作者sagarain (1234)
看板WorkinChina
标题Re: [请益] 大陆土地买卖问题
时间Sun Mar 1 11:14:39 2009
※ 引述《JilSander (Doer brokenheart)》之铭言：
: 最近我们公司想要买下现有厂房的土地 原因几个:
: 1.现在地相对便宜 外加上我们电镀厂的土地租金就是比较贵 所以买下来会省租金
: 跟银行贷款利率比较起来还是划算
: 2.有国土证 我们自己盖的厂房 就可以申请房产证 对公司比较有保障
盖厂房前照理肯定有国土证
房产证只要具备验收条件/公司设立/国土证.....等等族繁不及备载的文件就可以办理
只要双方有合同协议 国土证与房产证不必要是同一个公司所有的
(因为国土证可以转租 兄台翻一下国土出让合同就清楚了)
所以我不清楚对贵司较有保障的意义何在
: 3.大陆银行突然找上门说要借我们钱...不借白不借
: 利息跟 富邦香港 仲利 这些比起来 低太多了
这点我有遇过
但银行的担保很诡异
我是做开发商的
银行端要求以土地作保做工程贷款无可厚非
但居然最後变成只要地上有盖东西 地上权一并变成抵押物
变成拿地上物跟土地同时做担保
因此我建议兄台看清楚是不是会比较便宜
还是背後有人?!!...这就不是一般状况所能谈的
: 那所以我想问的是 这样子这一笔Capex 需要提折旧吗?
: 我们买的拥有权 算是使用权吗?
国土局土地都是"转让合同"并带有年限的
所以买卖土地是短暂拥有但拥有地上权
但要注意一下
1. 贵司要买的土地已经使用多长时间了 现在买下来还能用多久
1.1工厂盖多久了 钢构使用年限20年 RC构50年 房产及土地证是否搭配的上
2. 08年开始各地开始每年加徵收一个土地税 按照土地面积收费
(依我去年看到的文件是最低2元/平方且不得以任何形式给予免徵
我前公司在河南核定10元/平方 珠海2元/平方)
每年都要缴 因此土地成本已经比以前贵很多了
土地及建物我比较有经验
要算财务的话
请高人指点一二罗
以上报告完毕
: PS. 宅爸因该会好心回答我吧...........
: 谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.103.62
1F：推 calmoon:专业文 推! 土地使用年限"剩下"多少很重要 03/01 15:42
2F：推 isaacc:买房子也会碰到类似问题喔~但大陆同事都说50年到期一定延长 03/01 21:47
3F：→ isaacc:这种观点很有趣的~不过大陆同事都一致这麽说的。 03/01 21:47
4F：推 calmoon:我记得住宅用地好像是70年 挂掉之前可能不会到期吧 ㄎㄎ 03/01 22:01
5F：→ sagarain:物权法给的想像空间吧 目前没有到期的案例 03/01 22:08
6F：→ sagarain:真的到期我想要看当时状况吧 缺钱就猛捞不缺就放她一马 03/01 22:09
7F：推 isaacc:我所有大陆同事都认为到期一定会延长~~~ 03/01 22:33
8F：→ minzhangs:住宅70 商业50 工厂30还是50的样子. 到底是哪一个30?? 03/03 15:12