西门町麦当劳剩1家「全台第二老」　房东自己人不怕涨租 记者赖志昶／台北报导 1984年设立的西门町麦当劳昆明店，为编号002的全台第二老麦当劳，与创始店民生店「 生日」仅差数个月，它目前为西门硕果仅存的麦当劳店面，且当初竟还是台北101大楼建 筑师李祖原所设计，但该店曾在2018年进行翻修。 https://i.imgur.com/1iM0vgB.jpg ▲西门町昆明街麦当劳为全台第二老，过去店面还是由101建筑师李祖原所设计，但已於2 018年重新翻修。（图／记者赖志昶摄） 根据麦当劳所提供资料，昆明店为全台第二家麦当劳，於1984年设立，与全台最老的民生 店於同年开幕，两者开幕日期仅差几个月。 当时，麦当劳迅速於同个亚洲城市展店，还引起不少媒体关注。 根据地籍誊本，昆明麦当劳总坪数 206.73 坪，自1984年起，即由台湾麦当劳母公司「和 德昌股份有限公司」取得，屋龄至少38年。 麦当劳於西门町过去不仅这家店面，全盛时期在整个西门町徒步区有3家分店，其中2家分 别位於西门新世界戏院一楼、万国广场地下室，约於1990年代末期至2010年代设立，不过 前後陆续撤出，如今仅剩「元老级」的昆明店仍留存。 ▼西门町万国广场地下室过去曾有麦当劳店面，现为UNIQLO优衣库进驻。（图／记者赖志 昶摄） https://i.imgur.com/47AcHu0.jpg 对於过去2家麦当劳退出西门商圈，西门徒步区街区发展促进会理事长刘金龙分析，新世 界戏院一楼麦当劳位在六号出口旁，聚集相当多人潮，不过由於店内环境较小，常常挤得 人满为患，其中又大多为过路客，也不太会消费，最後麦当劳可能为追求更高的店面效益 ，或是因应H&M进驻，因此撤出。 至於万国广场地下室，过去类似百货公司美食街环境，当时麦当劳虽为地下店面，但位处 西门町人潮汇集之处，因此生意一直以来都不错，最後会撤出应是由於UNIQLO台湾优衣库 西门店进驻，与商圈景气较无关系。 ▼捷运西门町站六号出口商业气息浓厚，汇集不少逛街人潮。（图／记者赖志昶摄） https://i.imgur.com/Vf8ke81.jpg 在西门町土生土长的怀旧大师张哲生说，速食店是相当容易汇集人潮的场所，它数量的变 迁，同时也真实反应商圈景气变化，过去西门商圈有温蒂汉堡、顶呱呱、肯德基、麦当劳 等多样化速食店，在近几年受商圈景气、疫情等因素影响下，连锁速食店陆续减少，反映 出商圈确实在萎缩当中。 至於目前西门商圈景气是否逐渐回笼，刘金龙认为，近期受到暑假、疫情共存等影响，确 实人潮回复到7、8成左右，不少店面业绩也逐渐回升，以餐饮业、衣饰店表现最佳。 不过，精品店、伴手礼店以及药妆店等较需观光客的店家，业绩表现仍较为低迷。他举例 ，有店面疫情前每月业绩为300万元，但遭逢疫情下滑到50万元。 ▼西门町徒步区三角窗透天店面，过去为肯德基进驻，不过自2021年9月後，此店面即空 租至今。（图／记者赖志昶摄） https://i.imgur.com/BaMOKW0.jpg 张哲生认为，近期随着疫情回温，确实西门商圈有陆续出现人潮，但是观光客还是没进来 ，会发现「逛得人多，但消费的人没有增加」，尤其是像在地人，「确实会常常去逛街， 但不可能常常买。」 张哲生举例，以往许多精品、钟表行的万年大楼，在少了观光客挹注後，「最近我也有点 吓到，竟然有一半店面变成扭蛋店。」 「而且亏也不是1个月，是连续2年，你是老板的话怎有办法做下去？」刘金龙期盼，等到 9月中旬过後，国门陆续开放，能吸引更多观光客进来，否则西门商圈店面恐怕会大洗牌 。 https://reurl.cc/2mZLbO --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.58.31 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Wanhua/M.1660188577.A.9A3.html 肯德基 ＋1 ※ 编辑: godofsex (101.12.103.78 台湾), 09/17/2022 01:55:47