※ 引述《misiagod (我只是智能了点)》之铭言： : 甲无权占用乙土地，并在该地部分搭盖"违章建筑一栋"。 : 甲以自己名义出租上开土地全部予丙，同时并出卖该栋违建房屋予丙。 : 土地及房屋均经甲交付予丙，丙明知甲非土地所有人，亦知甲为违建搭盖者 : 之後，丙在该地种植树木，却遭丁无权擅予砍伐。 : (台大法律85年转学考) : 一.房屋属於何人所有?乙得否请求丙拆屋还地? : ====================================== : 第一题的第一个小问题没问题: : "违章建筑地政机关不准办理保存登记，一经建筑完成 : 不待登记就由建筑物的建造人取得所有权~故房屋所有权为甲所有" : ============================================== : 第二个小问题~ : 1.乙得请求丙拆屋还地 : (1)还地: : a.乙为该地所有人 <--这ok~没问题的 : b.甲为无权占有，并将之出租於丙，因甲并非无权处分，故丙无善意 : ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : 受让之问题，而无论丙是否善意，甲丙间不得以债权行为对抗乙， : ~~~~~~~~~~~ : 丙之占有尚属无权占有。 : 我的问题是~ : 甲为什麽并非为无权处分? : 而无善意受让的问题呢?? : 这有点类似~去年台大转学考有考到民法87条通谋虚伪意思表示的但书 : 这租赁出去的情形~而表意人和相对人可以"对抗善意第三人".... 1.就房屋买卖部分 (1)甲丙间成立一有效之买卖契约(债权行为) (2)甲移转什麽权利给丙？ 该房屋为违章建筑..违章建筑无法办理登记.. 甲无法依民法758及760将房屋之所有权移转登记予丙 实务见解67年第2次民庭庭长会议决定所创设出"事实处分权"的概念 允许出卖人将"违章建筑之事实处分权"让与给买受人 (所以甲丙间买卖契约之标的为该房屋之事实处分权) 故甲是将房屋的事实处分权让与给丙 而甲是房屋所有权人..所以是"有权处分"..不生善意受让之问题 2.就土地租赁部分 (1)甲丙间成立一有效之租赁契约(虽然甲是以他人之土地为租赁之标的 亦无碍於契约之成立..仅有若甲无法履行债务时..丙得向甲依债务不 履行之规定求偿之问题) (2)甲将土地出租予丙..甲仅系将土地交付予丙使用收益 甲丙间就该土地并无处分行为存在.. 故亦无"无权处分"及"善意受让"之问题 -- ▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄▄▄▄ xxhidexx ▄ ▄ ▄ 我是松本 ▄ ▄ ▄ ▄▄▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄▄ ▄▄ ▄ 多多指教 ▄ ▄ ▄ ▄ ▄▄▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄ ▄▄ ▄▄▄ ▄▄ ▄▄ ▄<(￣︶￣)> ▄ ▄ ▄ ▄▄ ▄▄ ▄ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.71.2.142 ※ 编辑: xxhidexx 来自: 61.71.2.142 (03/06 00:56)