东京房价飙不停！日本拟「封杀外国人炒房」祭限购令 2025/08/21 16:26 https://i.imgur.com/kSHmbMs.jpeg 日本房价近年来不断飙升，东京23区的公寓中位数价格从2021年至2025年间大涨约64%， 远远超过大东京地区同期26%的涨幅。示意图。（法新社）日本房价近年来不断飙升，东 京23区的公寓中位数价格从2021年至2025年间大涨约64%，远远超过大东京地区同期26%的 涨幅。示意图。（法新社） 林浥桦／核稿编辑 〔财经频道／综合报导〕日本都市地区房价近年来不断飙升，2024年东京23区的新建公寓 平均价格达到1亿1181万日圆（约2352.48万元新台币），更能反映市场真实状况的中位数 价格则是8940万日圆（约1880.97万元新台币），较前一年上涨9%。东京23区的公寓中位 数价格从2021年至2025年间大涨约64%，远远超过大东京地区同期26%的涨幅。在房价狂飙 的背景下，让日本政界在近期浮现出「外资购屋限制」的讨论，引发关注。 《CNBC》报导，虽然东京23区的房价狂飙，但以经合组织（OECD）的购买力平价调整後的 平均年薪数据来看，日本是34个成员国中的第25位，平均年薪为4万9446美元（约152.07 万元新台币）。显示出日本的所得水准与多数已开发国家相比仍偏低，最低工资较低，性 别薪资差距也位居世界前列，使得「购屋负担能力」成为隐忧。 东京核心地段的房价飙升的原因，一方面来自建筑与人力成本的上涨，另一方面则来自日 圆疲软和相对低廉的价值，吸引了海外投资者。与澳洲、加拿大、新加坡等国不同，日本 几乎没有对外资购屋的限制，因此这场都会区房地产热潮也引发日本政界关注，被拿出来 到最近的参议院选举中讨论。 在7月选战中有所斩获的国民民主党（DPFP），预计最快将在秋季临时国会提出法案，限 制外国人购买不动产。国民民主党党主席玉木雄一郎主张，都市房价飙涨部分原因，是海 外投资者以非住宅、投机目的买进不动产，因此提出徵收「空室税」的构想，希望能抑制 此现象。另一方面，参政党（Sanseito）也正筹备提出限制外资购地的法案，但尚未明确 规划时程。 由於日本执政联盟在国会两院均未获得过半席位，因此反对党的立场，对立法结果的影响 力变得越来越重要。 日本官方并没有公布买家国籍的统计，因此难以精确掌握外国买家的规模。不过根据三菱 UFJ信托银行2025年3月发布的半年度调查，在东京千代田、涩谷及港区，新建公寓有20% 至40%通常是卖给外国买家。 政治风险顾问公司 Japan Foresight 创办人哈里斯（Tobias Harris）指出，很难将外资 购屋议题与更广泛的日本外籍人口争论分开来讨论。他表示，虽然这并非参政党政纲的核 心，但这个问题（外资购屋）之所以突出，是因为相较於其他议题，这有更清晰的法律行 动路径。 哈里斯说：「参政党在这个问题上的相关言论，是既强调国家安全也强调经济安全，暗示 某些外国人购屋可能带来风险，并影响日本人若无法负担住房时的生活品质。」 哈里斯认为，是否会出现立法变化取决於日本的政治格局，一旦首相换人当，或是执政联 盟动向改变，反对党就可能会将外资持有不动产列为议程重点。 专注日本反对党政治的早稻田大学博士生马坎图奥尼（Romeo Marcantuoni）指出，此议 题的重要性在未来不太可能淡化，特别是参政党自去年赢得3席众议院议席後，不断加强 针对外国人与外资的言论。不过他也指出，目前立法前景仍存在不确定性，因为更迫切的 议题，如减税、现金补贴以及汽油税，可能在短期内主导国会讨论。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5151655 东京房价真的涨得太夸张，外国投资客抢进更推升价格，日本人自己反而买不起，现在讨 论限购令，也很合理，但也要小心别影响观光和经济发展。 --

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