我觉得是不同阶段的想法不同 当已开始积极朝向买房的目标去准备金钱以及了解物件~以及到买完後 的确会转变成一种头过身就过的概念 当然负担房贷是固然不轻松 但是买房的人很多也是从租屋族当起 不是每个人都有长辈送房子、或和家里长辈同住继续蹭房子空间住 租屋好几年，其实就蛮容易开始有想准备买房的念头 对租屋族来说，每个月也是有一定的月缴款 和房贷是类似型态的支出(就是每月的居住硬体成本)， 所以的确最关键就是差在头期款 其实在疫情前 台北市以外，蛮多地方的家庭式房屋租金 是真的和买房30年房贷的每月还款额是差不多的 (几千块内差距) 而且也不完全是房贷比较贵，因为差不多的室内坪数、地段、房子类型(公寓/大楼/华厦) 租屋的屋况是较差的 甚至有些地方每月房贷还比房租微低 所以除了头期款的痛，继续付贷款其实就和租屋也要负担租金一样 每月支付房子居住成本不见得会增加痛苦，因为租屋也是要一直缴这些居住成本负担 如果会痛苦的从租屋就开始痛苦了 买房还增加了对房子的处置权 这些地方房贷并没有贵於房租那麽多， 会觉得贵可能是拿购屋的家庭式房子跟单人租屋的那种小套房小雅房比 但两个不同类型当然没有可比性 且也一样的，不同阶段想法不同 租小套房小雅房的，不少人也逐渐开始想住家庭式房子(不管租或买) 才会觉得比较像人过的生活 但疫情後当然房价物价井喷，买房市场的物件一年涨幅是以往好几年的涨幅 房租不太可能一下跟着涨那麽多 现在30年房贷每月还款额已经没有办法和负担租差不多了 所以这一两年後我也没有特别鼓励身边的人一定要买房 但我个人觉得，如果租屋族是成家、 或需要家庭式空间的单身者(至少想有一房一厅一卫一厨一阳台) 真的还是需要慎思准备 虽然租屋的冲击是没有购屋大 但购屋成本高、以及升息，更增加房东没事就想涨涨价的慾望 我有注意到疫情前，有在关注的地区，每年房租差不多涨一波 也就是说每年房租会差不多调涨一个级距 (虽然每个房东年初到年尾涨的时间点不同) 但疫情後除了第一年租金波动还好，後来房价变高後，租屋界的涨法变得很浮动 一年可能有至少2个波段(2个级距)在涨 有些更乱波动的的地区是一年涨3个波段(3个级距)、或是根本很浮乱的级距 在疫情前的10年前，我看到差不多地区、条件的1万电梯套房 10年後也涨到2万 ，等於每年大约涨个一千 而疫情後看到有些没麽好的套房从三年多前的八九千， 3年後附近八九千的物件陆续从涨到1万2，到现在1万4 ~ 1万5 家庭式有些还涨更多一点 我是认为假如房租2万多，房贷3万多， 差一万多左右的差距，还是很可以考虑 因为房租终究是会追上的，快则几年，慢则10年可能就超过这个价差 而一般房东或许没那麽GY的，是不至於在你租屋後每年都涨你 但对他们来说，每年的市价还是已经不一样了， 他们租给後续入住的人已经是用不同级距 忍三年心痛到爆还是会想跟你谈涨租 或是有些房东想涨价又脸皮薄的、 不想承受你跟他们哀求别涨那麽多她不小心心软，结果没涨到该涨的自己心痛 或他们已经预期假如他们的底下的房子，租屋行情每年都多2000， 过三年了要涨你五六千块你一定不接受 所以索性就找理由不租你了直接找新房客，以免还要承受你的杀价、哀求 这近两三年由於租金波动较乱、一年的行情涨较多次， 听闻租一两年就被房东赶的状况我觉得比以往多很多 或许有些人觉得房贷没缴完都算是银行的，不算是自己的 但有房没房对於房子的处置权还是差很多的 就算你收入没有不稳，房东想涨租时就会急着赶人 而且租屋市场一般人能接触到的租屋管道(像是591)， 充斥着8成以上鬼屋 偶尔有比较正常的物件又没有开到夸张贵的 ，就是秒杀 (旧烂无电梯，有些物品也半坏你不要就自己买、中等脏虽要大清洁，但不至於太脏到 无法普通人为处理、格局没太怪稍有打理过的，就已是租屋界的中上等级货要立马手刀抢) 而一般人也没有心力在租屋时期去改造大部分的屋况更差的房子 毕竟房东也随时可能不续租，以现在的租金涨法波动，房东随时想换新房客新价钱 有些地方虽简单装修+换一点平价家具就可改善很多， 但上述景况下房客花心力太冒险，很快就可能面临不续租白费掉钱和心力 所以租平价租金的房子真的会住到很厌世， 不然就是要花到蛮贵的钱租屋品质才会好一些 但也就是在花比较贵的钱要去租房时，常常是燃升想买房的念头和契机 我是建议租屋族如果刚好碰到佛心房东 屋况还ok没有一直涨价赶你的、甚至还比别人便宜的 或许还有时间先观望，好好存钱稳定投资， 但如果真的还是有想要有未来有自己房子动作还是不要太慢，毕竟越後面买还是越贵 而有些人这几年硬买下来其实是因为租屋时运气没那麽好 被房东搞到累了，假如每年刚好都碰到房东赶人或涨的非常狂妄(过一年月租金就涨5千的) 只好硬凑借钱还是去买下来了 原文提到的房子2000万，我是觉得买房当然也是衡量能力能买的物件 薪水不到当然没必要买负荷过高的物件 但两人成家的话其实也是有两人薪水在负担的 以现况行情两人加起来如果有10万~10几万或许负担1000多万的物件还可以 小孩当然也不要随便生 一个人或许找一房一厅然後也有简易厨房和阳台的 当然也有人再怎样都买不起的 这当然很难勉强 不过也要想想房贷虽然要缴个20~30年 但租屋下去其实也是要一直负担租金到老死 台湾人平均寿命到80岁左右 30几岁时有人迈向买房，有人继续租房 从这时候算起到80几岁，就有 50年的租金要缴 如果刚出社会或求学时就开始租房，缴租金的年龄就有60年左右 总的来说，其实终究是逃离不了这些房屋硬体居住成本的 只是形式不同而已，有点像是朝三暮四和朝四暮三的概念抽换 当然有的人也可以说，他还有家里的房子可以住，但不是每个人都能有这样的条件。 需要租屋或买屋的人还是占蛮多数。 ※ 引述《Jangfather (整个发了)》之铭言： : 我的意思是为什麽很多人会有一种幻想是 : 觉得头期款很难存，然後存到头期款就等於买到房子了 : 剩下的贷款慢慢缴总会缴的出来 : 这是什麽样的概念 : 我听到这种说法不下数次 : 干 2000万的房子你头期存完还剩下一千多万要缴 : 连存头期都很难了怎会觉得贷款还掉剩下的一千多万很简单？ : 有人可以开示一下吗 --

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