作者chuan710613 (美福逢吉索是我朋友)
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标题Re: [问题] 疫情後 在胡志明买房
时间Sat May 23 00:59:14 2020
来个分享吧
BINH DUONG VSIP THE HABITAT
2016/10 这边出手买的吧… 有30%额度的外国人名额，这时候不用抢~
108平方米 / 总价2.822,213,104 VND (有红发票，也有粉红皮书了~
再额外加2%的保养费56,444,262 VND (我也不太懂为啥这个费用~
之後再装潢(所有家电冷气电视橱柜床，弄好费用约318,683,200 VND
单价最後成本约落在 3仟万(有含装潢费用喔!
2018/3月 开始出租 每月2千万，我实拿，1个月给建商，投报大约落在6.83%
2020/2月 换人租 变每月2千1百万，一样建商拿1个月，投报大约落在7.17%
再加上目前的局势，感觉是每年涨10%吧~
我买的是第一期 2600万/平方米
仲介说第二期约落在3000~3200万/平方米
现在开卖中第三期约落在3800万~4000万/平方米
2600到3800，就涨46%了
後面买的话，租金还是一样，也许会变差，不过房价高了，租金投报率就低了~
除非赌後面真的房价会涨，不然投资的话，要多多考虑後续脱手问题~
我目前这样的话每年涨约10%+租金7%，大约6年回本吧~
平阳目前能住的大楼选择性不多，不过2021一堆建案又都会交屋了
租金不晓得会不会跟胡志明的一样惨…
不过房价涨幅应该都会维持至少每年10%吧
2017~2019年底 平阳跟胡志明 这期间的外国人名额30%机乎是抢，直接开卖秒杀
2019有去胡志明感受过一次，洲际酒店包会议厅，开卖当天现场买房是用抢的
其实这也是算来越南工作的附加价值机会吧~
另外我是直接对建商的代销，也不用担心被骗被加价~比较单纯~
出租一开始也是想说自已处理，PO在网路上，约看杀价最後杀成又不租~
被耍了几次，还是要交给专业的代销去帮我找客人~
1000USD杀到650，还不租= =" 真的很OOXX，去看爽的浪费时间~
给代销一个月就搞定了900USD，韩国人租的，今年是改美国人租的~
这些客群都是我找不到的= =，所以给专业的处理，简单方便~
房客不租了跟找房客，还有房客偷养狗= =" 这些七七八八真的别自已处理
以上~ 感谢收看
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补充:
只是单纯分享我的买房现况经验，不做任何商业建议~
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你知道，不代表你感受得到!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 115.75.36.168 (越南)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Vietnam/M.1590166762.A.F4A.html
1F：推 StuLeo: 感谢心得分享！ 05/23 01:15
2F：推 zehow: 这大小平阳一个月有900美租金真的好扯.... 05/23 08:59
当初建商是说能租1200的，是我心态好，有人出价，我就要降价跟~
https://thehabitat.com.vn/cho-thue-can-ho.html (建商已下修为1000)
我同事同时间买LANDMARK PLUS 2房 单价贵快一倍，目前出租在950USD/月
3F：推 G12134: 这些租客真有钱 05/23 11:17
第一个韩国客，父子档，爸爸一人住三房，儿子另外在同栋租另一间~
(工作移到胡志明，搬出)
第二个韩国客，也是一个人+1只狗 住三房
(MIDORI PARK 透天交屋，搬出)
第三个美国客，也是自已一个人住
(正在租...
我真的也想不透为啥要一个人住?
4F：推 pinnky: 请问建商的代销，通常会讲英文吗？是否能够再台湾先跟他 05/23 12:07
5F：→ pinnky: 们联系？ 05/23 12:07
开个ZALO帐号，官网找电话，加好友，代销会传资料参考，问问看~再多GOOGLE做功课~
6F：推 derekk: 建商的代销一般英文没问题 你来越南甚至还有中文翻译 05/23 12:40
7F：推 wingtoya: 租客很多都有公司补助 05/24 01:23
8F：嘘 battleloser: 等你卖了再说，纸上获利，谁要买你的旧公寓，回去好 05/24 14:34
9F：→ battleloser: 好算过再来嘴 05/24 14:34
10F：推 StuLeo: 请问买屋可以用刷卡的吗？...我不太知道要怎麽汇2百万台币 05/24 17:04
11F：→ StuLeo: 过去越南，想说能够用刷卡的话 05/24 17:04
12F：推 derekk: 你问代销他会协助处理 05/24 18:15
13F：推 ariakus: 可以呀，直接对公司 05/24 18:47
14F：推 derekk: 楼上确定可以吗？ 我在nguyen Kim 即使刷成功 店里也回我 05/24 22:02
15F：→ derekk: 电说不接受国外信用卡 所以他们没请款 还是要付现 XD 05/24 22:02
16F：推 xva: 只有订金能刷.. 05/24 22:37
17F：推 pinnky: 想问大家在越南买房 应该是一次全付不能贷款对吗 05/24 23:40
这边贷款利率高，担保文件又麻烦，跟上篇S大，从台湾贷过来的比较好~
18F：推 achiyeng: 这个建案刚好在工业区门口加上aeon在旁边，真的就很多外 05/25 00:33
19F：→ achiyeng: 国人爱租那边，真的抢手，不过後续di an跟tdm很多大楼盖 05/25 00:33
20F：→ achiyeng: 出来後，我想外国租客应该会偏向往tdm那边去吧 05/25 00:33
21F：推 achiyeng: tdm 那边coopmart共构的大楼以及位在chanh nghia区的大 05/25 00:37
22F：→ achiyeng: 楼 生活机能跟交通很赞，可以参考看看。 05/25 00:37
类似这种1层不到十户配三支电梯的建案很少，相对单纯，所以还是有一定的住家品质~
23F：推 G12134: 有新建案出来後价值就会变薄了QQ 05/25 09:23
越南比较奇特的就是新建案通常就是涨价~
不管第一期有没有卖完~第二期开卖就是涨新的价卖~再开一期再涨一次~
新建案出来只是选择性增加了而已~
24F：推 battleloser: skyview都缺资金停工了，都有人被套牢，还有傻傻的 05/25 12:50
25F：→ battleloser: 乡民想要进去 哈哈 05/25 12:50
26F：推 ac12345639: 请益现在守德靠近QL13好租吗？ 05/25 15:08
27F：嘘 SINGINGTOYOU: 那建案晚上都没开灯没人住，想唬谁阿....越南的Fac 05/26 00:05
28F：→ SINGINGTOYOU: ebook也一堆仲介求售...现在binh doung平阳也一堆 05/26 00:05
29F：→ SINGINGTOYOU: 公司关门 05/26 00:05
31F：→ ariakus: 可以刷 05/26 11:00
32F：→ ariakus: hung thinh 05/26 11:00
33F：推 derekk: 我去餐厅可以刷 但好像款项比较大就会有问题 我上次要刷3C 05/26 11:47
34F：→ derekk: 就被拒 不是不能刷 是刷成功後店家打来说不接受 XD 所以 05/26 11:48
35F：→ derekk: 我才怀疑买房子可否刷卡 05/26 11:48
实体店面消费刷台湾信用卡，是都没有被挡过，只有刷网路电商购物，有时会被挡
各家建商给不给刷，要跟各家建商谈，因为刷卡会被银行抽%~
※ 编辑: chuan710613 (115.75.36.168 越南), 05/26/2020 12:24:40
36F：推 pureluck: 不要刷卡，去世越开个帐号，钱要从你的户头 05/27 23:51
37F：→ pureluck: 汇到开发商户头比较有保障 05/27 23:51
38F：推 pureluck: AEON里面的店基本上都没问题 05/27 23:53
39F：推 gn00173389: 越南的公寓很难脱手，买的人如果要投资建议买土地， 07/13 18:26
40F：→ gn00173389: 前提是有信的过的越南老婆 07/13 18:26
41F：推 s8934001: 平阳那建案的开灯率低於20%。更别说附近一堆新建案在盖 10/20 13:01
42F：→ s8934001: ，到时根本脱不了手 10/20 13:01