作者iCare (iCare)
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标题Re: [闲聊] 为什麽上班族敢背1千万房贷阿?
时间Fri Oct 15 11:58:00 2021
前阵子看到一句话，深表认同：
大多数人对现况感到悲观，对未来感到乐观。
当你在问这问题时，事实上就是以现况来看未来的30年了。
1000万的贷款，以现在是利率1.31%，贷30年的话，每个月大约是缴33600元左右。
虽然你说你朋友每个月的薪水不过几万元而已，但你算的是现在，
十年後她的收入，或是过几年她结婚後夫妻一起的收入，难道还会跟现在一样吗？
在国营企业工作，每年会随着年资调薪，随着职务调薪，薪资收入是一直成长的。
现在看33600元很多，十年後再回头来看，就会觉得一个月付这样子的贷款也还好而已，
更不用说如果本来是租房子一个月租金一万元，现在全转过来付房贷，
其实也不过是比之前多付2万元，但这租金是付给自己，而且还享有未来房产的增值性，
怎麽算都划算！
三年前刚好有去上一个财金课程，那位教授在看房市时，即是提出这样子的见解。
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1F：推 eduishappy: 那也要保证这个人的未来都要有收入才可以这样背房贷的 10/15 12:00
2F：→ LiveInNow: 保佑别出意外生病车祸 10/15 12:02
3F：推 caramelputin: 最理想是被动收入>房贷 10/15 12:04
4F：推 ma721: 基本的通膨都没算到... 10/15 12:08
5F：推 LuciusMalfoy: 其实也是要看薪水多少 四万多如果缴3万多房贷 其实 10/15 12:08
6F：→ LuciusMalfoy: 就是吃家里了XD 等於父母还是有支援到 10/15 12:09
7F：→ soulboy330: 生病出车祸跟你买房没啥关系租房也会生病出车祸 10/15 12:11
8F：→ LuciusMalfoy: 而且刚出社会根本很难存到头期 父母一定有帮忙啦 10/15 12:11
9F：推 kiosk: 前提就说他朋友在国营 未来收入很稳的 如果真的出严重意外 10/15 12:14
10F：→ kiosk: 大不了卖房子啊 而且有一种东西叫保险 10/15 12:14
11F：→ jerrylin: 他都公职了 还没办法保证未来收入吗 10/15 12:28
12F：→ jerrylin: 担心出意外就买意外险 很便宜 10/15 12:28
13F：→ jerrylin: 其实出租用不到的房间 收租就买得很轻松 10/15 12:30
14F：推 Moxin: 可以买房贷寿，多一层保障 10/15 12:31
15F：推 hank9201: 房贷就算出意外还不起，跟朋友借钱顶几个月。找仲介加价 10/15 12:35
16F：→ hank9201: 卖也是赚啊 10/15 12:35
17F：→ krezev: 如果说生病出意外缴房贷的会嘎不过 10/15 12:38
18F：→ krezev: 来，我不觉得租房的就可以轻松度过 10/15 12:38
19F：→ krezev: 难关 10/15 12:38
20F：→ wester789: 现在都在讨论房罗!!我还在看摩托车 10/15 12:47
21F：推 mseal1s: 两个国营在南部买1000万很轻松吧 10/15 12:49
22F：推 shiaucc: 加薪的速度远不及房价上涨的速度 10/15 13:01
23F：→ shiaucc: 所以趁有能力先买起来也很好啊 10/15 13:01
24F：推 garyddt: 房贷利息(13万)跟房租金额(12万/年)差不多 能负担得起当 10/15 13:05
25F：→ garyddt: 然买房 10/15 13:05
26F：推 nightone1022: 我觉得很多人都低估了自己的极限，以及很多状况其实 10/15 13:06
27F：→ nightone1022: 只是自己没有想到不代表自己无法或不会做到，就像以 10/15 13:06
28F：→ nightone1022: 前觉得月薪五万就一定够活了，有能力五万後才发现远 10/15 13:06
29F：→ nightone1022: 远还不够，或是以为自己能力无法背负贷款，实际身处 10/15 13:06
30F：→ nightone1022: 这样的条件下後，自己其实会有能力去适应和改善 10/15 13:06
31F：推 jerrylin: 机车又不贵 随便买R 10/15 13:10
32F：→ jerrylin: 一千万房一年房贷利息哪是13万 10/15 13:11
33F：推 OKnight: 国营不能保证未来收入的话，那台湾也差不多要倒了 10/15 13:13
34F：→ garyddt: 1000*1.31% 少算1仟元。一个月还3万多是本利摊提，且本 10/15 13:15
35F：→ garyddt: 金开始还之後，每月利息是减少的。 楼上没借过房贷？ 10/15 13:15
36F：推 bluebagel: 个人是真的很赌烂缴钱给房东 宁可背房贷至少是缴给自 10/15 13:19
37F：→ bluebagel: 己…（跟一些给银行 10/15 13:19
38F：推 canis831025: 一二楼好笑XDD 10/15 13:34
39F：→ canis831025: 讲的好像租房出意外车祸就没事一样 10/15 13:34
40F：→ canis831025: 买房你缴到一半出意外你变卖以现在的市场来说还有余 10/15 13:34
41F：→ canis831025: 裕急用 10/15 13:34
42F：→ canis831025: 租房你出意外就是被房东赶出去当流浪汉啦 10/15 13:34
43F：推 work1024: 要是没结婚咧？要是生了一场病咧？ 10/15 13:40
44F：推 becareful: 房价 不涨不跌 就划算 10/15 13:42
45F：推 work1024: 缴了房贷就是每个月拮据的生活，想要娱乐消费通通不行 10/15 13:43
46F：→ houjay: 有一个40年的房子被烧烂了，你住30年後要卖给谁？还不会跌 10/15 13:45
47F：→ houjay: 价哩 10/15 13:45
48F：推 sniper2824: 这样就最好不要生病或家里有出意外之类的 一出直接爆 10/15 13:46
49F：→ sniper2824: 开 10/15 13:46
50F：推 sh960215: 租一辈子最好能把钱省下来，不然还不是吃喝玩掉了 10/15 13:56
51F：推 hundredfly: 财务观念要有1.国营每年固定加薪 10/15 14:01
52F：→ hundredfly: 2.急需用钱房子可以卖 10/15 14:01
53F：推 dever: 女孩就算了，若生男孩或生为男生而没有房，可以直接注册为 10/15 14:01
54F：→ dever: 躺平青年了XDDD 10/15 14:01
55F：→ hundredfly: 房贷跟房租本身就不能一起比较 10/15 14:02
56F：→ hundredfly: 应该是利息费用跟房租比较 10/15 14:03
57F：推 work1024: 至少过的开心不枉一生啊 10/15 14:03
58F：推 hundredfly: 绝大多数房租都是高於利息费用的 10/15 14:04
59F：嘘 kdroro: 笑死 这钱不买房 去投资存股 30年後都翻三倍了 房子如果没 10/15 14:11
60F：→ kdroro: 有买在蛋黄区就只有折旧啦 你以为30年後台湾有多少人？ 10/15 14:11
61F：推 watameki: 不要缴房贷你就不用缴房租？某楼逻辑实在是… 10/15 14:19
62F：推 sniper2824: 房贷跟房租一起比 你是天才？ 10/15 14:23
63F：推 andrew5106: 理想世界online? 10/15 14:25
64F：→ josula: 能背才是赢家，你以为阿猫阿狗都能背 10/15 14:28
65F：推 seou: 结果後面升息 直接GG 10/15 14:29
66F：推 koes2005: 利率三十年後还会是1.3？ 10/15 14:31
67F：推 vovyoy: 其实本利摊还，十年後每个月还贷是比33600少很多。每年年 10/15 14:32
68F：→ vovyoy: 资增加，每年贷款降低，不要买超出负担的房子其实不会永远 10/15 14:32
69F：→ vovyoy: 都压力这麽大。保险要保好。 10/15 14:32
70F：推 deepinheart: 讲到好像出意外付得出房租一样… 10/15 14:38
71F：推 hundredfly: 利率高低很难说 未来比1.3低也不是不可能 10/15 14:41
72F：推 vhsuv: 背後支援强大 坦不住後面父母就出手了 10/15 14:43
73F：嘘 bankauditor: 正常人的收入当然可以推论会越来越高没错，但是追得 10/15 14:48
74F：→ bankauditor: 上通膨或利率的上升吗？现在几乎已经是有史以来的低 10/15 14:48
75F：→ bankauditor: 利率，已经有国家在紧缩货币了，不要太乐观 10/15 14:48
76F：推 sh960215: 这个央行会升利率喔 呵呵 10/15 14:50
77F：推 meowyih: 担心通膨才更要买房子啊，楼上的语意好像是通膨所以不要 10/15 14:51
78F：→ krauser2: 万一房价跌呢？ 10/15 14:51
79F：→ meowyih: 买? 逻辑怪怪的吧? XD 10/15 14:51
80F：推 skyper: 帮房东缴房贷跟帮自己缴房贷心情就差很多 10/15 14:51
81F：→ Jetame: 国营薪水就是稳 买房等於开杠杆投资 除非房价大跌 10/15 14:52
82F：→ Jetame: 很多都提早还完 只听过後悔太晚买 买太小的 10/15 14:53
83F：推 sh960215: 老实说 房东搞不好在你家装针孔你也不知道，还有备份钥 10/15 14:54
84F：→ sh960215: 匙趁你上班进去馁 10/15 14:54
85F：→ Jetame: 房价跌股市也一定跌 经济差对国营薪水影响小 10/15 14:55
86F：→ Jetame: 原原po不买房 钱放股市或银行也不会赚比较多 10/15 14:56
87F：推 lujou: 买啊 不然怎麽炒 10/15 14:57
88F：→ Jetame: 而且原原po不是不买 只是等房价跌才想买 10/15 14:58
89F：→ Jetame: 所以要等利率上升才买房的意思？ 10/15 15:00
90F：推 tb1201: 不是耶 以後生病 养小孩 物价涨 养爸妈 老板压薪水 被开除 10/15 15:05
91F：→ tb1201: ，，，怎麽想都比升薪的情况多很多！ 除非另一半够有钱。 10/15 15:05
92F：推 hyde711034: 房贷不应该超过现在收入的三成 10/15 15:06
93F：推 chigo520: 缴不出来就卖啊 银行都敢贷你了 一楼买什麽都用现金麽？ 10/15 15:10
94F：→ chigo520: 买房比玩什麽股票稳定多了 10/15 15:12
95F：→ mc2834: 因为房价涨幅高於贷款利率，缴房租享受不到房市红利，反而 10/15 15:15
96F：→ mc2834: 还帮房东缴房贷… 10/15 15:15
97F：推 chigo520: 说投股票的这样你扣掉房租每个月还可以投这麽多下去麽？ 10/15 15:15
98F：→ chigo520: 一个月3万多最基本你可以有房住 10/15 15:16
99F：→ chigo520: 股票三万多房租再一万才是真的什麽都没有 10/15 15:17
100F：推 mayii1020: 比租房划算就买阿 房价涨租金也涨了 10/15 15:18
101F：推 ssnopra: 其实蛮辛苦的，赚的钱都给建商了 10/15 15:19
102F：推 blue821229: 所以租房就可以出意外？可以失业？什麽鬼逻辑 10/15 15:21
103F：推 SweetLee: 听过羊群效应吗? 大家都在背 所以自己去背也是安全的 再 10/15 15:21
104F：→ SweetLee: 惨都有人在後面殿後 10/15 15:22
105F：→ yl3218: 你的未来很美好喔 10/15 15:28
106F：→ Annis812: 你这篇观点对比起高雄城中城住户 真唏嘘 10/15 15:42
107F：推 polo2437: 出意外就卖房子啊，说不还赚勒，租房就什麽都没有了 10/15 15:42
108F：→ ChikanDesu: 整天怕东怕西 就继续领死薪水看啥时可以翻身吧 10/15 15:43
109F：推 blue821229: 真有趣 某几楼真的没财经观念 还在导正人家 对你不背 10/15 15:43
110F：→ blue821229: 房贷真聪明 大家背房贷都是北七 你是文明的结晶 你是 10/15 15:43
111F：→ blue821229: 唯一的神话 10/15 15:43
112F：→ jump9128: 夫妻都是公职的话其实可以买 10/15 15:49
113F：推 LIHUNGCHIEH: 现在利率低 负担得起就买 10/15 15:52
114F：→ dodomessage: 一切都建立在房价看涨的基础上，但少子化你觉得房价 10/15 15:58
115F：→ dodomessage: 能涨去哪 10/15 15:58
116F：嘘 yumeixuan: 问题不在於利率，在於房价好吗 骗你们去买高房价的房 10/15 16:15
117F：推 zeon19841102: 出意外就准备卖房子了 10/15 16:16
118F：→ wchang: 私人企业你能做30年吗 10/15 16:35
119F：→ dvnorlag: 很多人看的是以後殊不知不一定有以後 10/15 17:03
120F：推 LittleNewThi: 也要保证30年的工作都稳定阿 10/15 17:14
121F：嘘 ChikanDesu: 一堆人在那边买房会被骗 然後去买定存股 科科 股票风 10/15 17:20
122F：→ ChikanDesu: 险高那麽多都不会怀疑的 只因为银行给你一堆广告洗脑 10/15 17:20
123F：→ ChikanDesu: 什麽小资定期定额 买房回报大多了 1：1现金买永远赢不 10/15 17:20
124F：→ ChikanDesu: 了1：5杠杆 10/15 17:20
125F：推 HappyKH: 多这两万生活品质全毁，我自己已经三间了，还是觉得买房 10/15 17:31
126F：→ HappyKH: 很智障 10/15 17:31
127F：推 danielgogogo: 生病出车祸缴不起就卖房啊 至少还能拿回资金看医生 10/15 17:43
128F：→ danielgogogo: 租屋的钱缴出去就飞了 不是更难以承受生病受伤风险 10/15 17:43
129F：嘘 dexmanlau: 1/10月薪房贷刚好 10/15 17:45
130F：推 max1019: 房贷缴一半缴不出来 还可以卖掉 至少还有已缴本金可以拿 10/15 17:48
131F：→ max1019: 回来 运气好还赚钱。房租缴不出来 被房东赶出去还是没钱 10/15 17:48
132F：→ max1019: 租房子。这就是差别 10/15 17:48
133F：推 zeon19841102: 三十年可以有很多变化跟风险 10/15 17:50
134F：推 brolli: 你猜30年後房子是涨到1千2还是跌到剩8百 10/15 17:58
135F：推 vu1985: 反对！十年後收入一定比现在好吗？ 10/15 17:58
136F：推 vu1985: 我原本薪水每年爬升，但疫情爆发後，现在沦为时薪160元打 10/15 18:01
137F：→ vu1985: 工仔 10/15 18:01
138F：推 heisnyrd: 赶快鼓吹大家都不要买房 这样未来才有人向我租房 爽赚 10/15 18:03
139F：推 sahuee2003: 你有够乐观 10/15 18:17
140F：推 dishonest: 真的买不到还可以抵押 10/15 18:36
141F：推 hsshkisskiss: 有可能是一样的喔～ 10/15 18:37
142F：推 kenyin: 房子急需卖掉也是没地方住啊XD 重要的是平时也要有余裕准 10/15 18:38
143F：→ kenyin: 备意外来临时 10/15 18:38
144F：→ hongdagg: 利率永远不变？一定会结婚？没有意外？动点脑就不需要PO 10/15 18:54
145F：→ hongdagg: 文 10/15 18:54
146F：推 ROSSIL: 同事月收十万 八成都拿去缴房贷 超屌 10/15 19:05
147F：推 nutta: 总有人会说租房仔会吃喝玩掉，就算真的吃喝玩掉好了，难道 10/15 19:09
148F：→ nutta: 不比没吃喝没玩到强吗？ 10/15 19:09
149F：→ nutta: 少吃喝少玩，蹲得越久腿就越酸30、40年後有钱了要玩啥? 10/15 19:10
150F：推 offstage: 前提是你未来30年工作都不会中断 10/15 19:12
151F：推 nutta: 有些人人生是看总和，其实也可以看平均 10/15 19:15
152F：→ nutta: 如果一个人前半生过得很爽，预计後半生过得不爽那早点死平 10/15 19:16
153F：→ nutta: 均值比较高，至於生死间大恐怖人人都有何时死都不亏 10/15 19:16
154F：推 calamie: 为何预设加薪不预设失业 10/15 19:29
155F：推 pantani: 你背房贷就会强迫自己有收入 10/15 19:39
156F：推 chigo520: 好啦 你说的理由难道租屋的都不会碰到?人家想买就买 10/15 19:47
157F：→ chigo520: 为什麽要用一副鄙视别人的眼光去看? 10/15 19:48
158F：→ chigo520: 买房本身也是投资的一种阿买股票行买房不行? 10/15 19:49
159F：→ chigo520: 卖掉把钱拿回来还没有地方住那租屋就有欧= = 10/15 19:50
160F：推 s92004570: 所以会选择背房贷的人不就是对未来乐观吗？ 一直说失业 10/15 19:51
161F：→ s92004570: 、房价跌就不符合一开始的假设了啊= = 10/15 19:51
162F：嘘 zss40401: 你没算通膨 10/15 20:04
163F：→ zss40401: 养小孩 10/15 20:04
164F：→ zss40401: 失业可能 10/15 20:04
165F：→ zss40401: 还是全台湾人都国营zzz 10/15 20:04
166F：推 aidansky0989: 房产的增值性？QE结束你就知道惨 10/15 20:12
167F：推 brolli: 可能是算租金永久不变吧 10/15 20:14
168F：推 blue821229: 少子化 QE 升息 失业 出意外 空空跟租屋仔还有招吗？ 10/15 20:19
169F：→ blue821229: 整天想着房价崩 可怜哪 10/15 20:19
170F：→ xlf: 一年存两百万 利息那麽低 不用六年就还完了啊 10/15 20:20
171F：→ Alexei: 日本失落的20年就是这样来的，这种乐观心态跟觉得买股票只 10/15 20:26
172F：→ Alexei: 会涨不会跌一样 10/15 20:26
173F：嘘 MisterSmile: 祝你被法拍 10/15 20:32
174F：推 kumabartho: 通膨生病车祸被开除都不会发生？ 10/15 20:41
175F：→ kumabartho: 简单说就是在赌而已 10/15 20:41
176F：→ more520: 利率都不会动？ 成家立业另一半不会介意你有房屋贷款？人 10/15 20:44
177F：→ more520: 家想住台北你买屏东不会吵架？ 10/15 20:44
178F：嘘 DOMENKING: 并不是好不好 敢把收入超过六七成以上投固定支出的人肯 10/15 20:49
179F：→ DOMENKING: 定有雄厚的後盾 10/15 20:49
180F：→ NingK: 笑死，你以为人生一切这麽顺利 10/15 20:59
181F：嘘 cmy512: 这种鸟话会信的人，真的要多用脑袋想想了 10/15 21:13
182F：嘘 gd831225: 国营每个月3万缴房贷？薪水会涨但你的人生不会重来啦， 10/15 21:26
183F：→ gd831225: 但如果人生只是买房就好当然ok啦 10/15 21:26
184F：推 denhhy: 目前资本主义游戏规则就是这样,钞票越来越不值钱 10/15 21:53
185F：→ denhhy: 房子是最保值的商品 10/15 21:53
186F：→ denhhy: 你要房价崩盘,除非现行游戏规则全部打掉重来 10/15 21:55
187F：→ denhhy: 不然目前不可能 10/15 21:55
188F：推 qtzbbztq: 一堆人在那想以後怎样怎样就不买房子了 照这种悲观逻辑 10/15 21:59
189F：→ qtzbbztq: 你其实什麽都不用做了 反正一出意外什麽都没了 10/15 21:59
190F：→ qtzbbztq: 最好笑的就是有些赞成租屋的 好像租屋就没事一样 出意外 10/15 22:02
191F：→ qtzbbztq: 你就不用缴租金吗 你不缴租金也有地方住吗 缴房贷是30年 10/15 22:02
192F：→ qtzbbztq: 的屋奴 缴房租是一辈子的屋奴好吗 10/15 22:02
193F：→ hugokao: 说急需用钱能卖房子的，一定是没卖过房子没被买方狠狠杀 10/15 22:09
194F：→ hugokao: 过，真的急用钱不会有人好心高价买你房子的 10/15 22:09
195F：推 kiosk: 按照可能出意外的神逻辑 乾脆直接放弃人生 10/15 22:14
196F：→ kiosk: 薪水又不是全缴房贷 剩下部分当然也要理财规划 大部分人没 10/15 22:16
197F：→ kiosk: 买是因为买不起 不是因为租比较划算 10/15 22:16
198F：推 denhhy: 买得起房哪一个人不想买,没买的租房的都是买不起的 10/15 22:19
199F：嘘 j8006302002: 因为现在不敢背1000万以後就背2000万啊，呵呵 10/15 22:32
200F：→ popsmats: 只有公职才能保证 10/15 22:49
201F：推 poet1112: 负担不了的时候卖掉不就好，没有卖不掉的房子只有卖不掉 10/15 23:24
202F：→ poet1112: 的价钱 10/15 23:24
203F：推 jianpi: 通膨会稀释债务 10/15 23:24
204F：嘘 Demonic1013: 当冲半年就不只100w，炒房太慢，一堆房奴买在高点慢 10/16 00:03
205F：→ Demonic1013: 慢缴吧 10/16 00:03
206F：嘘 chjghjg9487: 当冲赚100？ 10/16 00:12
207F：→ chjghjg9487: 竹北年初买到现在+1000了 10/16 00:12
208F：推 yan2626: 30年後台湾大淹水有想过吗？ 10/16 00:17
209F：→ k798976869: 看收入啊 不要抓太紧 不然升息就惨惹 10/16 06:14
210F：嘘 Ogrish: 全世界都有房市泡沫 只是还没遇到而已 10/16 06:20
211F：推 lakb24: 笑死那有房不用背房贷我不就是神了 10/16 07:03
212F：→ juqibai: 不要出意外才有可能 10/16 07:07
213F：嘘 bj0916: 好天真的想法 还没出社会吧 10/16 07:16
214F：嘘 cherishsmily: 房子是拿来住的不是卖的，增值什麽 10/16 07:56
215F：推 billy4305: 买房後设抵押权 买存股 基本上扣掉房贷利息还有3%左右 10/16 08:01
216F：→ billy4305: 可以用 这是租屋族没办法做到的事 10/16 08:01
217F：推 TuChinJui: 真的，我现在车+房6万一个月，还能存钱，现在33岁。以 10/16 08:08
218F：→ TuChinJui: 前我从来不敢想，捏自己买房後反而工作越换越好，现在 10/16 08:08
219F：→ TuChinJui: 反而後悔当初怎麽没买4房QQ 10/16 08:08
220F：推 sen1008: 是设想房子会一直涨。 10/16 08:55
221F：→ thepstar: 所以才一堆人不生 都缴房贷去了 10/16 09:06
222F：推 ooigi: 怕意外就买保险罗 10/16 10:18
223F：推 wl02311207: 看看薪资中位数，不靠父母买得起的人有多少 10/16 10:29
224F：嘘 st8602200: 如果生小孩怎麽办？养小孩要钱 10/16 10:50
225F：嘘 CodyBro: 什麽垃圾财经课程...？ 10/16 12:32
226F：→ fireheart988: 要钱拿房子抵押去增贷啊 10/16 17:15
227F：嘘 dosomethnig: 瞎 10/17 00:35
228F：推 ass812882: 说生病、车祸的，好像租房子就都不会遇到这问题一样 10/17 11:13
229F：→ pinkcandy: 抱歉无法认同 10/18 17:04