http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/6093115.shtml 北市文山区购屋最幸福 【联合晚报╱记者游智文／即时报导】 2011.01.13 03:15 pm 台北市12个行政区住户，哪一区民众购屋幸福指数最高? 答案是文山区。根据住展杂志调 查，文山区以12.8倍购买新屋所得比，民众压力最小；相对的，信义区民众得不吃不喝 26.4 年才能在当地买到40坪三房住宅，压力最大。 住展杂志上午公布北市购屋幸福指数调查，所谓幸福指数是将北市各行政区40坪三房的房 屋总价，除以98年当区每户家庭平均年总收入，所得到的倍数。倍数愈高，代表民众得花 更多时间付房贷，愈觉痛苦，倍数愈低，则是愈幸福。 根据这项调查，幸福指数排行前三名依序是文山区、北投区与大同区；倒数三名则分别是 信义区、大安区及中山区。住展杂志研发长倪子仁表示，文山、北投、大同区虽然近年也 涨不少，但相对市中心仍便宜许多，因此幸福指数较高。 【2011/01/13 联合晚报】 http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=3&catsid=1&catdid=0&artid=20110113kofang002 台北市民购屋幸福指数--文山最幸福 信义区最惨 【记者柯安聪台北报导】台北市12个行政区住户，哪一区的购屋幸福指数最高吗? 答案是 文山区，文山区以12.8的购屋幸福指数分数，夺得台北市购屋幸福指数排行的第1名，坐 拥信义计划区的信义区，该区住户以购屋幸福指数分数为26.4，成为购屋幸福指数排行的 倒数第1名。 住展杂志统计台北市各行政区购屋幸福指数排行，前3名依续是文山区、北投区与大同区 。前2区位於台北市的近郊，显示台北市近郊的房价，因为相对市中心为低，成为购屋幸 福指数优先的主因，另外老旧市区的大同区，则因大型都市更新不易，房价上扬有限，成 为购屋幸福指数的第3名。 住展杂志这份统计，系根据台北市12个行政区的预售屋平均房价，以该区住户购买或换购 当区40坪3房的房屋总价，除以台北市政府98年度，台北市各行政区平均每户家庭年总收 入，换算出所谓的「购屋幸福指数」。 购屋幸福指数分数愈低，表示该区住户，在该区购屋或换屋的能力愈强，以购屋幸福指数 第1名的文山区为例，文山区预售屋平均房价46.4万元一坪，购买一户40坪的预售屋，房 屋总价为1856万元，除以文山区平均每户家庭年所得总收入144.9万元，得到12.8的数字 。也就是说，幸福指数第1名的文山区现有住户，如果要买一间或换一间40坪的房子，只 要12.8年不吃不喝就可买到，第2名的北投区要13.3年，第3名的大同区则要14.5年。 北市信义区，因为信义计划区预售豪宅，动辄开价150~200万元一坪，使信义区的预售屋 平均房价高达95.1万元一坪，区内购买一户40坪的预售屋，房屋总价为3,804万元，除以 信义区平均每户家庭年所得总收入143.8万元，得到26.4的数字。也就是说，幸福指数最 後一名的信义区现有住户，如果要买一间或换一间40坪的房子，要26.4年不吃不喝才可以 买到。 至於平均房价最贵的大安区，平均每户家庭所得年总收入，在12个行政区中虽最高，达 182.5万元，惟首善之区的大安区预售屋平均房价破百万元一坪，高达115.2万元，於是大 安区住户要买40坪3房的预售屋，总价达4608万元，需要25.2年不吃不喝才能买到，购屋 幸福指数分数高高站，也是购屋或换屋压力最大的区域之一。 以北市12个行政区、平均每户家庭所得年总收入来观察，近3年房价涨幅前5名的信义、松 山、大安、南港与中正5区，购屋幸福指数都超过20，在近年北市每户家庭所得总收入未 见明显增加下，5区房价的涨幅却上扬24.2%至40.8%，使房价涨幅高的前5名，反倒来成为 购屋幸福指数居高不下的主因。 从购屋幸福指数排行的角度来看，老旧市区的万华区与大同区，两区平均每户家庭所得年 总收入，虽为北市倒数第1、3名，家庭平均年收入较差，但却分别拥有第5与第3名的购屋 幸福指数排行，突显出低房价的地区，购屋幸福指数相对较低的优势。 台北市房价最贵的两个地区，大安区与信义区，虽然一个是首善之区，一个是信义计划区 所在的区域，但高的房价，相比文山、北投、大同、内湖与万华5区，平均房价足足高出1 倍不等，所以大安区与信义区虽有较高的家庭所得，购屋的幸福指数排行却居倒数1、2名 。 房价愈高的地区，购屋的痛苦指数相对较高，住在大安区与信义计划区的居民，换来购屋 的幸福指数分数居高不下，反成为购屋或换屋最不幸福的两区。 住展杂志发言人倪子仁表示，从购屋的总体角度来评估，房价的高低不该是购屋的唯一考 量，应该还包括该工地所在地的立地条件、生活机能与产品力的好坏3项考量点，台北市 购屋幸福指数排行的前3名区域，虽不是位於台北市的市中心，但都有便捷的捷运交通， 使许多住户搬到此区後就不想再换区购屋，甚至有许多市中心的住户，因为市中心过高的 房价，根本换不起同区的房子，於是纷纷移往购屋痛苦指数较低，购屋幸福指数排行较高 的理想居家地区购屋与换屋。(自立电子报2011/01/13) --

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