※ [本文转录自 JapanStudy 看板] 作者: samlin868 (SamLin) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 懒人包 时间: Mon Mar 15 14:57:55 2010 小弟不才，看了板上各位神人的心得分享後，真的是自叹不如啊! 各位前辈的心得与经验，真的是最最宝贵的资料!! Xxshoxx的"保证人难题"、 koijuncoi大的日本"仲介慎选论"、 sandapro的木地板保养术、yuaecf大的"盖十三次章"、 zetaikyosoku"的贵人"相挺奇遇记、 echo319大的"丈量大工"与"杀价理论"… 全都是难得的切身经验谈，真的是超屌的!! 一位有名的建筑艺术家说过： 居住本身所呈现的，其实是居住者所在的内心样貌； 它反映出内心价值与环境的结合，更诠释出了当代的意境。 或许对大部分的人来说，在日本求学，住个一、两年 只是个短暂的过客，没有必要太过於拘泥於一些细节， 大而化之的论调，在不短也不长的留学时间当中， 变成一种不受拘束的自由生活型态。 住，对外国人来说，却变成了日本的滥觞… 其实对一个日本房东来说，有人来租房子当然是一个机会， 但机会决定立场，立场决定是非； 来租的是一个外国人，你怕房东，其实他更怕你。 家具损坏、地板刮伤，墙壁脏污、鞋子放门外、不同朋友来借住， 一住又住很久(借住便长住)， 造成管理困难及其他房客困扰… (安全因素) (同理心,你也不希望你在台湾的公寓,每天都一堆不同的生面孔进出吧!?) 各式各样的成见，在台湾，或许还在可以容忍的范围内； 但在日本这个以乾净整齐为名的国家，就不见得行的通了。 常常有人认为日本房东龟毛，怕东怕西的不敢租给台湾人， 确不知道，他之前就是租给外国人，造成他的损失 那位外国人回国了，但是他的损失却求偿无门… 一面新壁纸，在台湾贴或许只要几千台币； 在日本，要价可能却是三~十万的日圆。 地板的小刮痕，在台湾上个漆补一下就好， 在日本，那位房东却有可能被下个房客嫌弃到爆，成为因此不租的理由； 这，或许可以小小的解释为什麽日本的房东不太爱租房子给外国人的原因。 但是，其实事情也没有那麽悲观，毕竟台湾有能力到日本读书或是工作的人 都一定达到了某些值得日本人认同的文化水平； 所以，照小弟的经验看来，只要愿意敞开心胸，用心找寻与沟通， 其实还是有不少日本房东，是愿意租给台湾人的。 而且这些"愿意租"的日本房东，在了解到了台湾人的好相处之後， 其实很多都还愿意继续租给其他台湾人的!! 所以，小弟不请自来的整理了这个租屋心得分享的讨论串的懒人包， 让接下来要在日本找租屋注意事项资料的各位，可以轻松一点 不用一个一个去按找分享经验，希望对大家有帮助呵~ SaM p.s.若有原作者禁止小弟整理刊登，请直接来信告知!!感恩!!! p.s.2.下次要不要来分享一下,日本居住的"生活公约",像是夏天冷气开几度的规定 冬天暖气开几度的规定,几点後煮东西的规定(雅房)... >_< p.s.3.有问题也可以直接站内信 or [email protected] 要是你很急 Orz ==> 0933868710 ===================================================================== 作者: xxshoxx (红绡) 看板: JapanStudy 标题: [心得] 租屋心得分享 时间: Fri Mar 5 14:33:58 2010 最近好像开始很多人要找房子了 我也来分享分享我的经验好了 还有当初从语言学校换到大学院签证转换的事情 不过因为遇到很多狗屁倒灶的事情，所以抱怨文蛮多的 不喜请快速跳过 ----------------正文-------------------------- 我是去年九月开始找房子的，因为八月底放榜才知道有考上 但是语言学校的宿舍只能住到9/25，所以时间很赶 所以我九月开始就开始积极的跑仲介看房子 看房子的话要注意一下第一次住进去要付的金额 有些还有很多哩哩抠抠的，比方说钥匙更换费、房屋清洁费 这些其实都不少钱，而且都要房客买单= = 还有就是万一提早解约的话要怎麽办 因为基本上签约都是以年为单位(通常是两年) 这对留学生来说很麻烦 有些仲介是说只要提早几个月讲就可以退钱 但是有些就要算违约费，所以要问清楚 然後最重要的就是保证人的问题啦!!! 在日本找房子真的很麻烦，除了钱之外，主要就是卡在保证人的问题。 当初我是想说可以用学校当保证人， 就是加入日本政府替留学生弄的什麽留学生住宅保险制度 可惜很多房东是不买帐低 像我当初看中的一间不错的房子， 仲介跟我说要先填申请单，看看房东愿不愿意租给我。 结果申请单一等就是三天。星期一写，星期四给我回音，说房东说不要。 因为房东只要日本人当保证人，政府的保险制度跟保险公司都不接受。 哇咧~~~这下可好了，我都已经把其他间的拒绝了说。 跟教授也只有一面之缘，实在不方便请他当保证人 後来就只好放弃回头去另外一家仲介找之前喜欢的第二家。 然後还有换签证的事情 我九月初就去学校问有关找大学住宅保险制度的事了。 结果那时对方给我的回覆是： "你入学金缴了吗？如果你缴了，手续也办了才能申请。" 可是手续办理的日子就只有9/11一天阿~，又不是我不先缴 後来想想好吧，可能要确定我是他们学生才能申请。 之後我又问他们有关签证转换的问题， 是不是需要这边的什麽文件? 对方居然跟我说：我们这边不是入国管理局喔，请你自己去那边问!! 其实当下有点傻眼，想说这不是支援留学生的部门吗？ 後来又想，可能日本办事情都这样，就自己去问好了 不过後来语言学校有开说明会讲说要怎麽办签证转换 比较重要的就是要语言学校那边的成绩还有新学校的入/在学证明 然後审核要大概1-2个礼拜的时间(官网上写一个月= =) 我想?入学通知书应该等到我缴完入学金那天就可以跟他们要了 保险制度应该也可以在那时候办， 所以我就乖乖的等到9/11 结果9/11那天我缴完钱之後，我先问学务处要在学证明 结果学务处跟我说我只是办完入学手续，但还不是在学生 我说那入学证明也可以，换签证要用的。 他们却推说他们没有入学证明， 10/2开学典礼後才可以给我在学证明（就是学生证）。 阿我现在的就学签证就是到10/2阿!!!!!! 他们就说他们也没办法（挖哩咧!!!钱都缴了告诉我没办法= =） 然後他就叫我去国际企划处那边问（就我之前去问保险的那个部门） 所以我就跑去国际企划组， 问说我手续办完了，那麽我可以办那个保险制度的了吗?? 结果对方又跟我说，我要先有留学的签证才可以办。 我就说我还没换，然後跟她讲到我要入学证明的事情 然後那边的小姐就说，那是学务处的事情啊，叫我去跟他们要 我说学务处叫我来问你们啊!!! (总之皮球互相踢来踢去) 最後那个小姐就说，没有留学签证就不能办了 那至於签证转换，我看你拿合格通知书跟入学金缴费收据去试试看好了 还只是试试看喔= =….那没过怎麽办!!?? 听完真的超不爽的，啊我等这麽久，结果学校什麽鬼用处都没有 遇到事情只会说啊这个没办法，啊那个你要自己去问 还说什麽支援留学生的生活，听他在屁!!! X的，结果我就只好拿合格通知书跟入学金缴费收据去办了 入国管理局的审核要等两个礼拜， 而且还只是先寄发审核结果通知，还不知道会不会过 没过的话我是不是会被遣返回国啊?? 没办法，总之至少先把房子的事搞定吧!! 所以我就去仲介那边跟他谈房子的事情。 因为我不能用学校的保险制度，只好另外找保险公司。 那家保险公司很贵，要四万八日币，而且还只有两年而已。 我问说不能换家吗？因为我朋友租房子找的保险公司都只要半个月房租而已 仲介就说不行，因为这是房东指定的保险公司 (我觉得一定有挂勾= =) 一开始还说什麽如果有连带保证人的话，可以调降两万变成两万八。 然後连带保证人只要是朋友就可以， 此外不问国籍年龄收入以及是否住在国外，只要会日文沟通就行了。 我就说那找我男朋友当我的保证人吧，他也会讲日文。 结果审核下来保险公司说不行，至少要日本人的朋友， 阿不是说不问国籍的吗!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! = =凸 那你一开始就不要把条件设那麽宽啊，分明就是因为我是外国人所以就设限!!!! 最後因为那时已经九月中了，怕没房子住只好屈服，付四万八。 (我因为签证不足一个月，连leo的短期租屋都没办法租) 之後跟仲介签了约，也写了申请单， 本来想之後的事情总算可以顺利进行了吧??? 结果过了两天仲介打电话来说我没写日本人的联络人 那你当初怎麽不在我写申请单的时候就跟我讲啊!! 後来拜托一位日本的朋友，因为只是联络人所以还ok 我问仲介我到底几号可以拿到钥匙？因为我快没时间搬家了。 仲介跟我说最慢9/21一定可以拿的到钥匙。 所以我就安心的打包了 可是隔了两天仲介又打电话来 一开始是先问我存款有多少，我说了个数字他似乎不是很满意 废话我家里又不是一口气汇一年的钱过来，当然没很多 之後又问我之前有没有在打工，我说没有 我说你问这个要干嘛？ 仲介说没有啦，保险公司想了解一下。 之後又过了两天仲介又打电话来 他又问我以後有没有要打工， 我说不知道啊，要先看学校忙不忙吧 然後又问了一堆有关学校打工的事 我到这边已经很不爽了，我就问他现在又有什麽问题了？ 仲介就说，没有啦，保险公司是觉得有打工比较好.......... 哇咧!!是我花钱买你的保险耶!!!! X的防我跟防贼一样!!!! 我问他那我现在到底什麽时候可以拿到钥匙？ "嗯~~应该是23号吧~~~~" 听到我一整个气炸了!!!! 之前我还都很有礼貌，客客气气的 但是这次实在是受不了了，直接就开骂了。 "啊你之前不是说21号吗？!!" "我24号就要断水断电断瓦斯了你知不知道!!" "你现在到底有什麽问题？保险公司到底要怎样？" "我钱都付了到底你还有什麽不满意的蛤!!??" 最後我烙一句 "反正如果我21号拿不到钥匙我就不租了，你把仲介费退给我" 仲介就说他知道了。 之後四个小时之後仲介打电话来说已经弄好了21号可以住。 这让我觉得很OOXX 是怎样，之前客客气气把我当软柿子吃吗？ 总之最後终於有房子住了真是可喜可贺。 但是事後我有跟一位学校的留学中心的顾问聊天 他跟我说根本就没有什麽一定要留学签证才能办保险制度的事 只要你有确定你要进这间学校就可以申请了 然後我又跟他讲到入学证明的事情， 他很抱歉的跟我说， 学校的人有时候会因为不想太麻烦，就都会推掉 其实并不是不能办，因为他之前就有帮我学妹弄到 听到都快气死了 因为学校的人懒，结果害我多花了五万多保房屋保险还有火灾险 学校怎麽对外国人态度都这样 後来开学典礼之後有个留学生说明会 说明会上事务所的人很亲切的对我们介绍了各项租屋制度 还有"签证转换"手续所需要的文件和手续 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 阿为什麽我去问的时候你就叫我自己问!!!!! 最後还加了句，有任何问题都很欢迎来我们这边询问。 最好是啦，啊你们不是说你们不是入国管理局吗？ 我对学校的态度是彻底死心了 然後这次我同学要找房子了， 她遇到的状况是仲介跟他说解约前他必须要提早七天搬出去， 因为房东要打扫。 但是那七天的钱不会扣掉 意思就是说我们要花钱租房子给房东打扫？ 她当然觉得很不合理，就跟仲介讲 结果仲介就跟他说，京都租房子都这样，留学生都知道 挖哩咧听他在屁，我怎麽就没有。 因为有前车之监，我就叫他态度要硬一点 不要仲介说什麽就都好，免的被吃的死死的 我同学後来去跟仲介理论，最後就不用提早搬出去了 --------------------------------------------------------------------- 在日本找完房子以及办完签证之後，我有个体认 以前我都会觉得因为我是留学生， 为了不要让人家对台湾有不好的印象， 所以办事情都尽量配合他们所谓的规定， 後来我觉得我错了， 在国外很多人都会欺你是外国人不懂， 所以很多事情你不据理力争的话都会傻傻的被吃定 所以该强硬的时候就要强硬一点 不要再指望学校能给你什麽帮助了， 靠自己多查点资料比较实在 顺便讲一下我当初搬房子之後做了哪些事 1.变更外国人登录证住址 这边他会要看你的护照的签证，所以要先去更换签证 然後是到你"新迁入"地区的区役所去办的 2.变更健康保险地址 这个换完外国人登录证之後就可以顺便去旁边办了 3.银行、手机等住址之变更 4.去邮局填一张邮件转送单 他可以把你之後一年内寄到旧住址的信件都帮你转送到新住址来 5.开通新家的水电瓦斯 电的话应该会有一张单子，上面有这间房子的编号 就打电话跟他讲说你编号多少哪时候要住，他就会帮你开通了 瓦斯的话没有编号，要讲住址他会派人过来开通， 有瓦斯炉的话可以请他帮你装 水也是跟瓦斯一样 搬家前如果要求要先结清水电瓦斯的钱的话 打电话给公司请他们派人来结清就好 6.通知网路公司来装设网路 如果你家那边没有网路孔的话要自己签 如果这栋公寓本来就已经有对应的网路公司的话 入住之後仲介那边好像会联络网路业者直接来拜访你 最好早一点连络网路公司， 不然我同学之前搬家是热门的三月 他网路等了一个多月才有，都快抓狂了~~ 我就只要四个工作天 大致上就是这样 总之日本搬家有点麻烦， 所以找房子时眼睛要睁大一点， 不然每搬一次家都是损失好大一笔钱的... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.171.88.118 [1;37m推 [33mdareka7456 [m[33m:推！谢谢分享！原PO加油～ [m 03/05 14:40 [1;37m推 [33mushiro [m[33m:推!!外国人租屋真的很容易遇到机车的人!!加油共勉之~ [m 03/05 14:43 [1;37m推 [33makayu [m[33m:我看完之後只觉得原PO超能干的 原PO帅啊!!(拇指) [m 03/05 15:19 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:真惨...简直是心酸血泪史 [m 03/05 15:33 ※ 编辑: xxshoxx 来自: 114.171.88.118 (03/05 15:47) [1;37m推 [33mmoondaisy [m[33m:辛苦了 哪家的大学院阿.= = [m 03/05 15:47 [1;37m推 [33msakura39 [m[33m:拍拍。真的要自立自强 = =从小到大第一次被气到大哭 [m 03/05 16:10 [1;37m推 [33mShaq32 [m[33m:办事情要态度坚持一点= = 拍拍 [m 03/05 16:54 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:哪个学校..可以说一下吗? [m 03/05 18:26 [1;37m推 [33mjokerjoe [m[33m:辛苦了 你好伟大哦>///////< [m 03/05 18:50 [1;37m推 [33mbihung [m[33m:哪个学校...好奇... [m 03/05 20:10 [1;37m推 [33mjpbbs888 [m[33m:谢谢分享^^ 虽然很崇日，但听到日本人这麽糟糕....唉 [m 03/06 00:50 [1;31m→ [33mxxshoxx [m[33m:京都工艺纤维大啊~~日本的法律对外国人真是超不友善 [m 03/06 02:45 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:光看成田机场的Alien之後，心理就要有底了 [m 03/06 08:02 ============================================================================== 作者: yeh10jp () 站内: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Fri Mar 5 19:05:45 2010 看到前一篇原PO写的东西,让我想到之前跟指导教授还有研究室学生吃饭闲聊的话题 我的论文指导教授今年底要去英国做研究, 刚好研究室另一个学生年底也要去英国读硕士 他们就在讲签证的问题, 说英国那边要求很多, 要拿签证很麻烦还要等很久等等 我就说：日本要求才多呢．． 申请签证也是要拖超久，而且因为台湾跟日本没邦交，有时还会被酸说要去大陆办签证 （我真的有在日本海关被讲过叫我去大陆办签证．．） 租房子没有保证人不给租 就算有学校保证人也不见得给租 办外国人登录证，明明是台湾人国籍却要被写是中国 想去银行开户有的还要求要持有外国人登录证半年以上才可以开户 搞的大家要携带大笔现金来日本 第一次看过想存钱还不给存的..而且还不是小数目 .等等对外国人超不友善的规定一堆.. 之前在澳洲待过近7年，虽然也有很多麻烦事，但至少是大家都麻烦，不是只针对留学生 租房子只要银行有一定存款就可以租 要去银行开户也很容易，而且很多大银行都有会讲中文的客服 也从来没有任何证件被要求要把国籍写成中国 总之一比较起来，我怎样也无法附和他们说英国要球很多很麻烦怎样的．． 毕竟日本才真的是个麻烦的国家= = 我讲完之後，他们完全就不觉得英国要求多了(笑) --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.19.28 [1;37m推 [33msafezone [m[33m:来日本4年工作快一年,真是待越久越觉得环境很不友善 [m 03/05 21:48 [1;37m推 [33mkeinchang [m[33m:完全同意，尤其是东京即使外国人那麽多还是不友善 [m 03/05 22:07 [1;37m推 [33mfiona109 [m[33m:觉得日本至今仍是锁国政策 [m 03/05 23:08 [1;37m推 [33misnotme [m[33m:新生银行蛮好开的耶 [m 03/06 05:50 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:但新生银行毕竟不是日本主要银行 日本主要那几家... [m 03/06 06:55 ============================================================================== 作者: sandapro (zero) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Fri Mar 5 23:54:37 2010 每次跟美国朋友讨讲到大家都会笑 大家把外国人登录证拿出来都会问 你是哪个星球来的? alien 这种用词在美国是要被告的 但是日本人却从没想过要改 对外国人来说始终封闭 每天看到hellowork前大排长龙的人群 就觉得这太阳有可能沉没了

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.51.171.4 ※ 编辑: sandapro 来自: 114.51.171.4 (03/06 00:09) [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:下次换证我国籍就填地球好了XDD [m 03/06 00:48 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:关於歧视这点,野村收购日本的雷曼兄弟後发生的事情才 [m 03/06 00:52 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:真的让我拍案叫绝！要不是华尔街日报有刊出特别报导 [m 03/06 00:53 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:在讲野村集团做的好事,我可能到毕业都无法得知日本有 [m 03/06 00:54 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:多封闭跟八股.. [m 03/06 00:55 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:日本的法律对於外资很严 [m 03/06 00:58 Foreigner会比较好, 在美国说人FOB有时都会被告了,在日本国家叫外人Alien内外关系 很重的关系吧 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:不不..完全不是法律面的东西.. [m 03/06 00:58 ============================================================================= 作者: zetaikyosoku (绝对极速) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Sat Mar 6 04:28:56 2010 来分享一下小弟的租屋经验吧 虽然我觉得我的情况跟原po比算是另一方面的极端 但作为一个"确实可能发生"的例子来说 希望给大家一个较为另类做法的参考 故事要从真正决定到日本念书之前讲起 就在我去年见学之旅结束後那个月尾 (详见一连五篇的见学之旅) 我偶然在我经常去的动漫周边精品店遇到一位女性 当时她似乎想问一些问题，但老板不在 老板的老妈又搞不清楚对方想问什麽，以为对方是从大陆下来的 结果我自告奋勇，上前用国语问对方是想买什麽 但发现对方听不懂，结果我用英文问对方是哪里人 对方一回"日本"，这下就方便了，一次过用日文沟通 问题通通解决了，一问之下才发现对方原来是为了参加第二天的同人展 刚好我第二天也会去，所以便说了有缘在相逢 第二天的同人展，无奈对方的衣着实在太显眼了 那个矮小的身躯+猫耳帽在群众中很特别 我就真的跟这位女士奇蹟似地相遇 一轮交谈後，发现这位女士是个很喜欢香港的宅女 以前还到香港留学过一年，最後大家交换了E-mail、MSN 她也邀请了我加入mixi... 之後我去日本考试时，逛秋叶原的时候，她还带我去了很多新手不懂去的地方 算是对方的回礼吧 以上就是与这位女孩的相遇经过 看似好像无关主题，不过其实她才是整个事件的关键人物 在这里先卖卖关子继续说下去吧 到了九月十月，与家人商量後决定明年到日本留学 虽然时间上有点赶，但由於很多资料事先已经准备好了 加上小弟做事喜欢冲冲冲的关系，渡日计划很快便上轨道 当时我也有幸知道了这个板的存在 在的"刺激"下，我还没开始去考试前，就已经开始在注意住址问题了 虽然我按照了最基本的途境，在网上搜寻了一些资料 但我也同时利用了所有我可以用的人际关系线 问遍了所有的朋友、旧同学、亲戚等等 也同时靠PTT搜集了很多很有用的资讯 可以说是一切能用的手段都用上了 就在我正苦恼着住址问题时 之前在香港相遇的那位猫耳宅女就像天使一样地降临 起初只是跟她用闲聊的方式谈到我很担心住宿的问题 於是她便告诉我她父母是经营不动产的，或许可以帮点忙 我也便估且试试这个可能性吧 其实除了这个可能性外 我也同时联络了在新大久保那位台湾人夫妇 请了他们带我看看他们那个原本做为民宿的房子 其实他们的房子算蛮不错的 只是接下来就在当天下午，猫耳宅女父母的那个物件让我太满意了 起初我还很担心对方会对我的印象太差 所以我尽可能都很礼貌坦诚地去面对对方 结果与对方父母一谈之下，才发现原来对方是那种超级不动产大户 手上除了我正在去看的物件之外，还有十几个类似的物件 还说如我不喜欢的话，可以带我去看别的物件 接下来的发展大概就是这样的... *当时是一月 我：这物件好棒，可是我最快要到三月才能到日本... 对方：这样啊，那可真麻烦了，这样吧，毕竟你也是我们女儿的朋友 只要你喜欢这个房子，决定要的话，我们帮你留到三月 我：可是这样不就不太好了吗？ 对方：没关系，反正大家都是朋友，见你人也不错 我们就把第一个月的礼金当作下个月的房租吧 我：那仲介费怎麽办...？ 对方：我们是直接租给你的，所以不用经仲介，也不用给仲介费喔 我：可是保证人... 对方：由你爸爸担任就好啦 我：可是我爸在香ㄍ... 对方：喔，没问题没问题，到时我们把契约书寄到香港就好咧 我：可是这样不太好吧，要麻烦到你们 对方：没关系没关系，你是我们女儿的朋友咩，你人又不错... 我：??，好吧，可是我要跟我爸先商量一下，因为我怕他不肯 对方：没关系，回去後商量有结果时记得马上通知喔 就这样，在短短不到十分钟的交谈里 我们就把最常遇到的租约、租金、保证人等问题通通解决了... 随後，我回港与爸解释後 大家都OK了，对方也寄了契约书过来 而且怕我们不懂怎麽填，还特别把一些重要的地方圈起来告诉我要填啥 连要盖印章的地方也圈起来，知道香港不用印章，还肯让我爸用签名... 最後因为对方真的太好了，所以我们还买了份名贵的礼物连契约书一起寄回去 就这样，我成功地解决了住宿的问题 最扯的是，故事还没结束 由於我之前布下了天罗地网，几乎全世界都知道我去日本 刚好我老妈的朋友的亲戚准备从日本离开，到澳洲进修 所以他想要把他不要的家具通通送给我 房东夫妇知道这件事後，还亲自一起去帮我把那些家俱搬到房间里 最後我人还没到，就把洗衣机、冰箱、微波炉解决了 而且那台洗衣机起初是站不稳的，房东还特别帮我在下面弄了两块木条 把洗衣机给稳住了...还顺便帮我把房间打扫好 当时我这边甚至还没汇一毛钱过去... 因为对方说只要在三月之前，喜欢什麽时候汇都OK... 由於对方提过若我有什麽困难就尽管说，一定帮到底 所以我便把担心第一天没地方睡觉的问题说出来 後来就在我跟房东的沟通下 他就先把床垫、布团全套、还有天花板的灯都弄好了 他甚至知道我很依赖网路，还准备好第一天在我入居时就马上有光纤可以用 也知道我第一天去的话会有很多行李，他们还说会开车载我... 买家俱的时候也会一起帮忙...载我到一些店里挑东西 就这样，我人都还没到，住的初步问题几乎都解决了 我实在非常感激这对房东夫妇 我爸甚至说会亲自到日本请他们吃一顿饭 若没有他们的帮忙，我想我现在大概还在困难状态吧 其实我明天就准备坐飞机去日本 跟朋友们一起搞的送行派对也在今晚结束了 就在去日本前顺便来留一下感想 其实日本也有些很好很nice的人 但遇不遇得到就真的看大家个人的机遇了 我的故事或许真的太极端了，可能是十个之中才只有一个的例子 但平时一个赤热的心肠，或许就能改变你在一件事中的结果 当初若我不是主动帮助那位困扰中的女孩 (当我要帮忙时甚至不知道对方的性别) 现在的结果可能又完全不一样了 希望大家努力找房子的时候 也要多多大胆地向外求助 平常待人也要诚肯一点，不要怕吃那一点点的亏 因为最後的结果一定不会是双输，而是双赢，大家都开心的结果 或许就是因为一件小事，而改变了你们的一生喔 祝大家顺利找到心仪的房子吧 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 119.236.240.184 ※ 编辑: zetaikyosoku 来自: 119.236.240.184 (03/06 04:35) ※ 编辑: zetaikyosoku 来自: 119.236.240.184 (03/06 04:41) ※ 编辑: zetaikyosoku 来自: 119.236.240.184 (03/06 04:42) [1;37m推 [33mccucwc [m[33m:我可以推"在一起"吗? XDDD [m 03/06 12:28 [1;37m推 [33mchecku [m[33m:想请问物件状况 以及房租A_A [m 03/06 13:03 [1;37m推 [33mukimiu [m[33m:只能说 命有千百种啊!像我住宿问题全都自己来~ [m 03/06 15:38 [1;31m→ [33mukimiu [m[33m:看房 仲介费礼金押金 申请水电瓦斯跟家具.保证人公司 [m 03/06 15:38 [1;31m→ [33mukimiu [m[33m:虽然很累，但一路走下来也学到很多东西跟经验(笑) [m 03/06 15:39 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:地点在明大前附近、月租六万五，?????。 [m 03/06 17:03 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:14.5M附厨房厕所阳台、楼下有管理处，进大门要密码卡 [m 03/06 17:03 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:位於最高的第五层，座北向南，窗外是一整个小町景象 [m 03/06 17:04 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:内装很乾净而且很新，上一手住很久，因工作刚搬走 [m 03/06 17:07 [1;37m推 [33msakura39 [m[33m:真好Q_Q [m 03/06 18:23 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:缺点也不是没有的，就是没有电梯... [m 03/06 18:29 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:这次估计我总共要运近100KG的东西上去 [m 03/06 18:30 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:看来这次真的可以好好"运动"一番了... [m 03/06 18:30 [1;37m推 [33mbihung [m[33m:好!明天马上杀去秋叶原! [m 03/06 20:46 ============================================================================== 作者: koijuncoi (未来好近好远) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Sat Mar 6 15:36:38 2010 过去这一个礼拜我也都在找房子 看到几位版友的心得我也来分享一下我的几点心得:) 1.[1m有问题时就去问去查 想行动时就不要拖 不要尽听人言[m 我本来是想以住宿舍为主所以申请了两间宿舍後就没有找房子 一直等到这个星期一从学校事务处正式证实我第二个JASSO台场的宿舍也没上 才开始急急忙忙的找房子 (不禁对JASSO这麽晚才公布有点怨怼...) 但是这个时候才开始找房子想要找到又好又便宜的实在少之又少 加上我又以走路可以到学校的范围内为对象 实在是不太乐观 星期一我得知没有宿舍後就开始上网看房子 看到一个完全符合我要求在学校附近又很便宜的好物件 就跟研究室的学长们讨论 看到他的隔间图发现他好像只有风吕没有马桶 学长们(我的日籍tutor跟长年在日的大陆籍学长) 就非常肯定的说没有厕所你要租嘛这怎麽住 我实在很怀疑这也是这十年左右盖的大楼谁还会光盖风吕不弄马桶?! 但他们这麽肯定我也只好很可惜的不去进一步连络这一个物件 (我说问一下仲介好了他们都说不用问啦一定事这样) 直到星期二还是不死心的请tutor帮我询问她是否真的没厕所 tutor本来不想问後来还是免为其难的帮我打了电话 结果是有厕所的 "那可以尽快去看一下房子吗?" "不好意思就在刚刚它被定下来了........" tutor也只有跟我微微抱歉的笑一下 这时候我真是後悔莫及 欲哭无泪 要是我可以早一点自己行动就不会有这种憾事了 都怪自己太胆小(不敢打电话)太听话 2.慎选跟自己一起去找仲介、看屋的人 总之星期一在网路上跟有兴趣的不动产公司连络後 他请我去店里商谈 (日本仲介大部分都会想办法请你到他店里他好介绍更多物件给你) 星期三我就跟我的tutor一起前往那家仲介 跟对方约十点 但我跟学长找到店里的时候已经10点15分左右了 负责跟我们连络的仲介有了别的客人 他就一直开不同的网站叫我们选有兴趣的物件 我们选了一堆物件 他就偶尔过来一下 看一下打一两个电话 我们在那里一直空等了两个小时 如果两个小时事有得到甚麽进一步的资讯或是看到房子也就算了 但就是甚麽都没有 然後我听到那位仲介在帮另一位客人约半个小时後看房子 我才相信他真的没有要过来理我们了 我就跟tutor讲说我们走吧 因为我还有学校的事情要处理 一早到店里又甚麽东西都没吃 这样浪费了我两个小时我实在很沮丧 星期四又老远跑去池袋另一家仲介 一样跟tutor 从上午10点一直到下午4点 有兴趣的物件不少 但不是已经被订走了 就是不接受外国人入住 充满了打击 在跟仲介商谈的过程中 我慢慢发现我的tutor的功能 比较像是一台活体翻译机 大部分的沟通都是我跟仲介直接在讲 只有到我偶尔单字听不懂的时候他解释给我听 其他他完全不会主动为我发问 甚至我有问题想要发问他也总是说 我觉得没有问题 而把我挡下来 "大丈夫?思??！"是从我找房子开始他的口头禅 更不用提他会帮我跟仲介交涉价钱之类的 我的tutor是研究室博二的学长 是一个好人 但大概有点害羞 说话声音很小总是在murmur 从跟仲介的交涉中也感觉得到他怕麻烦(或就是害羞) 不太愿意开口 可能又因他还是住在家里没有一个人出来住过 对租房子很多事都不太清楚 虽然他会主动在网上帮我找物件 对陪我东奔西跑也毫无怨言 我真的很感谢他 但是说实在话 我希望得到的是不一样的帮助 於是昨天(星期五)我就约了另一个好朋友陪我去找仲介 这位朋友是个台湾女生 也有相当的日文程度 虽然我们两个加在一起也可能也还是会有一点语言不足的地方 但是至少我跟他之间沟通无碍 他也会为我着想 帮我说话给我中肯的意见 果然这次看房子过程相对的愉快很多 不管是在价钱还是很多地方 都有充分的交涉和了解 之前会跟tutor去找房子 主要是因为被嘱咐还是要找日本人陪比较好 这样跟仲介比较不会有沟通的问题 但是从这次的经验我觉得 你跟陪你去的人之间的沟通也很重要 因为跟我感情好的日本朋友都恰巧不在身边 所以才找平日没那麽多交情的tutor一起去 结果证实比起语言能力 敢讲会为你着想的朋友才真的帮得上忙 另外还有一个小感想是不要[1m妄自菲薄[m (不知道有没有离题XD) 我因为对自己的日文能力没有信心 所以才要靠着tutor 但事实证明没有他(有他也一样lol)我一样可以跟仲介沟通 多靠自己不然就像断了腿无法行动一样 3.[1m日本仲介素质良莠不齐[m 这次找房子接触了共四位仲介 其中两位一如普遍对日本服务业的印象有礼貌有耐心很nice 一位有待加强 另有一位就让我不敢恭维了。 话说我星期四跟tutor特地跑去?池袋店 招呼我们的仲介先生一开始也是很有礼貌 可是到後来可以感觉到他开始皮笑肉不笑 然後一直把我们丢出去、没有兴趣的物件再塞到我们面前或是放进我们待看的物件堆里 都说了几次不想考虑了 後来一起去看了一个物件 其实是个相当不错的物件 但超出我的预算颇多 距离也有点远 重点是他在一楼 後面就是一个大落地窗配一个小锁 我当时最担心的是一楼的安全问题 询问tutor 想当然尔得到了大丈夫?思??的答案 正如前述 有兴趣的物件不是已经被订走了就是不接受外国人 我有点急了在tutor跟仲介的说服下我就说好那就这个物件吧 於是回到仲介公司 仲介公司请我填申请书 但是订了之後我还是很不安 果然晚上跟家人商量後关於我住一楼的事家人都觉得非常不放心 价钱也实在有点勉强 於是决定取消 上网搜寻关於我签的申请书 原来只是一份给房东看的申请书 代表我对你的房子有意愿 但这之後还要接受房东方面的省察 而且这份申请书完全不是契约 填了申请表後要取消也是完全ok的 (我日本朋友看了很多房子填了不少申请表之後再取消他也说这是完全正常的) 於是昨天我日本朋友帮我打电话给他表明我要取消 他们讲了一会儿 朋友说仲介需要跟我本人讲话 於是我就接了过去 他一开头就说 "我们昨天不是讲过了吗?为什麽会变成这个样子?" 语气听出明显的不悦 而且完全没有用敬语! 我就跟他解释我跟家人讨论的结果 他就说甚麽那要更早跟他讲(我前一天才填的单子还不到24小时耶) "现在是我要去跟房东低头不是你" "我也是在做工作不是在玩" 我被他吓到只好一直道歉 "你现在在做甚麽?" 蛤?我在做甚麽关你甚麽事?总不能说我刚从另一家仲介出来 我就说我现在在休息 因为我不知道要怎麽回答又被吓到讲了个这麽烂的答案 不过这也是实话那时是下午四点左右我一早到那时还没吃饭 刚看完房子我是正在休息没错啊 他就说"在休息?" 语气带着嘲弄 我这傻子又说 ㄜ...正要去吃饭.... 他就又带着轻蔑的语气说了一堆但我不记得了 总之我被吓到不行 我跟他讲完本来我朋友要接过去讲 但对方挂掉了 我朋友就再打去要找店长 投诉说你们的那一位仲介受的教育不够 (指店里给的教育不够)这样 我算有出一小口气 好像那位仲介对我朋友讲话口气也很不好 我甚至感觉他有在欺负我是外国人 总之电话後我感到非常的气愤跟难过 一方面当然是气他 不过更大一部分是气我自己当时为什麽被吓得要乖乖道歉 於法於理我都没有做错事 当然浪费了仲介很多时间我很抱歉 但这不就是你的工作吗? 像我跟另一位仲介填了申请书 但最後回绝的时候对方也还是很有礼貌的回应 我一直跟他道谢跟道歉他就一直说没有没有这是我该做的事 不就应该是这样吗? 挂了电话後我日本朋友安慰我说 因为进仲介业的甚麽人都有 不是你的错 不要放在心上 另外也在日本有过跟仲介去看房子的经验的姊姊也说 仲介跟其他车主发生小争执马上开始大骂 听起来根本就是混过的 也不管我姐跟朋友还在车上。 这次的事情其实还不算太严重 也不过就是平白被骂了一顿而已 但是如果以後要再找房子的话我心里会有个准备 除了挑房子也要挑仲介!! 像是这样的仲介(对外国人不是很友善的)能避就避吧! 最後有兴趣知道那位仲介的朋友可以写信问我XD --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.192.204.112 ※ 编辑: koijuncoi 来自: 61.192.204.112 (03/06 15:38) ※ 编辑: koijuncoi 来自: 61.192.204.112 (03/06 15:39) ※ 编辑: koijuncoi 来自: 61.192.204.112 (03/06 15:58) ※ 编辑: koijuncoi 来自: 61.192.204.112 (03/06 16:04) [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:.....是你要找房子还是tutor要找房子？ [m 03/06 16:49 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:住1F也没那麽危险吧...千叶大学女生命案发生在2F [m 03/06 16:51 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:基本上tutor是领钱的。所以如果你要求他打电话的话 [m 03/06 17:10 [1;31m→ [33mSilience [m[33m:他不太能拒绝的。不然你可以要求你们的国际交流室换 [m 03/06 17:11 [1;31m→ [33mSilience [m[33m:tutor。 [m 03/06 17:11 [1;37m推 [33mpink0518 [m[33m:一楼是"相较"之下比较不安全 不代表其他楼不会发生啥 [m 03/06 17:53 [1;31m→ [33mpink0518 [m[33m:女生的话还是尽量不要单独住一楼比较好~ [m 03/06 17:54 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:是有领钱没有错，但是钱非常的少 [m 03/06 18:08 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:但真的要找对人帮忙，真的差很多。不然还不如自己来 [m 03/06 18:10 [1;37m推 [33misnotme [m[33m:一 二楼都不太安全耶 最好是三楼以上~ [m 03/06 18:10 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:有住高级mansion最高层(9楼,女生两人住)还发生命案的 [m 03/06 18:25 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:应该说 住低楼层被偷的机率比较大, 其他刑案都差不多 [m 03/06 18:29 [1;37m推 [33mpink0518 [m[33m:就说只是相对嘛= = 一楼比较不安全 不代表其他楼就超 [m 03/06 18:34 [1;31m→ [33mpink0518 [m[33m:安全 完全没事 只是相对机率问题 一楼机率高这样.... [m 03/06 18:34 [1;37m推 [33msafezone [m[33m:除非你们学校设立tutor的目的本来就是为了这个 [m 03/06 18:36 [1;31m→ [33msafezone [m[33m:否则他当活体翻译机是没问题的 [m 03/06 18:37 [1;37m推 [33mwanters [m[33m:我干过tutor啊，真的是做人情的，一个月一千多然後要 [m 03/06 20:02 [1;31m→ [33mwanters [m[33m:交报告，问题可能在於老师为什麽会选一个超内向的人 [m 03/06 20:03 [1;31m→ [33mwanters [m[33m:不过为了自身安全(还有省得自己疑心暗鬼)，我想大家 [m 03/06 20:05 [1;31m→ [33mwanters [m[33m:都会认为你做了明智的选择XD [m 03/06 20:06 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:可能是没有日本人愿意要当吧，好像真的找不到的话 [m 03/06 20:32 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:可以找留学生代打...还是没有人的话就不知道了@@ [m 03/06 20:33 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:我跟上一届学姐就没有tutor带 T^T [m 03/06 20:33 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:其实我的tutor真的算很尽责也对我很好了 只是在这次 [m 03/06 22:23 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:事情上我选择了更理想的帮手 但我对tutor是非常感谢 [m 03/06 22:24 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:的 我有朋友的tutor完全不管他 也有连房子都在他到 [m 03/06 22:25 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:日本之前就帮她找得好好的 真的是靠运气啊! [m 03/06 22:25 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:嗯..那可能我们这里的tutor比较值钱。听说一个月一万 [m 03/07 20:27 [1;31m→ [33mSilience [m[33m:所以还没有听过有人不愿意当的。 [m 03/07 20:28 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:我们学校是算时薪 博士生时薪快1500圆...可是我tutor [m 03/07 20:55 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:改我论文文法是用吹电风扇的方式改...真的很OOXX [m 03/07 20:56 ============================================================================== 作者: yuaecf (走呗) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Sun Mar 7 02:22:47 2010 其实我已经忘记当初有多麻烦了 没耐性的我只好从中取乐 但我去找的仲介是学校附近专为外国人找房子的仲介 对留学生很亲切，而且似乎因为他们在这方面的专业 对房东说明外国人来租 这件事情时 非常有技巧 里面还有二位中国人员工，真的不会讲日文的讲中文也通 但 虽然如此 还是免不了一大堆另人发火的手续…………囧 最後去仲介那次，永远都忘不了我在契约上盖了十三次章… 以及後来办各种水电瓦斯、 及讲了三十分钟以上的电话，来确认我的网路电话是不是「什麽服务都不要…」 最後真的很想杀人等回忆 以上只是小插曲 我想讲的是 「为什麽房东对外国人这麽不友善？」 如果有看过成龙范冰冰那个「新宿事件」应该可以看到十几个人 住小小一间房子的情景，这是真的！而且不只是十年二十年前， 到现在也是真的。移民还是非法移民，六个人住六帖是真的，而 且有的人不会说日文，卫生习惯也不好，一住下来，往往把房子 弄得破破烂烂的。房东只好摸摸鼻子自认倒楣。 不要以为现在2010年没有偷渡客，还真的有人是给蛇头了几十万 坐上附有机关枪的船，横滨上岸的偷渡客。我在入管就见过几个 要被遣返回国，还嚷嚷说要去买个行李箱，因为上船时啥东西都 没带，更别说是行李箱了…还遇过花一百万日币买留学签，实质 上都是打工的人。 我想房东们就是怕这个… 台湾也是一样，虽然没有要身家调查，至少要知道对方的背景， 还有会不会有不缴房租把房子弄的一团乱的危险，这是一般常识 我妈出租房子时还遇过把里面东西洗劫一空，欠房租再落跑的混帐 如果问问长辈，如果你要租房子给一个印度人、菲律宾人、土耳其人 或是一个来历不明的日本人，会不会有抵抗感？ 如果不清楚对方是谁，当然是资讯愈多愈好，如果有保险或保证人 让人安心，不是更好吗？ 至於七天搬出去那个，我想就算是日本人也会遇到 契约上白纸黑字上写的住的权利，本应力争到底 找一个会帮你的仲介商，也是相当重要… 最後恭喜你签完约… --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 124.27.129.168 [1;31m→ [33mkvankam [m[33m:是"令"人发火 [m 03/07 13:22 [1;31m→ [33myuaecf [m[33m:哦 打错 [m 03/08 11:07 ============================================================================== 作者: echo319 (suki) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Tue Mar 9 14:42:33 2010 因为有人问杀价..分了一篇来写一下怎麽杀价。 服装: 找仲介的时候可以穿的整齐体面一点。 但是不要穿的太乐团还是..你知道的太花枝招展。 像我是拿了个LV..仲介看了也就不会多问经济能力方面的问题。 包包哪来的，借来的。(/_\)"> 确定租房後我会主动提出我仲介费头两个月房租礼金押金一起给足。 这样他们也会比较放心。(虽然说我为了凑这笔钱卖了不少东西...) 当初主要是跟他们保证我会长期居住，并且不会对邻居造成困扰。 也充分了解日本人的生活习惯以及我会详读垃圾分类相关规定。 "自己是外国留学生，虽然经济无虞，还是希望能多少节省一点。 才可以用心读书。不管怎样还是需要个安身立命的处所， 希望房东以及仲介先生可以多帮帮忙。" 主要是这句话打动了他们，我猜。 我讲完之後就看到仲介跟房东到旁边去小声商量了几句。 回头问我:echo桑，你觉得房租多少对你来说有帮助? 我回答：如果全部可以压到四万五的话， 那就太感谢了。当然还是要看房东您方不方便。 仲介又帮我补了一句:大家桑，千万拜托了。 (大概是我卢他卢太久，也想早点解脱了吧....) 出乎意料的房东给的价钱比我的开价还少了五仟， 临走之前还跟我说要好好念书。 当场还满感动的。 其实只要表现得体，有诚意。 适当的沟通下多少还是有帮助的。 看了上面几篇，觉得其实日本还是有好人的(痛哭)。 回台湾处理後续事务之後，就按照请款单上面的金额汇了过去。 当然保证人这时候还没成功，不过仲介也很帮忙的说我到日之後再去他那边补办就好。 仲介要找对人，房东真的看机缘。 不过现在还没选定房子的人可能动作要快， 现在大概大学部都放榜了， 接下来可能大家都会开始找罗。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.41.180.38 [1;37m推 [33mVISEE [m[33m:房东纠感心～～ [m 03/09 14:45 [1;37m推 [33mkawanachen [m[33m:希望我也能碰到好房东和好房仲呀 [m 03/09 15:06 ============================================================================== 作者: echo319 (suki) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Tue Mar 9 13:21:31 2010 原文引用给各位学友参考 我也分享租屋经验给各位知道一下 要去找房子之前，记得带几样东西。 1.照相机(或手机) 2.笔记本 3.可以丈量的工具 4.请仲介影印两份平面图给你 我当时带了台湾用的那种卷尺，铁的。 刷刷刷拉过去的动作太熟练还被仲介当作是职业大工... 只差耳朵上没插枝笔而已。 照相机是照物件的外观内容， 笔记本可以注记各种插座以孔线位置， 丈量工具可以看坪数正不正确 以即可以丈量正确尺寸 方便你买家电家具以及"窗帘"。 为什麽是窗帘？个人认为保有隐私是很重要的..房间大多都有个大落地窗。 丈量好的好处很多。 像我就是先丈量完毕之後回台湾办手续的同时订家具跟窗帘， 第一天入住跟瓦斯装配同一时段配送， 就可以在第一天上午把大多数麻烦事搞定。 最好的看屋时段，我认为是下午两点左右。 可以知道是不是西晒? 下午附近有学校如果很吵就可以知道是有多吵。 (我有看过一间物件很不错，但是中途附近小学就开始体育课...) ◎生活机能重点 是不是有超市 对自炊的人很有用 抢特价便宜可以先去办会员他们会寄资讯来 车站距离，走路五分钟左右对没自行车的人都还OK， 便利商店:紧急的时候可以缴费，转帐，提款，好处多多。 ..其他的就看个人需要 现在有许多出租都有附上网路了， 可以在仲介处询问包网路的物件。 现在大概都是光纤居多，但是还是要详细问网路的规格。 还有单人住宿水费不包的话大概一个月一千五百羊 家具: 可以问日本朋友哪边有二手商店，或者到板上询问。 但是切记还是要先丈量尺寸过。 如果是买新品，要问过是否要组装费，配送是只到一楼，还是到你家门口。 窗帘建议可以买四件组，外面白色纱质，靠房间那面可以用隔热遮光材质。 家具方面我买了： 桌子一张，椅子两张，床架，寝具七件组(全包)，地垫，书架。 家电我的房子有附炉具所以不用买。 我只买了洗衣机，微波炉，电子锅，吸尘器。 家具部分我花了三万七千多日币(含运费) 家电因为有遇到特价还有还原，大概花了一万五万台币。 买家电还有要注意洗衣机是否有室内放置空间，如果没有是否可放阳台。 还有洗衣机的排水口位置也要注意，若是在正下方还需要垂直排水套件。 因为我没有买电视，这方面请熟悉的版友补足。 最後我选定的房子可以列给大家当作参考 距离:车站步行三分钟 脚踏车驻轮没有:因为我不骑单车 离学校距离:步行15min到研究室 最近的超市:三分钟，附近还有其他两家。 便利商店，三分钟车站旁边有两间。 面向方位：正南方。 包网路与否：包~~光纤。 水费：不包。 光热费：不包。 租金：55000(含共益费)被我杀到40000含共益费。 礼金:150000=>100000。一样请拿出台湾人的杀价魂出来跟他拼。 押金：50000，退租会退回。 窗户数量：两扇窗，一大落地，一小通气窗。 室内洗衣机位置：无。但是阳台可以放。 地板：我选木地板，因为我对毛地毯会过敏。 厨房：电子式炉口，设备齐全，还有利用深夜电价加热热水的装置。 卫浴设备是否跟马桶分离：否。台湾的都不分离用习惯了，没差别。 对於短租的人 最好还是选择无礼金无押金物件。 毕竟礼金这东西，住越久，就越微不足道。 另外要询问仲介契约更新时是否需要任何费用?(重要) 还有火灾保险大概是两年两万。 ※ 引述《xxshoxx (红绡)》之铭言： : 有监於上一篇po的几乎都是抱怨文 : 这一篇再来实用一点的吧XDD : 看房子可能有几点要注意 : 1.坪数格局与实际的大小 : 仲介给你看的平面图和实际上的房间格局常常都会有出入 : 所以在仲介那边筛选主要是先筛选一些礼金押金设备等条件 : 实际大小和格局还是得现场去看比较准。 : 2.看房子可以多看多比较 : 有些仲介会一副"我特地带你看了房子，你就是要租"的那种嘴脸 : 基本上不用管他，你还没签约你就是自由的 : 本来这种东西就有市场竞争， : 如果他想要让你签约，他就得帮你跟房东谈出更好的条件 : 所以脸皮要厚一点。 : 3.看房子要拍照、做笔记 : 看房子时尽量带相机去，或用照相手机拍 : 拍之前先询问一下是否可以拍，通常都是可以的 : 然後注意是否有网路孔、电视孔、空调可不可以吹 : 抽风机的位置....等等你觉得会在意的地方，并做纪录 : 4.中意的房子最好选其他时间再多看一次 : 白天看采光、晚上看住家安全还有安静度 : 有下雨天的话还可以看漏水 : 5.注意仲介的态度 : 我遇过有两个态度比较好的， : 他们知道你是外国人讲话会放比较慢，解释的会比较仔细 : 然後全程使用敬语，除非是你听不是很懂他们才会换别种方式跟你讲 : 介绍的物件不喜欢态度也不会变差，让人感觉比较舒服。 : 有一些较差的仲介就一副爱理不理的 : 有时候讲话也不用敬语以为我听不出来 : 他带我看的房子我只要不满意就好像我对不起他一样 : 这种仲介去一次就可以不用再联络了 : 反正有些房子同时会有很多个仲介， : 有喜欢的记起来找别家问就好了 : 另外讲的一点是我从别人那边听来的 : 就是有的仲介为了要增加租屋率 : 他会自己买一些小东西再带你去看房子的时候先摆设好 : 比方说电灯(有些地方没附电灯)、镜子、窗帘等 : 等到你看满意签约之後再拆掉。 : 所以看房子时要问清楚是不是现在看到的东西都包在物件里面 : 然後拍照存证。 : 我自己看房子注意的点大概就这些吧 : 其他有需要留意的就再请版友补充罗~~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.41.180.38 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:卫浴厕所分离打扫起来差很多喔...乾湿分离是最重要的 [m 03/09 13:28 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:请问是哪个地区呢？ [m 03/09 13:34 [1;37m推 [33mhayamakurata[m[33m:(；???) 5万5杀到4万 能传授一下怎麽杀的吗 [m 03/09 14:22 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:我大概都是淋浴就比较没差别罗 习惯就好:P [m 03/09 14:23 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:大阪地区 靠近北边 [m 03/09 14:23 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:可以透过仲介跟房东交涉~有诚意最重要 [m 03/09 14:24 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:我是保证我会保持房间整洁完整，不会有不良习惯 [m 03/09 14:24 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:以及不会给其他房客以及房东带来"迷惑" [m 03/09 14:24 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:还有会按时交房租...等等。 [m 03/09 14:25 [1;37m推 [33makayu [m[33m:原PO好专业!!推大工XDD不过我想请问怎们跟他们杀价?? [m 03/09 14:27 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:乾湿分离跟习惯淋浴或沐浴其实没什麽关系... [m 03/09 14:33 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:浴室湿气重容易滋长霉菌 跟厕所在一起的话会更.... [m 03/09 14:35 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:请问一下房屋是建筑多少年呢？ [m 03/09 14:37 [1;37m推 [33mVISEE [m[33m:推杀价！如果不赶的话不用太快决定，如果仲介有心要 [m 03/09 14:41 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:笔生意的话会自动帮你杀～～ [m 03/09 14:42 [1;37m推 [33mchilia [m[33m:可是这礼金感觉很不合理 正常都两个月@@原价怎麽会是 [m 03/09 14:43 [1;31m→ [33mchilia [m[33m:15万@@ [m 03/09 14:43 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:我最近看的一些类似的物件礼金就大概都是10～15万说 [m 03/09 14:51 [1;37m推 [33mchilia [m[33m:正常应该是看房租 收一到二个月@@ [m 03/09 14:52 [1;37m推 [33mangelgift [m[33m:我老师说大阪那边礼金都收的特别贵 [m 03/09 14:54 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:有的还附注0礼金的话房租就要涨到多少～ [m 03/09 15:02 [1;37m推 [33msandapro [m[33m:00物件很多有问题的 [m 03/09 15:08 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:moonfish大 我了解生菇的痛苦 所以... [m 03/09 15:10 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:我是挑浴室有通气风扇的(洒花) [m 03/09 15:10 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:加上我有习惯会洗完澡用拖把脱乾! [m 03/09 15:11 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:礼金真的这部分我觉得长期租就分摊掉了， [m 03/09 15:11 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:毕竟屋龄七年，又离车站这麽近，附近都是一般住家。 [m 03/09 15:12 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:不出手大概就被租走了@口@ [m 03/09 15:12 [1;37m推 [33mkawanachen [m[33m:关西地区的租屋风俗(=收费)好像又跟关东的不同..... [m 03/09 15:20 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:礼金虽高 房租杀价後住一年以上就算划得来 [m 03/09 15:49 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:我也了解生菇的痛苦 [m 03/09 17:34 ================================================================================ 作者: sandapro (zero) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Tue Mar 9 14:56:05 2010 ※ 引述《echo319 (suki)》之铭言： : 原文引用给各位学友参考 : 我也分享租屋经验给各位知道一下 : 要去找房子之前，记得带几样东西。 : 1.照相机(或手机) 2.笔记本 3.可以丈量的工具 4.请仲介影印两份平面图给你 : 我当时带了台湾用的那种卷尺，铁的。 : 刷刷刷拉过去的动作太熟练还被仲介当作是职业大工... : 只差耳朵上没插枝笔而已。 : 照相机是照物件的外观内容， : 笔记本可以注记各种插座以孔线位置， : 丈量工具可以看坪数正不正确 以即可以丈量正确尺寸 : 方便你买家电家具以及"窗帘"。 : 为什麽是窗帘？个人认为保有隐私是很重要的..房间大多都有个大落地窗。 让我来补充一下好了,我在这领域浸淫许久~ 这个是正确的喔,记得去浴室开水让水流进浴缸~外面洗衣机的洞也是 坪数日本各个地方计算方式都不同喔 关东关西京都都有不同. 还有木头地板仔细看好有没有刮伤喔 可以自己买腊平时保养 地板是房东最会凹人的地方 : 丈量好的好处很多。 : 像我就是先丈量完毕之後回台湾办手续的同时订家具跟窗帘， : 第一天入住跟瓦斯装配同一时段配送， 瓦斯请排在同一天原po专业 家具请到回收店一次批足或是nitori买 大大推荐nitori! http://www.nitori.co.jp/ : 就可以在第一天上午把大多数麻烦事搞定。 : 最好的看屋时段，我认为是下午两点左右。 : 可以知道是不是西晒? : 下午附近有学校如果很吵就可以知道是有多吵。 : (我有看过一间物件很不错，但是中途附近小学就开始体育课...) 西晒个人认为是好事~在日本久了由其是冬天都是冷阴阴的有太阳是最好了 夏天装窗廉就好~ : ◎生活机能重点 : 是不是有超市 对自炊的人很有用 抢特价便宜可以先去办会员他们会寄资讯来 : 车站距离，走路五分钟左右对没自行车的人都还OK， : 便利商店:紧急的时候可以缴费，转帐，提款，好处多多。 : ...其他的就看个人需要 : 现在有许多出租都有附上网路了， : 可以在仲介处询问包网路的物件。 : 现在大概都是光纤居多，但是还是要详细问网路的规格。 : 还有单人住宿水费不包的话大概一个月一千五百羊 水费有的还要加基本费. : 家具: : 可以问日本朋友哪边有二手商店，或者到板上询问。 : 但是切记还是要先丈量尺寸过。 : 如果是买新品，要问过是否要组装费，配送是只到一楼，还是到你家门口。 : 窗帘建议可以买四件组，外面白色纱质，靠房间那面可以用隔热遮光材质。 : 家具方面我买了： : 桌子一张，椅子两张，床架，寝具七件组(全包)，地垫，书架。 : 家电我的房子有附炉具所以不用买。 : 我只买了洗衣机，微波炉，电子锅，吸尘器。 : 家具部分我花了三万七千多日币(含运费) : 家电因为有遇到特价还有还原，大概花了一万五万台币。 : 买家电还有要注意洗衣机是否有室内放置空间，如果没有是否可放阳台。 : 还有洗衣机的排水口位置也要注意，若是在正下方还需要垂直排水套件。 垂直排水套件一下找不到买可以到路边panasonick的店买 杀价的话如果是十月生请尽量杀!四月的话要看造化~ 推荐一个杀价的技巧好了~先去拿三家不同的广告单~ 去看房时一起拿出来,对方就有点压力了 这样比较好杀 : 因为我没有买电视，这方面请熟悉的版友补足。 : 最後我选定的房子可以列给大家当作参考 : 距离:车站步行三分钟 : 脚踏车驻轮没有:因为我不骑单车 : 离学校距离:步行15min到研究室 : 最近的超市:三分钟，附近还有其他两家。 : 便利商店，三分钟车站旁边有两间。 : 面向方位：正南方。 : 包网路与否：包~~光纤。 : 水费：不包。 : 光热费：不包。 : 租金：55000(含共益费)被我杀到40000含共益费。 : 礼金:150000=>100000。一样请拿出台湾人的杀价魂出来跟他拼。 : 押金：50000，退租会退回。 通常礼押金会有一定行情林押礼的物件其实多少会有一定问题 有时会特别吵晚上或是有"事故"的房间亦或是租不出去. : 窗户数量：两扇窗，一大落地，一小通气窗。 两扇粗窗可透气 : 室内洗衣机位置：无。但是阳台可以放。 : 地板：我选木地板，因为我对毛地毯会过敏。 : 厨房：电子式炉口，设备齐全，还有利用深夜电价加热热水的装置。 有瓦斯的比较好,或IH电化.个人认为瓦斯烹调比较适合台湾人. : 卫浴设备是否跟马桶分离：否。台湾的都不分离用习惯了，没差别。 乾湿分离比较不容易长菌平时保持乾燥 : 对於短租的人 : 最好还是选择无礼金无押金物件。 : 毕竟礼金这东西，住越久，就越微不足道。 : 另外要询问仲介契约更新时是否需要任何费用?(重要) 这一点很重要!!!请注意其更新期间要多久?有的是一年有的是两年 通常更新料是一个月,什麽都没做你要付它一个月的钱,如果你打算住长期 千万要看清楚喔.一年的话你一年就要多付他一个月 : 还有火灾保险大概是两年两万。 如果是游学的话还是用短租套房最好 比较方便.这个就请来信了 若是你在京都的话可以帮你安排比LEO更好的套房又便宜 ============================================================================== 作者: sandapro (zero) 看板: JapanStudy 标题: Re: [心得] 租屋心得分享 时间: Mon Mar 8 23:31:37 2010 一般来说 房东对於台湾人还是比较好的,在日本外国人有很多国籍 不是你我能够想像的,中国人是大宗但是非洲国家越南南美东欧第三世界的很多! 加上日本人普遍排外的心理,接到外国人真的很麻烦 问题有太多了,比如: 越南人北越来的常常在房间烤鱼...加上一种鱼露的东西,那种味道像死屍他们觉得很美味. 但是这种房屋契约通常没有办法规范 摩洛哥人带朋友举行宗教仪氏 非洲人不缴房钱,房间住五个人.... 还有NBA球星来住拒不付房钱,因为他是美国人也很难告他. 等等,要规范也很难. 但是如果了解台湾的对台湾人普遍比较好,但大部份会把你当中国人.


※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.51.198.135 ※ 编辑: sandapro 来自: 114.51.198.135 (03/08 23:36) ※ 编辑: sandapro 来自: 114.51.198.135 (03/08 23:43) [1;37m推 [33mtaipeijimmy [m[33m:还有有韩国人的冰箱,几乎盘盘的泡菜泡菜泡菜 [m 03/09 00:56 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:举办宗教仪式也不行？不吵到邻居的话 何必管这麽多 [m 03/09 00:58 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:呵呵 [m 03/09 00:58 [1;37m推 [33mtaipeijimmy [m[33m:摩洛哥的宗教仪式藉由音乐和香料刺激,让神灵上身 [m 03/09 01:09 [1;31m→ [33mtaipeijimmy [m[33m:然後再接着自残...... 听说是这样 [m 03/09 01:10 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:不要吵到邻居就没关系吧...我们的八家将也要自残阿XD [m 03/09 01:13 [1;37m推 [33mtaipeijimmy [m[33m:哈哈哈 应该不是吵到邻居的问题吧..... [m 03/09 01:14 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:味道!!!很多时候我们特别的味道别人并无法接受 [m 03/09 02:35 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:Jimmy正解! [m 03/09 02:36 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:这些问题在别的国家一样有~只是日本真的不爱租外国人 [m 03/09 02:51 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:美国朋友说他只有晚上夜店受欢迎~ [m 03/09 03:01 [1;37m推 [33mNINIHEN [m[33m:我家台湾的房子挑房客时，八家将什麽的绝对不行 >_< [m 03/09 11:47 ------------------- 国立台北教育大学 创新育成中心 402室 http://photo.xuite.net/msjfun http://photo.xuite.net/msjfun2 --

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