作者Kewseq (Elwest)
看板WomenTalk
标题[讨论] 少子化不会影响新屋变贵
时间Sat Mar 9 22:01:12 2024
大家都在等啊等
期待以後少子化可以买到负担的起的房
我直接说了
少子化不会影响预售屋价格上升这件事情
因为建商也不是白痴
没有利润还要盖一堆
（不调涨 利润率被通膨侵蚀）
而少子化的背後
人力成本大幅上升（通膨的一环）
能盖房子的那一代
正逐渐凋零
剩下的年轻世代
你叫他做粗工？
宁愿单身 做简单、轻松的工作
加上网路世代 大家互相攀比
谁还跟你在那边刻苦耐劳
原物料成本（通膨的一环）
那些也不用说了
涨的可凶了
就一句话啦
各位愿意给自己的孩子
长大後去做粗工
或建筑相关工作吗？
还不是嫌脏、怕累、要晒太阳xDD
那贵，不是很正常的吗？
所以侯康的全贷、徐国勇的自备一成
还有引进外劳来盖房
才是真正对年轻人好
让你们不被外抛
却被打成炒房
不懂在想啥
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.117.225 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1709992874.A.409.html
1F：推 cake51640 : 想多了，房价会涨是因为他是金融商101.9.33.99 03/09 22:22
2F：→ cake51640 : 品101.9.33.99 03/09 22:22
哪里想太多 请问我哪边有说错
你这样一句金融商品
就想否定我的文章 很不负责
3F：推 pony610 : 只能活在当下114.136.150.119 03/09 22:28
4F：推 JQK2 : 因为人不够少，台湾理想人口800万1.200.97.211 03/09 22:38
5F：→ JQK2 : 就算房价没显着下降薪资也会大提升1.200.97.211 03/09 22:38
6F：→ JQK2 : 还有华人对买房的执念，注定被拿捏1.200.97.211 03/09 22:38
7F：→ JQK2 : 以及缺乏西方国家强力抑制炒房政策1.200.97.211 03/09 22:38
西方房价也是长线向上
知道商用不动产这20年甚至还赢标普吗？
8F：推 sdamel : 只有我觉得最近的新成屋格局不怎麽42.78.124.128 03/09 23:06
9F：→ sdamel : 样吗42.78.124.128 03/09 23:06
10F：推 Brioni : 直接讨论人口总数，如果你觉得人口223.137.80.121 03/09 23:10
11F：→ Brioni : 变少会跌，那该是多少？2200万？200223.137.80.121 03/09 23:10
12F：→ Brioni : 0万？1600万？223.137.80.121 03/09 23:10
13F：→ Brioni : 但要少到2200万至少要12年後，要少223.137.80.121 03/09 23:13
14F：→ Brioni : 到2000万至少25年後，要少到1600万223.137.80.121 03/09 23:13
15F：→ Brioni : 请等40年223.137.80.121 03/09 23:13
通膨我抓保守点3.5%
相当於40年後
不考虑人口变化
预售屋会涨为现在的4倍
台湾实际CPI大概5%～6%
预售屋会涨为现在的8倍
16F：→ Brioni : 通常简易模型下少子化会伴随通缩，223.137.80.121 03/10 00:10
17F：→ Brioni : 台湾人口少300万，人均GDP要成长15%223.137.80.121 03/10 00:10
18F：→ Brioni : 才能维持同样经济规模223.137.80.121 03/10 00:10
19F：→ Brioni : 原本期望台湾gdp总规模15年後成长翻223.137.80.121 03/10 00:13
20F：→ Brioni : 倍，在2000万人口基数下，人均要成223.137.80.121 03/10 00:13
21F：→ Brioni : 长2.3倍而非只是2倍223.137.80.121 03/10 00:13
22F：→ Brioni : 不过参考日本高龄消费情况，实际会223.137.80.121 03/10 00:14
23F：→ Brioni : 更严重223.137.80.121 03/10 00:14
24F：推 XDdong : 公园位置会变多吗1.162.80.20 03/10 01:14
就台币体感会像日币那样
日本买房也是用
几亿日圆来计算
25F：→ Acce0912 : 阿做出粗工累得要死大部分钱还不是122.100.94.105 03/10 01:53
26F：→ Acce0912 : 进到老板口袋，免洗劳工没人想做很122.100.94.105 03/10 01:53
27F：→ Acce0912 : 正常吧！工作投入的心力跟报酬本来122.100.94.105 03/10 01:53
28F：→ Acce0912 : 就要对等啊~ 不是请不到人，是这样122.100.94.105 03/10 01:53
29F：→ Acce0912 : 的薪水请不到人122.100.94.105 03/10 01:53
你有没有想过
就是有劳工愿意接受这个薪水
老板才敢这样开
而且粗工薪水是有上升的
30F：推 Acce0912 : 说什麽年轻人只愿意做轻松钱少的工122.100.94.105 03/10 01:56
31F：→ Acce0912 : 作，阿就不缺钱啊！干嘛这麽辛苦？122.100.94.105 03/10 01:56
我的文章是给那些不敢上车的自住
讲难听 你又不符合
32F：→ Acce0912 : 爸妈20年前如果有在台北市买个两间122.100.94.105 03/10 01:56
33F：→ Acce0912 : 房早就财富自由了，为什麽不能选轻122.100.94.105 03/10 01:56
34F：→ Acce0912 : 松文组的工作....社会走向就是如此122.100.94.105 03/10 01:56
你都说财富自由了
当然是想怎麽过就怎麽过
35F：推 Acce0912 : 偶觉得你说的没错呀 因为现在不上车122.100.94.105 03/10 02:09
36F：→ Acce0912 : 以後难度只会更高 但大家就是不认同122.100.94.105 03/10 02:09
不认同 被外抛只能自己吞了
而且也没有更好的方法
37F：→ Acce0912 : 这种只会洒钱的解决方案 要是有侯康122.100.94.105 03/10 02:09
38F：→ Acce0912 : 贷房价又要再涨一波了 钱直接洒进建122.100.94.105 03/10 02:09
究竟是多花点钱能上车重要
还是慢慢凑头期款
结果头期款涨幅比存钱速度快
39F：→ Acce0912 : 商跟投资客的口袋了 降低了买房的门122.100.94.105 03/10 02:09
40F：→ Acce0912 : 槛负担却变得更重 QQ122.100.94.105 03/10 02:09
其实我不懂为什麽要这麽仇视建商
房屋是他们供给的
也有缴纳营业所得税
※ 编辑: Kewseq (180.217.117.225 台湾), 03/10/2024 02:32:00
41F：推 pipi1983 : 你乾脆推动立宪法规定台湾人民有向101.12.102.220 03/10 02:34
42F：→ pipi1983 : 建商买房的义务，每年都要买一栋不101.12.102.220 03/10 02:34
43F：→ pipi1983 : 然要判刑，就不用这麽辛苦讲这些了101.12.102.220 03/10 02:34
你也可以不用看 辛苦你了
※ 编辑: Kewseq (180.217.117.225 台湾), 03/10/2024 02:52:55
44F：推 pipi1983 : 全天下只有台湾建商有那个脸敢说因101.12.102.220 03/10 04:15
45F：→ pipi1983 : 为不能卖的比成本便宜，所以房价不101.12.102.220 03/10 04:15
46F：→ pipi1983 : 能跌，是当每个做生意失败的北七就101.12.102.220 03/10 04:15
47F：→ pipi1983 : 是，当年奇美、友达在2008年金融海101.12.102.220 03/10 04:15
48F：→ pipi1983 : 啸是每卖一片面板就赔一块面板的钱101.12.102.220 03/10 04:15
49F：→ pipi1983 : ，就是用低於成本价卖筹现金才有薪101.12.102.220 03/10 04:15
50F：→ pipi1983 : 水给员工，你他妈是国之根本企业吗101.12.102.220 03/10 04:15
51F：→ pipi1983 : ？自己利慾薰心原物料高涨疯狂盖房101.12.102.220 03/10 04:15
52F：→ pipi1983 : ，百姓没能力玩不买不行？你自己「101.12.102.220 03/10 04:15
53F：→ pipi1983 : 私人」企业的成本不能亏？要全台湾101.12.102.220 03/10 04:15
没有不能亏啦 最好小建商亏到倒光
到时後大建商想怎麽喊价就怎麽喊价
54F：→ pipi1983 : 人保你？有这种道理？被仇视刚好而101.12.102.220 03/10 04:15
55F：→ pipi1983 : 已101.12.102.220 03/10 04:15
56F：推 restinpeace : 我记得南科某栋大楼，刚出两个礼拜27.52.32.91 03/10 06:59
57F：→ restinpeace : 就完售了。说都说少子化，房价会崩27.52.32.91 03/10 06:59
58F：→ restinpeace : 啥的，我是不信啦27.52.32.91 03/10 06:59
59F：→ chaker : 一楼已经给了答案但你收集不够资讯49.216.17.220 03/10 07:12
60F：→ chaker : 所以49.216.17.220 03/10 07:12
61F：→ chaker : 才没看懂。房子持有成本太低而且期49.216.17.220 03/10 07:12
62F：→ chaker : 数49.216.17.220 03/10 07:12
63F：→ chaker : 加长的催促下，让更多有百万的人愿49.216.17.220 03/10 07:12
64F：→ chaker : 意49.216.17.220 03/10 07:12
65F：→ chaker : 进场，毕竟要存百万就是五六年可以49.216.17.220 03/10 07:12
66F：→ chaker : 做到49.216.17.220 03/10 07:12
67F：→ chaker : 的，但期数拉长利息相对也多，让卖49.216.17.220 03/10 07:12
68F：→ chaker : 方跟49.216.17.220 03/10 07:12
69F：→ chaker : 银行都爽到。上述只是卖房的好处之49.216.17.220 03/10 07:12
70F：→ chaker : 一49.216.17.220 03/10 07:12
71F：推 luke417 : 政府与央行刻意压低利率与持有成本111.253.104.172 03/10 08:25
利率会影响
但不会改变长期往上的事实
美国的例子 我都举例了
72F：→ luke417 : 才是重点111.253.104.172 03/10 08:25
73F：推 benny1990615: 低利对多数人好，只有少数人居心叵36.227.208.222 03/10 08:30
74F：→ benny1990615: 测想搞烂台湾36.227.208.222 03/10 08:30
75F：嘘 xDelirious : 是喔～真的就这些因素会影响而已喔180.217.17.139 03/10 08:53
76F：→ xDelirious : ？180.217.17.139 03/10 08:53
77F：→ h228228 : 你早说嘛！114.32.185.243 03/10 09:07
78F：推 Armour13 : 贵不贵无所谓,不生小孩还买啥房180.217.33.109 03/10 09:41
79F：推 SkyReaching : 日本买房都几亿来算，这点和我实际39.14.2.89 03/10 10:37
我是指日币计价啦xD
80F：→ SkyReaching : 看房有差，简单讲Joeman就没买到139.14.2.89 03/10 10:37
81F：→ SkyReaching : 亿以上了，不知道楼主都是看什麽房39.14.2.89 03/10 10:37
82F：→ SkyReaching : ？附带一提我看的是东京都….39.14.2.89 03/10 10:37
东京都很大的知道吗
大概北市和新北相加 他买的墨田
相当於新北的偏乡
都市人会考虑吗？xD
83F：嘘 twogold5566 : 想太多 建商没利润就不盖了 中古屋106.107.163.67 03/10 10:56
杀头生意有人做，亏本生意无人做
84F：→ twogold5566 : 会跌爆106.107.163.67 03/10 10:56
85F：→ twogold5566 : 决定房价的不是成本而是需求好吗106.107.163.67 03/10 10:56
所以你做生意也不会看成本吗？
86F：→ twogold5566 : 现在一堆人抢着上车当然涨106.107.163.67 03/10 10:56
87F：→ twogold5566 : 等大家都想要下车时候就惨了106.107.163.67 03/10 10:57
你怎麽会觉得
建商不会预判 房屋需求
决定未来要盖多少量
※ 编辑: Kewseq (180.217.117.225 台湾), 03/10/2024 11:32:37
88F：推 touchbird : 台湾就法规故意卡组合屋42.72.91.231 03/10 12:37
89F：嘘 qwertymax56 : 你根本没在看房吧 很多预售三个月61.64.29.164 03/10 12:49
90F：→ qwertymax56 : 调涨一次 你不要跟我说建商第一次61.64.29.164 03/10 12:49
笑死 它敢连调 不就有人买得起
91F：→ qwertymax56 : 的价格是没抓好成本嘿 明明就在观61.64.29.164 03/10 12:50
92F：→ qwertymax56 : 察市场风向 难道大家涨 不涨说不过61.64.29.164 03/10 12:50
93F：→ qwertymax56 : 去 说什麽成本 豪洨61.64.29.164 03/10 12:50
94F：嘘 qwertymax56 : 把房子当民生必需品处理 而不是金61.64.29.164 03/10 12:52
啊所以民生必需品没涨吗？
知道2004年超商国民便当刚出39元
现在都要89、99了
95F：→ qwertymax56 : 融商品 就没问题了啦 囤粮可以判刑61.64.29.164 03/10 12:52
96F：→ qwertymax56 : 囤房也判刑不就好了 房子就不会被61.64.29.164 03/10 12:52
97F：→ qwertymax56 : 当金融商品来炒作了61.64.29.164 03/10 12:52
98F：→ qwertymax56 : 说了那麽多 就是两党不敢碰这议题61.64.29.164 03/10 12:53
99F：→ qwertymax56 : 而已 因为两党都在车上 根本跟成本61.64.29.164 03/10 12:53
100F：→ qwertymax56 : 哪有什麽鸟关系61.64.29.164 03/10 12:53
101F：嘘 qwertymax56 : 你用成本去当建商开拖没人听得下去61.64.29.164 03/10 13:07
听不下去就听不下去啊
不要被外抛还要怪人馁
102F：→ qwertymax56 : 啦 阿别的国家盖的房子成本就比较低61.64.29.164 03/10 13:07
103F：→ qwertymax56 : 台湾就最顶什麽都最贵 人工也只请61.64.29.164 03/10 13:07
104F：→ qwertymax56 : 的到最贵的？61.64.29.164 03/10 13:07
105F：嘘 qwertymax56 : 台湾人平均就没赚那麽多 但这个投61.64.29.164 03/10 13:12
科技业双薪 一个月就20～25万了
你拿一般人收入来看 ？
除非台湾半导体倒台没落啦
106F：→ qwertymax56 : 机炒作 却没有人逼大家要克制 大家61.64.29.164 03/10 13:12
107F：→ qwertymax56 : 都觉得我撑住头期跟前五年就好 反61.64.29.164 03/10 13:12
108F：→ qwertymax56 : 正之後丢给下一位就赚烂了 还一堆61.64.29.164 03/10 13:12
109F：→ qwertymax56 : 网红在教人这样搞61.64.29.164 03/10 13:12
110F：嘘 qwertymax56 : 你标题应该改成 「台湾政策对炒房是61.64.29.164 03/10 13:15
111F：→ qwertymax56 : 利多 请大家快上车 」才不会让你看61.64.29.164 03/10 13:15
要我讲几次 利率调高这件事
不会影响长期上涨的事实
就算是囤房税、空屋税都一样
112F：→ qwertymax56 : 起来像建商的打手61.64.29.164 03/10 13:15
别说我建商打手
我可是支持第二户以上严格限贷的
※ 编辑: Kewseq (180.217.117.225 台湾), 03/10/2024 13:45:52
113F：→ brucefang : 少子化，那就加价卖就好，没有影响111.251.155.24 03/10 14:24
114F：推 b9441118 : 所以二手房跟着加价卖的理由是？220.137.111.70 03/10 14:33
1.调薪导致的租金上升
房价连动带涨
2.新人买不起新屋
去抢中古也会导致中古屋价上升
115F：推 kissa0924307: 就跟ETF股票一样的东西 存闲钱的地211.23.93.43 03/10 16:27
116F：→ kissa0924307: 方 没重大经济利空为什麽要跌？你211.23.93.43 03/10 16:27
117F：→ kissa0924307: 股票会因为少子化而下跌吗？211.23.93.43 03/10 16:27
※ 编辑: Kewseq (180.217.117.225 台湾), 03/10/2024 16:49:53
118F：推 dirtyli : 反正我是一辈子买不起了 永远住老42.75.243.66 03/10 19:55
119F：→ dirtyli : 家42.75.243.66 03/10 19:55
120F：推 yumika : 没人住没人买 是要贵啥101.10.14.62 03/11 15:07
没人买 这句话 是“你觉得”
到时候一个便当400
基本薪10万
价格有可能不动吗？
121F：推 kissa0924307: 谁规定买了一定要住？钱多爱买不行36.234.225.113 03/11 15:10
122F：→ kissa0924307: ？36.234.225.113 03/11 15:10
※ 编辑: Kewseq (180.217.117.225 台湾), 03/11/2024 18:41:03