※ 引述《jeanming (闪亮亮 发光光 )》之铭言： : 最近要从在闸北的短租公寓搬出来 : 目前目标区域是静安 周边 或徐汇 : 大概的budget是三千左右 现在的上班地点在哪里呢？这个挺重要的 如果是静安靠南京西路沿线，3000真的不容易找的 你得到处看看到处比较，就跟当年孟子他老妈一样 （这就是“孟母3000”的由来 XD） 我觉得选择居住的最大要点，应该是考虑交通和生活机能 上海目前是全中国地铁最方便的城市，所以如果住的跟上班的地方都通地铁 那就先爽一半了 （当然，先别考虑某些上海人搭地铁的野蛮个性，那是连北京人都啧啧称奇的） 另外，上海有个好处就是大卖场很多，非常多，密度挺高的（尤其是浦西） 所以，如果住在地铁附近，然後旁边有大卖场的话，对於上班族来说那是最好的了 当然，大卖场并不是一切 你不可能什麽东西都依赖大卖场，不然大卖场就改名叫做小叮当了 除了可容许的步行距离内有大卖场之外 附近最好有一些传统市场等商店 卖菜的、卖蛋油盐的、卖水果的、洗衣服的、修鞋的、五金行、面包店等等 最好来点卖盐酥鸡的，以及几家餐厅跟便利店等等，这样会比较方便一点 不然，大卖场晚上十点就打烊了 还有，地铁转乘也是一门学问 可能是要提倡全民健身吧 XD 有的地铁站，转乘非常让人傻眼 人民广场就算了，毕竟人流量是全上海第一的大站，搞宽一点似乎情有可原 但是，例如中山公园，爬那个楼梯好像在走大楼避难梯 上海火车站站也是，搭3&4号线要去搭火车的，会觉得增宵夜吧 所以，如果是上班依靠地铁，尤其是赶时间的时候不想找自己麻烦的话 还是慎选地铁路线吧，能不用转车最好 对了，如果只有4号线到的地方，要特别注意 4号线的班距很长，也可能影响上班时间和奇檬子，要注意 最好是从公司到目标住处位置，实际走一边，看看需要花多少时间，这样最准 然後，目标住处附近也逛逛，对於生活品质应该就会有个底了 : 因为对上海还是一知半解 : 所以想请问板上的先进 : 都是怎麽找到房子的呢？ 可以在板上用 /租 来找旧po，有一堆心得 : 我现在也在考虑老公房 合租房 （因为穷困啊） 老公房，顾名思义就是老的公房啊 其形成是有历史背景的，据我大约有以下几种原因： 1. 文革结束以後，大批上山下乡的“知青”回到上海 （推荐电影《高考一九九七》，我个人觉得本片拍得挺好的，反映了当时的情况） 当局要解决庞大返沪人口的就业与居住问题，所以开始盖老公房 这一批将近三十年历史的老公房的特色就是一梯多户 有的甚至厨卫共用（这一类目前比较少见了，就算有，很多也都改建厨卫了） 一言以蔽之就是——能住就好 2. 改革开放以後，国有企业或事业单位慢慢地无法在住的方面满足职工住的问题 （这一点真的就是所谓社会主义优越性了，解决住的问题绝对是头条大事 至少要达到“有”的程度，然後再追求“好”的满足 大家可以看到社保里面专门有一条住房公积金，可见一斑） 於是开始一波波的单位分房 有钱的单位或企业就利用的闲置土地盖房子 没钱的就提供土地和开发商联建，盖好之後把一部份的房子给开发商拿去卖 这类单位分房已经开始重视生活机能了，厨卫基本上都是具备的 但是一梯多户的问题还是没有解决 3. 拆迁分房或者都市更新 严格意义的“上海人”，其实是指内环以内的范围 我的房东就明显地有这种思想，他常说他的老家在城里，他老婆是郊区人 郊区？对啊，就是我住的位置，西郊百联附近 据说2000年左右，这附近都还是田 後来开发商把农地开发了，盖了房子，分给原来的农家一家几套 我问房东说，上海郊区人？和城里人有什麽区别吗？ 房东先生说光是讲话就不大一样了，也就是说郊区的口音是一听就知道的 好，这一类房子基本上有的外观都还挺好的，里面的格局也都不错，南北通透（重要！） 一梯两户的情形也比较常见了 有些房子还不到五年，根本就是新公房，除了没电梯之外，跟一般商品房没啥区别 以上三大类是我个人对於老公房的认识 总之，老公房大致的特色就是： 1.通常为六楼，所以没电梯 2.住户比较地道，是快速认识上海市井小民的好方法 3.通常附近生活机能会比较好，因为大妈们也要买菜啊 4.地理位置通常挺好的，尤其是静安、长宁、徐汇这一类精华地段 目前仍然存在大量的老公房 因为这些地方当初在盖老公房的时候，大多还不算精华地段 XD 5.老公房的房间通常比较小，有的甚至没有客厅，或是客厅超小 6.老公房的得房率通常都超过80%，85%是非常常见的 得房率就是我国所谓的公设比的相反 得房率80%就等於公设比20%，当然，如果是租房子，这一点的影响比较小啦 有一种上海特色的房子叫做新里洋房 通常是连着的，很旧了，是租界时期的建筑，想体会一下老上海里弄风情的可以试试看 （同时期的叫做花园洋房，例如孙中山故居那一种，华山路特别多） 这一类的房子，差别很大 有的改造得很好，例如华山路、延安路交界那附近有一区外表黄色系的，非常漂亮 有的破破烂烂的，拆又不好拆，闸北附近就有一些是这样的 北京西路、愚园路附近也是，黄浦区也不少 这类房子也挺好认的，常常在路口大门上有“XX里”或“XX坊”之类的名称 然後走进去之後，有的就是笔直的长弄（例如鲁迅故居一带） 有的进去弯弯曲曲的（例如田子坊） 这一类房子的共同特色就是： 1.通常每层的楼高比较高，通风好 关於通风这一点很重要哦！尤其是黄梅天 2.很多厨卫都是後来改造增建的，原本没有 3.建筑物有特色，很多细部的东西（大到外立面，小到线脚）值得观赏 4.地基很浅，或者根本无地基可言，所以要是有顶层加盖的千万别住 因为房子的耐震承重程度非常有限 5.很多当初施工时没有加防潮层，所以屋内（尤其住一楼的）湿气很重 朋友的经验中，曾经一天用掉一盒克潮灵 以上一点个人浅见，请大家补充 : 但又觉得有点可怕 : 有认识的仲介 : 也欢迎介绍喔 我是觉得中介都差不多，真要选的话就选名气大一点的中介公司吧 上海的仲介费用是月租的70%，房东和房客各负担35% 不要多付了 还有，交房前务必把屋内所有的设备都好好清点一下 一次讲清楚比较好 也省得以後常找房东处理这个那个的，次数多了人家也会嫌房客罗嗦，你也不好受 -- 您现在收听的是发哥为您带来的歌曲 《上海贰零零玖》 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 121.77.167.218 以上谢谢S版主~~ 在此补充一点，关於合租房的问题 在上海，如果2500元一套的两居室（即两房N厅）的房子 合租的话当然会更便宜，二分之一也就一人约1250 要是三房的合租，四房的合租......越来越便宜 不过，这里要考虑的是生活习惯与价值观的问题 其实，即便是台湾人与台湾人合租，都可能因为生活习惯的差异而互相影响 （如果是公司出钱租的宿舍，看在不用自己出钱的份儿上，有的人可能就会选择沉默） 主要是因为你会觉得你又不是没出钱，干嘛要“忍气吞声”呢 如果是台湾人和中华人民共和国人合租，还要加上价值观的问题，那会一整个头大 当然，我必须强调的是，并不是所有的中华人民共和国人都不好相处 有的哥们儿也是很OK的，有的姐们儿也是很好沟通的 但必须承认的是，我所经历过的以及听过的例子当中，不满意的比例是比较高的 可能是因为会选择合租的中华人民共和国人，通常经济实力也是稍微差的占多数 经济实力越差，当然越可能会斤斤计较，这是比例问题 所以，当你和你的室友度过前三天的蜜月期之後，基本上就会开始一连串的斗争 你会嫌他用水电煤气太浪费，也不爱惜你大方借他使用的东西 还会讨厌他三番两头带朋友回来住（用水电+各种吵闹声） 连晒个衣服都要跟你计较位置，倒垃圾（尤其是厕所的）他却又常常忘记 等到计算各种费用的时候，还要跟你算到小数点後两位，然後他自己却无条件消去 时间越久，你会越憋 然後你因为只身在外，“不敢惹事”，所以只好忍气吞声，故作和平 有的时候，要是合住的是你交情还不错的的朋友，忍气吞声的比例会更高 常见的例子就是女性用过的卫生用品，如果是卷好丢垃圾桶也就算了 但是有的人（的女友）就是喜欢来个“大鹏展翅” 在你走进厕所发觉怎有重味时 蓦然回首，惊叹大鹏歇在垃圾桶最上方正在跟你say hello 这时候除非你是变态，觉得赚到了 否则正常的人通常会觉得这女生是不是家里没有教过 唉 ※ 编辑: hsiawenc 来自: 121.77.167.218 (09/21 08:05)