小弟目前住的地方，就是这一带。 地图请见 http://www.wretch.cc/blog/aceddar/29517024 目前在这边租屋，住的地方是成泰路4段22巷内的荷兰社区。 去年2008年10月份开始找房子，在2009年2月找到现在的家。 这段时间有很认真的看过这一带的房子，在这边一起做分享。 我看的地方，包括..... 1.成泰路4段 龙形天厦 2.成泰路4段22巷口 清水湾大楼 3.成泰路4段22巷口 薪关渡 (龙形天厦对面) 4.成泰路4段22巷内 荷兰社区(左岸单车道入口处) 5.成泰路4段22巷内 观海名厦(薪关渡 旁) 6.成泰路3段 成洲社区 7.芦洲一带 ※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言： : 最近在五股八里交界处看到一栋大楼还挺不错的 : 在成泰路四段 : 叫龙形X厦 龙形天厦，在我家22巷的对面。 之前也去看过里面的2间房子，也观察过房价。 这个社区的房屋，事实上坪数都还蛮大的。 大多在50多坪，含车位的话，买起来总价6百多万跑不掉。 我当初因为刚结婚，不确定能不能适应这边的环境，只考虑租屋。 龙形天厦内的空屋还蛮多的，我看的2间房屋，屋主都住其他地方。 想卖，但房价不好，不愿意认赔，考虑出租。 当时我遇到的房东，2008年10月开价是12万一坪，差不多也是6百多万。 巷口的仲介广告，也有开到一户649万(含车位)。 但半年过去了，巷口的仲介广告已经改成598万一户(含车位)。 根据我了解，这半年空屋还是那几户，都没动过。 : 看中的是他的view : 高楼层可以远眺整个淡水 : 还不赖 会想要买狮子头这一带的房子，多半都是2个原因。 1.价格低 2.视野好 我现在住的荷兰社区，是我找房子半年来觉得景色最好的地方。 龙形天厦的view还不错，但後阳台面山的地方，是"夜总会"......@@ 我老婆不喜欢，所以看了之後完全不考虑。 但也有认识的朋友住龙形天厦，还买了2户，他认为没影响。 像是狮子头这一带的房子，有一点view的。 2008年10月份时，开价都是在每坪14万~12万之间。 (现在听邻居说有低一点) 清水湾大楼，因为人多户数密集，价格每坪会差到一万元。 没有view的，2008年10月份，开价都是在每坪10万左右。 : 可是问了价钱有点令人犹豫 : 详情如下 : 权状56P/机械车位 : (但室内感觉挺小的) : 14年屋 : 管理费将近三千 我当初不选择龙形天厦，管理费也是一个很大的因素。 以前只住过公寓，从没缴过什麽管理费。 龙形天厦坪数大，管理费很可观。 : 屋主开620万 : 同一栋有人开52p/530万还可杀 : 那这样看来 : 我该开多少请仲介去谈呢 : 请有了解的版友给点建议吧 : 因为近期内就要下决定喽~~~ : 感恩感恩 狮子头这一带房价一直降不下来，是因为有一些利多支撑。 1. 64号快速道路通车 交通便利 但我告诉大家，只有便利一点点。 以我自己做批发业，每天都在开车跑业务送货，这条道路目前很不好用。 除非是去八里，不然这条快速道路很难用。 2.芦洲捷运通车 我一直搞不清楚，芦洲捷运通车，狮子头房子抗跌?? 从狮子头到芦洲捷运，任何交通工具都要花近10分钟。 且狮子头一带居民，早就习惯使用自己的交通工具。 捷运通车，目前根本对狮子头没有帮助。 那怕是通车後，也还要2年时间改变当地的交通习惯。 老实说，我认为这些建设的利多，都是仲介吵出来的。 我目前没有感受到任何的好处。 ----------------------------------------------------------- 狮子头是台北县往八里淡水的交通要道。 每天的车流量都很大，还有不少大型车辆通过。 住在这边，会有的问题..... 1.假日往八里淡水，游客相当多，关渡桥常常塞车。 2.成泰路4段，晚上车流减少，但车速都很快。 有的人晚上，易被车子惊醒。 3. 64号快速道路，车子晚上也是车速很快。 大型车辆经过的低频噪音，有人会受不了。 且，家中美丽的view，被快速道路在天际线画了一刀。 我想怎麽都美丽不起来。 ----------------------------------------------------------- 我自己住的荷兰社区，因为躲在巷内，比较没有交通噪音的问题。 至於景色方面，我自己认为龙行天厦会被清水湾挡住。且快速道路就在旁边。 若是以优美景色，作为选择重点。 我实在是不推荐龙行天厦and清水湾，而且这2个社区大在大马路旁.....@@ 若是以景色来说，我十分推荐观海名厦and荷兰社区。 ----------------------------------------------------------- 还有一个重点，那就是建材，这里的房子大多是在10年前盖好的。 我个人的观察，其中建材用的最好的.....是"观海名厦"。 (因为地主自己见自己住) 龙行天下也很好，清水湾就不行了。 荷兰社区，我自己住，感受比较深，我认为很不好。 水管很老旧，地板与墙面瓷砖都铺的很烂(有剖落)。 (我自己换水龙头，水管状况都很糟) 租屋还可以将就，要是我自己买下去，免不了是一个大翻新。 我个人认为买10年以上的房子，绝对要考虑管线老旧的问题。 不趁搬进去前整理好，住到一半在整理，真的很累人。 ----------------------------------------------------------- 原PO要是想买房子，你可以来我家参观看看。 我家荷兰社区的view，真的是我感觉这一带最好的。 想买有view的房子，无非是希望能有比较好的居住环境。 在这个前提下，我真的就不推荐龙行天厦了，除非你可以谈到很好的价钱。 按照建筑法规，10楼以上的楼层，天花板都要装洒水系统。 像是清水湾or龙行天厦，10楼以上的价格都还有空间谈。 毕竟天花板多了这些东西，很不舒服。 我还是建议多考虑看看，买这边房子的屋主，很多都是被套牢的人。 注意半年多，还是那些房子在卖。 希望对原PO有帮助。 -- 事情懂得多 自然有方法~~~~~ --

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