※ 引述《ezpeer107 (立志当坏人)》之铭言： : ※ 引述《regenerate (继续北伐五千年)》之铭言： : : 在通谋虚伪意表和善意受让的关系： : : 原则上两者竞合时，通谋虚伪意表是不论的。 : : 同时举了以下这个例子－－ : : 甲为脱产，将其名下之Ａ屋，以通谋虚伪意思表示出卖给乙， : : 并办妥移转登记。未料，一个月後乙因心脏病突发过世， : : 继承人丙将Ａ地出租给善意之丁。 : : 这是补习班老师举的例子。 : : 并且老师说道，承租人丁无法主张土地法第４３条。 : : 我的疑问在於，这个案例本身。 : : 土地法第４３条是针对不动产的物权行为吧？ : : 租赁却是债权契约，承租人在什麽情况下有可能主张该条？ : : 如果任何情况下都不可能主张，那老师举这个例子不是很奇怪？ : : 最後一个问题，出租不动产应该也是要登记吧？ : 我查了一下,这是88司一考题的前半段 : (不好意思...我觉得你的转述恐怕有出入....) : 通谋虚伪意表在总则篇,善意受让在物权篇,或是土地法 : 因此通谋虚伪意表是一般规定,善意受让是特别规定,若有竞合,应优先适用特别规定 : 民88但书中的第三人,是指「物权行为」会受到影响的第三人,承租人自不包括在内 : 一般书上对民88但书的举例都是举物权上的通谋 更正 应是87条 : 1.如甲乙通谋移转a物,乙又出卖并交付於丙 : 此时丙可主张甲乙物权行为有效,而乙再移转於自己的物权行为也因此有效 : (但我觉得也可以主张善意受让orz....) : 2.若改成,甲乙通谋移转a物,乙又出租并交付於丙 : 由於承租人丙只取得使用权(占有),因此不适用之,甲可以请求丙返还所有物 : 88司一的後半段大略是:(这才是补习班老师要讲的) : 「丙复将a地设定抵押权给善意之戊」(仍非完整考题!) : 此时,戊可以依88但书主张甲乙间物权行为有效 : 也可以依土地法43主张善意受让 这时就出现语病了 你没先用87条选择"得对抗" 如何主张土地法? 这也与前篇所述相对照 所以二者是相辅相成关系 : 这时候通谋虚伪意表和善意受让才会有竞合问题 不得以其无效对抗第三人的意思是 第三人可以选择其有效,也可以选择其无效 1.如果选择有效 那就直接取得啦 2.如果选择无效 那才会变无权处分-->善意取得(没有选 二者只是在不得对抗时选择何种效果而已 焉有冲突或是谁是特别规定的问题 : 因为善意受让是特别规定,所以戊应优先适用土地法43而主张善意受让,取得a地之抵押权 --

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