http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/21/today-taipei4.htm 2011-2-21 管理不佳 出租国宅沦「另类贫民窟」 记者刘荣／专题报导 台北市房价直直涨，郝市府拟大量兴建出租国宅，但消息传出後，可能增建出租宅据点一 曝光，立即面临地方居民反弹。出租国宅长期以来，因住户缺乏自主管理意识，加上设施 管理维护不佳，让出租宅沦为市区的边缘住宅，始终摆脱不了「另类贫民窟」印象。 现有北市出租宅，因为租金低廉相对抢手，但不论房舍的硬体品质，或是承租户的公德心 ，都令人摇头，动辄超过二、三十年屋龄的老爷国宅比比皆是，稳坐大房东的北市府，因 为缺乏专人驻守单一国宅，只能沿袭老旧的管理模式，让住户「放牛吃草」，由管理员在 各国宅巡场。 管理人力少 修理慢半拍 在文山区万美出租国宅住了近廿年的刘文池说，出租宅是依照年收入当门槛来筛选住户， 很多住户生活都过得很挣扎，一般大型社区有独立自主的管委会机制，但国宅承租户没有 产权，依照公寓大厦管理条例，不能成立自治组织，再加上市政府的管理人力太少，「坏 个水龙头，叫修要三天、一个礼拜很正常」。 「出租国宅的电梯，哪一部没有关过人？」万美住户罗台清说，表定可以载八个人、限重 五百公斤的电梯，有时才第五个人进电梯，就响铃抗议「载不动了」，住户希望连署换掉 廿几年的老电梯，但每次都没有下文，得到的答案就是没有经费。 万美国宅日前发生一楼住户马桶粪管堵塞，粪水逆流淹满客厅的离谱事件，罗台清说，他 刚搬到万美前几年也是住一楼，类似的恶心事件就发生三次，一直到第三次，管理员同意 才敲掉马桶，叫车抽掉水肥，解决问题。 住在前栋的住户童先生，指着钢筋生锈裸露的天花板大骂，三天两头就掉水泥块下来，「 根本就是海砂屋嘛！」每次管理员都只是来拍拍照，接下来报修，又要等好几天，「如果 在外面租房子，房东这样慢吞吞，早就翻脸了！」 改善方向 拟民间公司管理 负责管理出租宅的都发局官员表示，出租宅住户的过客心态非常明显，对公共设施也没有 起码的公德心，官员举例，水管、粪管堵住常常发生，但每次费劲「开通」，管里有毛巾 、针筒、破布，住户千奇百怪的东西都丢到马桶，「不塞才奇怪。」 北市都发局副局长边子树表示，提升出租宅的居住品质，才能改变出租宅在一般社区住户 眼中的刻板印象，未来将朝向如引入民间物业管理公司，从管理到维修，都由市府与民间 签约的专业公司进驻，彻底提升出租住宅的经营管理品质。 但北市议员李庆元批评，市府在还没改善现有出租宅的问题前，要议会为郝龙斌的政见背 书，恐怕有很高的难度，尤其新盖的出租宅，若还是限定特定身分才能入住，社区一旦抗 争，选区的民意代表不可能会支持市府预算，增建出租宅，恐怕只是空中阁楼。 --

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