【联合报╱记者江硕涵、周毓翔／连线报导】 央行拟针对新北市五股、泰山房市祭出信用管制，房仲分析， 近期市场转冷，新北市五月交易量年减幅逾两成， 若中、低价位区的五股、泰山被列入信用管制区，对房市将是严重警讯。 住展杂志主编施绚杰说，五股、泰山重划区近年来的确吸引不少投资客进场， 且换手率相当高，但今年开始政府不断祭出各种打房政策， 五股重划区的新案来人数量和成交量几乎腰斩， 倘若又实施信用管制，这两区房市後市恐面临危机。 施绚杰表示，五股近来以洲子洋重划区最为热门，二○一一年下半年开始推案， 新案房价从三字头一路涨到现在四字头接近五字头，涨幅将近一倍， 目前仍有十一个新案在销售，可销户数逾七百户， 今年上半年总销金额约一百三十亿元，属於新北市推案量高的区域。 施绚杰分析，泰山近来则以温仔圳重划区最为知名，不过该重划区才刚重划完毕， 仅有一个新推案，最快明年才会有其他大量的新推案释出， 央行若现在就立即实施信用管制，「宣示打房」的意味相当浓厚。 住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，五股属於新北市第三环区域， 房价比一些炒过头的区域还低，这一、两年的确吸引不少投资客进场， 若央行限缩该区房贷，等房屋完工准备交屋时， 投资客恐面临贷款压力大、资金不足等危机， 若一时资金转不过来，很有可能被断头，五股恐将成为房市重灾区。 房地产业者表示，扩大贷款管制，乍看好像可以打击投资客， 但其实也会打击到许多真正需要买房的人， 「年轻人靠现在的薪水，光是自备款都拿不出来了，要怎麽买房？」 房仲业者也感叹，现在的市场很奇怪，大家都在怨买不了房， 建商却没有因为卖不出去而想要降价， 形成「卖家不卖，买家不买，房价也不降」的奇特现象。 全文网址: http://ppt.cc/KZoc 另外再附上关於央行那段的苹果报导:http://ppt.cc/N8ij 央行打房扩及五股泰山　恐引爆红单抛售 -- 中央银行将於下周四召开第2季理监事会议， 市场传出央行有可能会将现行房市管制区域扩大， 将新北市的五股、泰山纳入管制区内，市场意见分歧。 一派说法认为，目前五股、泰山的新屋销售以预售屋为主， 央行「针对性审慎措施」虽无法立即紧缩到投资客的银根， 但央行此举很可能触发当地「红单抛售潮」，让当地炒作风气收敛。 房仲业者分析，五股、泰山是较晚开始起涨的地区， 不过新屋房价也较2005年、2006年涨了1倍， 起因在於当地小型投资客不少，以炒作红单为主要操作方式。 目前当地预售屋到交屋，大约还有2年左右的时间， 若央行下周将五股、泰山纳入「针对性审慎措施」范围内， 投资客可能2年後交屋时，无法顺利取得银行贷款， 因此最迟必须在交屋前半年，就将手中红单出脱，甚至降价求售，有赚就好。 不过也有另一派认为，央行过去关切红单炒作的盛行地区， 都是透过「银行自律」来打击红单，且现在房市温度已经下滑， 不一定要透过重手修理炒房，否则可能会引来打击经济成长的负面联想。 现行央行房市管制区域， 包括台北市及新北市板桥、三重、新庄、中和、永和、 新店、土城、树林、汐止、芦洲、林口、三峡、淡水等13个区域。 此区域中，同一个人名下的第二栋贷款， 将受到银行放款成数上限6成，且不能有宽限期的限制。 此外，央行也对全台祭出豪宅贷款管制， 双北市8000万元以上，其他地区5000万元以上房贷，放款成数上限6成。 被限制的金融机构，除了银行， 也包括信合社、农业金库、中华邮政、农渔会信用部与保险公司。 --- 其实不只洲子洋那边房价炒很大 就连水碓这边也很夸张... 像我家对面某社区某楼大概屋龄15年左右的房子，据我所知 三房两厅两厕+公设=38坪再附车位，成交价竟然喊到1288万 平均一坪30万出头...好夸张...以前这边才一坪14万而已... 大概在三.四年前，也顶多只听过一坪18万成交的，现在却...囧 再继续炒阿...如果新闻预估的是真的，洲子洋未来大概就...Orz 不过那边要住满本来就很难，相较之下水碓这边文教机能不错，还比较有潜力= = --

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