https://news.cnyes.com/news/id/4172760 钜亨网记者张钦发 台北 2018/07/25 17:44 依最新实价登录资料显示，台北市万华区双园段一笔土地交易案，319 坪土地成交 5.4 亿元，单坪土地价格 170 万元，其中备注栏显示「本案适用危老建物重建奖励」，显示 为了促进老旧建筑加速更新的危老条例，宽松的容积奖励的确让一些老旧建筑慢慢动了起 来。 信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德指出，危老条例虽然要所有权人 100% 同意，但该方案容积奖励给的相当慷慨，符合条件的状况下，很容易就可以争取到 至少 24% 的容积奖励，甚至基地规模稍微大一些，还可以争取到 40% 的容积奖励上限， 可以说是当前最优惠的方案。 而危老条例的宽松容积奖励，也会反应到地价上，一些原本评估不符合开发效益的整合案 ，也因为多了危老容积奖励而重现生机，不过还是土地持分大、产权单纯的个案较容易成 功，评估三楼以下的老旧建筑物才较有开发效益。 由实价登录此次揭露的万华区的双园段土地，土地面积 319.4 坪，成交总价 5.4 亿元， 土地每坪成交价格为 170 万元，曾敬德表示，除了该笔土地明确备注「本案适用危老建 物重建奖励」外，据了解还有其它的成交案例，也是因为危老条例提高开发效益，最终才 顺利转手有机会开发。 危老条例虽然对於部分地主直接受惠，但也会加速老旧建筑的更新速度，相对於开发时程 久且不确定性高的都更案而言，现阶段的确危老条例的方案对於擅长合建的开发商更具吸 引力。 -- 查了一下实价登录 应该是西园路二段294巷两侧的一楼平房 @@ --

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