作者hsiawenc (公司有法务,如有一宝)
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标题Re: [分享] 分享我的悲惨遭遇......Q__Q
时间Thu Jan 28 13:30:53 2010
不少住宅项目在开发的时候核下来的是一张大产证
大产证下来之后才又送去申请分割为n张小产证，也就是每一套的产证
你说你的是2手新房
听起来应该是非常非常新的2手新房了
可能是房东还在等建商做产证分割的申请过程中，就直接转手卖给你
所以才会有这个情形
还算是正常啦，不要太紧张
※ 引述《dreamfrog (@@)》之铭言：
: 前文有提到我在苏州想买房，
: 看上的是2手新房，房产证尚未到手，
: 仲介说这种还是可以交易，
: 於是我先付了3万的定金(屋主说要20万)&仲介费5千
: 仲介扣住了屋主的购房合同和购房发票，
: 就在我即将筹剩下的17万定金时，
: 父母跑出来反对，说没房产证的千万不要买，很危险。
: 然後我跟仲介说交易取消，
: 仲介说3万要不回来了Q_Q
: 大家可以给我拍拍或者骂我笨蛋......
: 我的3万五阿!!!!!
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发哥的疑难杂症事务所您好，请直拨分机号码；或拨零，由总机为您服务。
嘟~~嘟~~侬好！工号三零两，亲港~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 222.66.92.86
1F：推 orz120:我也看过几个相同情形的项目。发哥你是作房产类的法务吗？ 01/29 00:22
2F：→ orz120:顺便再说声生日快乐 01/29 00:22
3F：→ hsiawenc:是的，请多指教。谢谢哈 01/29 00:32
4F：推 orz120:发哥，如无小产证，是否无法去房屋交易中心去作登记？此外 01/29 00:42
5F：→ orz120:，如无小产证，要怎麽主张你的物权呢？ 01/29 00:44
6F：→ hsiawenc:不动产物权经登记而移转，所以你说的情形的确很没有保障 01/29 00:47
7F：→ orz120:如尚未去交易中心登记，是不是表示买家的契税和维修基金有 01/29 01:29
8F：→ orz120:可能没缴？因为登记前都要先缴清才能办理登记。 01/29 01:31