大家好，老鲁是在大陆执业的律师 鉴於最近版上许多转租、合租文，我又刚好处理了来自ＷＩＣ版友的租屋纠纷 想在此跟大家稍微普法一下 「租屋转租」这件事情，根据大陆合同法，并不是当然有效的 第二百二十四条 转租 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间 的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经 出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 「转租」，是需要在原合同里面特别写明可以转租，原承租人才能进行转租 原合同没写，又没得到房屋所有人的授权（最好是正式、纸面） 房屋所有权人可以强制将你赶出去QQ 温和点的叫公安，粗暴点的.......恩不说了 因为你未尽查证义务，你还有後续需要承担的法律责任（如补上房租...） 而且这时你再去找原承租人要回你的押金跟房租跟损失， 你可能已经找不到人了，对方或许已经离开大陆或是直接消失 所以各位要承租「转租之房屋」时， 务必向转租方（二房东）索取原房产所有人（房东）的授权书， 或是查明原租屋合同有写明可以转租之条款， 务必注意，「没写不能转租，等於不允许转租」 至於合租的性质比较特别，各不同法院的见解也不一 有认为性质与转租一样的，也有认为不一样的 认为一样的就不特别解释， 主张不同的意见是认为因原承租人并未退离租赁关系，仍继续使用房产，不属转租 但我会建议，如果条件允许的情况下，直接获得原房东的同意仍是较妥善的方式 最低限度的要求，至少要看到原租屋合同上没有写明不得合租 老鲁在这边罗嗦一下，并不是说一定会发生纠纷或是会被原房东发现 但若发生纠纷或意外时，我们在法律层面是非常弱势的 希望各位要承租转租屋与想将屋转租的小夥伴们 务必注意 我的微信Dos-Xu 热爱交友，不限业务，欢迎联系交流 --

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