ※三Ｄ立体模型研发中 都市设计科长张记恩说，目前城乡局正在研发「都市设计审议三Ｄ立体模型」，把淡水地 区每个物件电子化，可模拟将来任何建物在任何基地的模样，最快今年上线，可望成为公 民参与讨论平台。 市议员郑宇恩认为，自然美景是淡水最珍贵的资产，站在维护公共景观权立场，她赞成对 沿岸建物设高度管制，并严格限制山坡地开发。 --- 原文网址: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/889245 (内有图) --

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