作者forent (为何那麽爱睡觉呢?)
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标题[讨论]中国房产估价问题
时间Sun Mar 10 18:13:54 2024
其实土地最根本的问题有很多理论也有很多问题,这里就不要争论
公有与私有,就像70年产权与资本社会标榜的私有但却用税来调控增加持有成本
这种辩证法到最後还是在使用价值上,好像没甚麽差.
在法制上,不太寄望台湾整理出来,有法典化技术的过程,也达到公示效果.
没注意到也就是没意识到这种软实力的重要性.
内地改制卸下马甲後,却面对自然规律的法则.
不管怎麽说在这之上的经济活动,就涉及到估价的问题.
像第一个70年产权彭浦新村到期,尽管依照局势当然全数居民赞成
当年我就掉入这种房被人笑.
基本上就是我们俗称的都更.虽然依照这条件也不用出钱.建商也乐意盖
但那是因为容积率的问题.可是这最後也逃不了周期性的遇到问题吧?
这次盖好下次要更高才有得赚?
另外,70年产权到期目前民法规定自动续期,但後段是续期费用的缴纳或减免
依照法律行政法规办理。这样他们好像估计会把续期费用折算为资本主义的税。
要不然一次缴纳一方面以现在来看也真是一笔负担吧.但以现在交易来讲,
你们有把70年产权折价算进去吗?开发商拿到执照开始算起喔
而且大陆人装潢费好像有的都比房价高,好像还没甚麽好折抵的.
他们有的也不给你装潢费折价就这样打包当商品加成给你卖出去.
这样子泡沫当然很快起来吧.不过按照他们自然使用年及限喜好,其实根本不在意70年吧
问题就在置换以及以後即使永久持有60几层炸掉要居民自己出钱盖?
要不然就是为了建设撑就业率这样搞一次.
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※ 编辑: forent (58.115.137.147 台湾), 03/10/2024 18:20:26
1F:→ forent: 不过好像整个居民分担也没多少的样子 03/10 18:55
2F:→ cloudyst: 都忘了还有另一个乱源 03/11 06:52