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标题[新闻] 「第一卖冰、第二做医生」冰店捧2160万
时间Thu Oct 13 01:48:47 2022
「第一卖冰、第二做医生」 冰店捧2160万租金卡位西门名店址
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▲西门町近期受疫情影响逐渐较少,商圈景气逐渐回升。(图/记者赖志昶摄)
记者赖志昶/台北报导
从1999年开业至今的西门町名冰店「三兄妹雪花冰」,日前店址转到汉中街後,原店址7
月底出租给冰店「冰封仙果」,租金总价高达28万元,为今年以来万华一楼店面租金实价
中,总价最高的交易。实价揭露,该租约长达6年,且期间也有2次调涨,总共租金达2160
万元。
根据实价,万华区中华路一段114巷16、18号店面总坪数59.04坪,7月底以总价28万元出
租,换算每坪单价为4743元。该资料备注称,租约第3、4年租金调涨为30万元,另在第5
、6年调涨为32万元,换算总共6年租约位为房东贡献2160万元租金。
实价中并未指出该店面实际使用空间,但信义房屋捷运西门店主任叶易修指出,该店为1
楼18号门牌的约一半空间,再加上16、18号2个门牌的2楼空间,因此店内坪数较大。此户
过去为西门町名店「三兄妹雪花冰」,深受日、韩游客爱戴,韩国电视台还曾专程采访,
不过近期该店搬去汉中街後,原店址空租不久期间即出租。
▼冰店「冰封仙果」近期以租金总价28万元,进驻西门町名店「三兄妹雪花冰」原店址。
(图/记者赖志昶摄)
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叶易修指出,不久後国门即将正式开启,预估西门商圈观光客人潮将在10月中旬过後逐渐
恢复,因此不少业者抢在明年暑假旺季之前,抢先进驻商圈「卡位」,其中若是餐饮或连
锁品牌等业种,前景较为看好,但若是手机壳、饰品等小店,则流动率会稍高。
对於该户租金行情,叶易修提到,过去在「三兄妹雪花冰」时期,该户租金行情约36万元
左右,目前该户出租仅28万元,已较全盛时期约打8折,为疫情时期的特别优惠。
不过,第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出,目前该店面周边路段一楼店面行情,
约在每坪4000~5000元,此案每坪单价虽仍合乎行情,不过该户大部分使用空间位於2楼,
以此点来看,租金算稍高。
丁玟甄指出,目前西门町的房东对租金价格仍是相当坚定,特别是近期国门即将开启,逛
街人潮陆续回流,因此一些主打观光客的业种较积极展店,使得房东议价空间也较少。
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