继承房屋冲高「竟影响租屋市场」！专家：科技业爆发「整栋满租」 好房网News记者林和谦／台北报导 国内这几年租赁产业发展蓬勃，租赁业者快速增加，包租代管的件数也持续上升，但没想 到，房屋继承竟与租屋市场、包租代管量能上升有关。兆基屋管营运总处特助、新北租赁 公会副理事长林冠源表示，这几年国内的不动产继承移转数量持续上升，不少民众所继承 的房子在中南部，不过自己是在北部工作，也因此所继承房屋需要交由租赁业者协助出租 、管理；此外，近年国内科技业发展旺盛，也带动租赁市场热度。 不动产继承与赠与的笔数，在这十来年来有显着成长，代表「继承集中化」持续进展，不 动产趋势专家、法学博士钱世杰认为，可能预见在10年、20年之後，继承与赠与的笔数可 能会超过第一次登记与买卖（新屋交易）的笔数。 不动产继承移转增加，不少中南部民众继承了父母亲或长辈的房子，会将继承的房屋交给 租赁服务业者来代为出租、管理。图／好房网News记者林和谦摄 台中市第一次登记栋数爆大量，11月3,661户，是历年来最高。且低度使用（用电）住宅 宅数部分，今年上半年就增加超过1.2万宅。图／好房网News记者林和谦摄 内政部最新统计，今（2025）年第一季全国的不动产继承移转登记达1.79万栋，创下历年 同期次高纪录，平均每4分钟就有一件房产正在办理继承移转。林冠源说，不动产继承移 转有感增加，我们多年来发现，不少中南部民众因继承了父母亲或长辈的房子，但他并没 有使用与居住，而是来到北部工作、成家立业，这样的情况下，他们就会将继承的房屋交 给租赁服务业者来代为出租、管理，也是促使包租代管数量增加的因素之一。 林冠源指出，这几年中南部科技业的发展爆发，也推升了租屋需求，我们在高雄，就把一 栋住宅整栋包下、共240户左右，「结果短时间就满租」，其中就有不少科技业人士，可 见得南部的产业、就业能量相当大。 林冠源表示，例如南部早期有不少的土地、不动产或宿舍，加上持有人需要将一些不动产 进行活化与利用，兆基在南部就有不少整栋建物包下来出租，不管做社宅或包租代管，去 化速度都很快，租客包括企业员工、科技业工程师、一般民众，租屋需求很大。 https://n.yam.com/Article/20250621552918#google_vignette 现在继承房屋变多，很多人在北部工作，老家房子就拿去出租，加上南部科技业崛起，租 屋需求大爆发，整栋出租马上满租，真的有够热！ --

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