HI各位版友好,因为小弟最近在上海租房,花了不少心血在上面, 所以想说分享一下我在上海找租房的心得,在此献个丑, 写不好的话多指教,也许对上海新人或要来上海的人会有些帮助 首先,先讲一些专有名词: 小区:在上海找房子,小区的观念很重要,因为房子习惯上是讲在那个小区, 再查这个小区是位於那里,上海房子几乎是规划在小区中, 不像台湾房子是常常只用街和巷规划 整租:一个户整个租下来,一户会有多个房间,客厅,厨房,厕所等 合租:和别人一起住在一个户内,一开始我听到合租, 我还以为是和别人同住在一个房间内, 结果查合租大部份是有独自的房间, 只是要和其他房间的人一起付整租的价钱, 只有少部份写合租是真的要和别人住在一个房间,这种就要看图片和价位来判断, 合租就会有二房东了,二房东不会有房产证,也无法帮你办居住证明 独卫:在台湾,是用雅房来称呼没厕所的房间,套房来称呼有厕所的房间,但在上海, 人们不讲套房和雅房,上海的房间几乎是不带厕所的,要用大厅的公用厕所, 相比之下,台湾带厕所的房间还蛮流行的,我在台湾租房时还真没租过雅房, 上海只有少数主卧室会有附厕所,或是一室户,但一室户的定义就很狭义, 专指只有一室的户,有多室但也有独卫的就不算了,有独卫的房间就很贵了, 或是特别规划的公寓才会有附,这种会便宜点,而这些少数会附厕所的房间, 就叫有独卫(独立卫生间)的房间 品牌公寓:又称白领公寓,或只叫公寓也可以,简单的说,就是出租房间的公司, 但不做旅馆的生意,这真的是很特别的东西,我在台湾还真的没见过,但在上海很流行, 而且这东西其实不错,因为上海租房非常黑,很多二房东或仲介不太好, 而直接向品牌公寓租房可以避开这问题,但要注意的是台湾人能住的品牌公寓其实很少, 最有名的是自如寓,那是链家经营的品牌公寓,确定台湾人可以住, 其他的品牌公寓就要打电话去问才知道, 原因主要是品牌公寓怕麻烦所以不让没大陆身份证的人住 品牌公寓又分两种,一种是家庭型的,即品牌公寓向一般的房东签约整租, 然後改建为该品牌的公寓,所以里面格局基本上和一般住家一样, 有主卧,次卧,客卧,客厅,厨房等等,所以房间几乎是没厕所,这种房间会比较贵, 代表为自如寓,青客,蛋壳,另一种为酒店型,即品牌公寓自己就有房子, 里面一切都和旅馆一样,房间几乎是有独卫(没看过没独卫的酒店型公寓), 只是是做长租不做短租,所以也可以理解为做长租的旅馆,代表为柠檬公寓,蜜空间, C9公寓,有些只有一栋,有些是连锁, 用百度地图搜寻白领公寓或酒店公寓就可以查到很多间, 因为有独卫也有人管理,所以CP值好,可惜这种酒店型公寓几乎不能住台湾人, 能住台湾人的酒店型公寓可能会很贵,我目前只知道蜜空间和一间C9可以住台湾人 讲完了专有名词,就来讲下月租价钱,月租由贵到便宜比较如下: 整租>品牌公寓>合租独立房间>合租合住房间 以目前2017年年中的上海中心城区的月租价钱来说,整租会在4000元以上, 品牌公寓有独卫2500以上,无独卫2000以上,合租独立房间有独卫2000以上, 无独卫1500以上, 合租合住房间700以上 以上提到的价钱是属於便宜的价钱,通常是很烂的房间或交通不方便的地方, 所以以上价钱要再加个500才是你能找到理想房间的价钱,如果要找到理想又便宜的房间, 就要花时间等了,边等边找一个月,相信就可以找到的,而且花一个月的时间找, 其实是非常值得的,因为同条件的房间,价钱变化会很大,有可能会落差高达1000, 上海房客的流动率也非常的大,很多人住不到一年就搬走了, 所以好房间出租的机会会一直出现,租到便宜的好房间,比起匆匆忙忙的租到贵房间, 等於每个月省了500到1000,所以有地方暂住有时间的话,租房慢慢找就好了 注意,租房价钱会随时间一直改变,去年时上海房价涨得非常夸张, 还听到房租就直接涨400,最近就看到上海房价开始跌了,一年後也许就不是这个价, 所以以上价钱仅供参考,未来上海房价会涨会跌这很难说得准 找租房的方式,就分网路和路上找,路上的话,我这地方路上是没看到有人贴出租广告, 所以只能去房仲公司问,上海的房仲公司多到很夸张,和便利商店一样多了, 几乎每条路上都有房仲公司,常常一条路上还有2间以上房仲,所以绝对不怕找不到房仲, 只要选定你想住的地区,然後在那个地区的路上找房仲公司,上门问就可以了 房仲最大就链家,链家真的是到处都有,会比较贵, 听说链家是房东和房客两边都收仲介费的,一般仲介是只向房客收35%月租的仲介费, 但链家比较可靠,也会对房东进行过滤,链家除了实体店,他们的APP也非常好, 因为里面资讯是真的,房源真实,可以放心使用 但找链家会有个缺点,就是给了电话後,对方会把你电话给很多个业务员, 然後其他业务员就一直打电话来骚扰,即使你表明已经找到了房子, 对方也不会把你的电话给删除掉,过几天又换另一个业务员打来,而且是用不同电话打, 让我感到反感,所以找链家的话,千万不要让他们登记你的电话, 只要和业务员对接就好 其他大间的房仲如爱屋吉屋,我就没时间用了,他们也是除了实体店,也有APP可以用, 相信和链家差不多的 找名气小的小间房仲呢?其实也是可以,房租价钱会很便宜,但风险也是最高的, 因为小房仲只管介绍,不管房间或房东有没有问题,所以在看房间时一定要好好的检查, 注意环境,注意其他房客,注意设备,注意隔音,注意空调,注意浴厕, 也要观察看看房东正不正常,这个就很考验你的判断力了,感觉不对劲就不要签约 透过小房仲找的合租房间,几乎是二房东,不会有房产证,一来是这样风险就很高, 很有可能你住进去,未满一年就被赶出来,另一个问题,若是你要办居住证的话, 住二房东的房间是办不了的,如果你需要居住证(办某些事会需要居住证, 或避免没居住证被罚的可能),那麽还是建议去找名气大的房仲或住品牌公寓, 走完全合法的管道来租房子 另外, 房仲常会要你在签约之前先付订金,我会觉得你想好再签比较好,不需要付订金, 那多此一举,如果中间房间被别人抢走就算了,再找就好, 总比不小心住到有问题的房间好,如果没有找到心中理想的房间的话, 建议就找品牌公寓或大间房仲,因为风险比较小,或是继续找下去, 我曾经因为没付订金,原本要住的房间就被别人抢去,结果隔几天就找到更好的房间, 所以不付订金没关系的,好房间会不断出现,另外签约时,建议要房东出示身份证, 确认对方的真实身份,但你签约的时候,房东常会不在场,由房仲代为签约,这也没关系, 只要房东能传身份证照片给你就好,最好也要房东出示房产证,影本即可, 但若是二房东的话,很多是不愿出示或懒得出示的,这个就看你敢不敢住了 如果是在公用的网路租房平台找的话,坦白说有够乱,很多假房间,骗你打电话过去, 然後说该房间已经没有了,要介绍其他房间给你,租房用的网路平台APP很多, 但这里只推荐蘑菇租房,因为蘑菇租房的房源和照片我查过是真的,没看到乱贴的状况, 其他像58,安居客,房天下,这些APP贴的房间大概有一半是假的,用了就在浪费时间 而蘑菇租房虽然是线上租房平台,但有认真检查房源,在蘑菇租房上有很多品牌公寓, 所以想找品牌公寓来住的话,蘑菇租房是很好的选择 其他也许有真实性很高的租房APP,但我没时间每个都测, 只能说大部份的线上租房平台被房仲搞烂了 另外,租房也有旺季,旺季是2月到3月,还有6月到8月,前者是年後工作潮, 後者是学生毕业潮,所以这段时间不好找房子,淡季是10月到隔年1月, 建议要找房子的话,尽量避开租房旺季,这样租房的选择会比较多 租金与押金部份,其实和台湾大同小异,基本是要签一年的,但若住酒店式公寓, 有的可以只住三个月或半年,正常是押金一个月,房租预付两个月或三个月, 若押金要两个月的话,就要小心了 最後讲一下可能会出现的租房糟糕状况: 1.大房东把房客赶走:这种状况在合租时有可能发生,也就是说二房东没经过大房东同意, 就把房间租给其他人,老实说这个很难知道大房东知不知情,想避免这状况的话, 就找品牌公寓,或是整租,直接和大房东签约,或要求二房东出示证明, 证明大房东愿意让二房东”合租”,如果二房东不愿出示, 就只能观察看看二房东是不是好人,要不要赌看看了 2.房客伪装成房东,把同户的空房”租”给你:这是我亲自遇到很扯的事, 那一户只有一间房间有住房客,那房客就在网路上”出租”同户的空房,而且说日租80, 结果我看房时,我说要租一个月以上,他居然说这房间价钱很高,月租要3000, 我听了觉得很诡异很不合理,月租怎麽会比日租还贵很多? 感觉他想狮子大开口,就离开了,离开时有注意到大厅有贴个贴纸, 上面写蛋壳公寓,回去查,发现那地方就是蛋壳公寓的其中一间公寓, 只有一间房间有出租出去,我就明白了原来是那房客假装成房东在搞鬼, 还和我说他要带老婆小孩来住这些空房呢,好险没理他, 但蛋壳公寓居然没有把空房间给锁起来也蛮奇怪的 3.合约未到期就涨房租,或赶走房客:这状况在去年发生得很严重,很多人被逼迫搬家, 因为上海房价涨太夸张了,房东又急着想赚一笔的话,就会变这样, 这就要看房东的为人了,上海房价今年没有大涨了,这状况就没再听说了, 除非你很倒楣的遇到上海房价又再次大涨,就有可能会碰到,要避免这种状况的话, 还是多花点钱去住品牌公寓吧,或是打听一下那个房东人品好 4.电表动手脚,用电莫名其妙的高的话,电表有可能会被动手脚,最有名的例子就是青客, 青客目前是号称上海最大的品牌公寓,但名声非常的差,因为青客把电表改过, 让电跑得非常快,甚至有人还表示明明没用电,电表还会跑,见鬼了,青客房租不贵, 於是就用昂贵的电费来增加收入,反正青客不租台湾人,租不到也罢, 但我相信改电表这件事,不会只有青客会做,其他房东或品牌公寓也有可能做, 所以租房时,要留意一下电表是否正常,也要拍照存证,但电表有没有被动手脚, 就得住过才知道 5.群租,注意,群租在上海是违法,而且上海抓得很严,什麽是群租呢? 就是太多人租在一起,若一个人住一间, 房间面积少於5平方米,或两个人住一间, 面积少於10平方米,或3个人以上住在一间,或厕所厨房改建成的房间,那就是群租了, 通常你住可能住得没问题,但被人检举的话,你就不能再住下去,押金可能也拿不回来, 所以租房时要确认是否为群租,要不然,你就要赌看看会不会被人检举 租房糟糕的情况有很多,大陆其他地方的租房状况我不了解, 只知道上海租房的问题会比台湾多很多,所以要比在台湾租房时更小心, 毕竟我们是外来者,规定对我们不利,我们也不熟当地状况, 想一想台湾善良的房东还真不少,如果想求安心,风险小的话,代价就是要住贵的房间, 也就是自如寓,或其他的高级公寓,或大手笔整租,自己再找人分租, 要不然就要花时间慢慢找理想又便宜的房间, 以上就是我在上海找租房的心得,希望能帮到人 -- 认真的男人是帅的, 发废文的男人是认真的男人, 所以发废文的男人是帅的, --

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