作者PKboy (Q我名片)
看板Trading
标题Fw: [闲聊]很多人都误以为房市只涨不跌、不会反转
时间Fri Nov 8 13:16:38 2013
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1IV2h2Ib ]
作者: PKboy (Q我名片) 看板: home-sale
标题: Fw: [闲聊]很多人都误以为房市只涨不跌、不会反转
时间: Fri Nov 8 08:05:20 2013
※ [本文转录自 Trading 看板 #1ITshAZd ]
作者: bluejade123 (蓝玉) 看板: Trading
标题: [闲聊]很多人都误以为房市只涨不跌、不会反转
时间: Mon Nov 4 17:37:11 2013
2013/11/4，很多人都误以为房市只涨不跌、不会反转
。
其实很多人虽然房地产赚了几千万，也不代表他们了解房地产
最主要的原因就是他们年纪太小了，他们不到40岁
一个不到40岁的人，年纪这麽小，他根本没看过「高利时代」「房价下跌时代」
他只是在这十几年之中作房地产，刚好搭上了「低利时代」「房价上涨时代」的景气顺风
车而已
就算他作房地产赚了几千万，也不代表他对房地产了解
。
如题
抱持这种错误想法的人很多，不说别人，就说说最近出书的「80万~3200万」的里欧娜好
了
我们先假设她真的从80万~3200万
虽然最近以月风为首的骗子愈来愈多，总爱说自己赚多少又多赚少，但根本都是假的
假设她真的从80万~3200万好了
。
她在她的书中写到「朋友问我房价会不会跌呢??? 我只回答他们【你觉得捷运盖好之後的
房价会比盖好之前低吗???】」
↑这真的是个天真到了极点的讲法
捷运盖好之後的房价就会比盖好之前贵???
那你为什麽不乾脆说「2013年的笔电作得比2003年的笔电好，所以2013的笔电就会比较贵
」
一个东西变好不代表他就会变贵，两者是无关的
。
我随便举例好了，现在利率是1.x%左右麽，如果彭怀南升息到了3%，那房价就会暴跌了
1、现在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你买一间房子租出去一年只能赚
2%，但是你放银行可以赚3%，那你干麽买房子呢???
2、利率3%，那很多人都背不起房贷了
所以房价要被打挂是非常容易的，只要「升息」就好了
西班牙疯狂炒作房地产，一年涨10~30%之前，他们的房价都很低，很大的一个原因就是「
他们定存利率一年就10%了」，放银行定存一年有10%，那你干麽拿钱去买房子呢???
後来西班牙加入欧盟、使用欧元、使用欧盟利率，利率大降，资金全跑出来炒作房地产，
造成西班牙房产前所未有的荣景
。
当然彭怀南他不会随便把利率调到3%是没错
不过我只是想跟你们讲，其实「房价上涨的基础」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而
且是非常的脆弱
就像你的爱情一样
你在你16岁的时候，以为你跟你女朋友的感情很坚定，会一生一世在一起，但你没有想到
她这麽容易变心，你们的感情竟然这麽脆弱
。
为什麽写「80万~3200万」的作者欧里娜会这样觉得呢???
我先澄清一下，我不知道她有没有80万~3200万，不过讲真的80万~3200万并没有很难，我
就认识一个也是3x的作到了
里欧娜她作房地产的时间，刚好是2008金融海啸最低点!!!
而且那个时候全世界的央行都把利率调到最低，所以里欧娜她开始作房地产的时候利率就
非常低了，她大概也认为利率永远会这麽低吧???
这就是一种「井蛙不可语海、夏虫不可语冰」，她根本没看过你懂吗??? 就像一只虫永远
活在夏天，他根本不知道冬天是怎样、他根本没看过
我认为里欧娜有很大的机率误以为「利率永远会这麽低」
。
而且其实很多人误以为「房市不会反转」是因为「房子涨太久了」
2002到现在都12年了，房子涨了12年，很容易会有人觉得「房价根本永远不会跌」
↑这也是一种非常天真、非常烂漫的想法，因为在1992~2002的这段时间房价是下跌的
很多人作房地产，他们作根本没超过13年，他们根本没看过「房价下跌的时候是怎样」，
他们很容易天真的以为「房价会永远的上涨」
。
总而言之，很多人虽然都作房地产赚了几千万，但是他们的年纪都太小了，他们没超过40
岁，他们年纪这麽小，他们有看过「高利时代」「房价下跌时代」吗??????
根本没有
所以说他们作房地产赚了几千万也不代表他们就是对房地产了解
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.250.248.111
1F：推 h6u4:最近这两篇真der该转到home-sale版惹 11/04 17:50
2F：推 RedFireE:好文推！ 11/04 18:06
3F：→ dreambreaken:好废的文~你先去空个5522空个十张二十张再来讲 11/04 19:37
4F：推 are2:我爹当年房产就惨赔四千万 还债还到前年才还完 我刻苦的童年 11/04 19:48
5F：推 chiefchief:高手总是死在预测 11/04 20:54
6F：推 bigfish:中肯啊！！ 11/04 21:43
7F：推 ddardlekwn:高雄有捷运怎麽房价也没追上台北呢？？ 11/04 21:45
8F：→ ddardlekwn:很多人都高估自己缴房贷的能力以为可以维持这样二十年 11/04 21:49
9F：推 Ting1024:好文，可以转HOME版阿 11/04 22:26
10F：推 Genki626:可是玉神 三千万以下的房子 跟以上的根本是不同市场需求 11/05 08:20
11F：推 Genki626:不然那些国际精品是有在参加百货公司周年庆打折的吗？ 11/05 08:22
12F：推 Genki626:会买在蛋黄区的 价格弹性是很低的 重点是稀有性跟环境 11/05 09:24
13F：→ Rudy:观念错误！你拿利率和房价走势图比一下再说会比较好~~~ 11/05 09:51
14F：→ Allenguy:房价都已经再跌了 楼上还说观念错误...大概套满手 11/05 12:04
15F：→ Allenguy:有空去多了解市场比较好 11/05 12:06
16F：推 inferior9527:推 11/05 12:26
17F：推 Rudy:根据历史资料，房价和利率并没有负相关的走势 11/05 12:53
18F：→ zeristso:就怕跌下来了，还是一堆人买不起，救人啊！ 11/05 14:48
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※ 转录者: PKboy (111.250.234.105), 时间: 11/08/2013 08:05:20
19F：嘘 hermanwing:转来只是被电而已 11/08 08:10
20F：→ hermanwing:第一篇看不太懂还以为多有水准,这篇一看,根本是外行人 11/08 08:12
21F：推 paleomort:我只看到在2008年进场，有不少大户都是在这种状况下买进 11/08 08:35
22F：→ paleomort:我想在适当的时候买进，确实是怎麽买怎麽赚。 11/08 08:36
23F：→ ujma:不知所云 11/08 08:37
24F：推 aeroknight:台湾不一样,台北=NY,林口=温哥华,淡水=西雅图,井喷 11/08 08:54
25F：推 seedhorse:讲的很对阿，那请教何时会跌呢，我也知道早晚会跌 11/08 08:56
26F：→ seedhorse:1个月内跌，10年之後跌都是跌阿 11/08 08:56
27F：嘘 wondersha:我家信义区老屋迟早一坪破千~~我迟早变亿万富翁的 11/08 08:59
28F：推 Steinadler:我叔叔20年前也是死在房地产 现在还翻不了身 11/08 09:00
29F：→ Steinadler:我只能说...能不能赚到钱 真的是命 @@ 11/08 09:01
30F：推 ttitt:我超过40岁，原po说的我相信，因为我遇过 11/08 09:01
31F：→ WINWIND1029:未来只会城市越城市，乡下越乡下，但大城市里面的乡下 11/08 09:01
32F：→ WINWIND1029:开始有人炒～哪里有工作人就往那儿挤，房就有撑。 11/08 09:01
33F：→ Steinadler:也因为他这样 所以我们家族的人 都宁可脚踏实地 也不想 11/08 09:01
34F：→ Steinadler:做那种买卖 赚时很爽 但赔时的风险不是一般人担得起的 11/08 09:02
35F：推 dogbydog:20年之前的经济模式和现在不同了 11/08 09:07
36F：推 Steinadler:20年前在炒 比现在更可怕 兰花可以炒 红龙也能炒 11/08 09:10
37F：→ Steinadler:一条红龙卖几十万...当时公务员年薪还买不到一条龙鱼 11/08 09:12
38F：推 ManCity5566:现在有种房地产很好赚的迷思 要知道任何投资不能无脑 11/08 09:12
39F：→ ManCity5566:垮的时候当然先死无脑乱买的 11/08 09:13
40F：→ ManCity5566:厉害的应该早估计到抢先脱手 还是有赚 11/08 09:13
41F：→ Steinadler:能不能赚真的是看命的 我这种玩不起的 只能乖乖上班 囧 11/08 09:13
42F：推 coburn:是有理但是太嫩了。帅过头老人出来说两句？ 11/08 09:27
43F：推 archon:升息到3%房价会暴跌 => 不会随便升 => 不会随便跌（稳了！ 11/08 09:30
44F：→ foreverthere:升息3%房市暴跌，然後呢?穷人就买得起?那有钱人表示: 11/08 09:36
45F：→ doraBBO:潘玮柏表示： 11/08 09:36
46F：推 s910443tw:废话连篇^_^ 11/08 09:42
47F：→ KrisNYC:这篇也一样 随便捡个点就开始乱炮 还炮整篇 11/08 09:43
48F：→ KrisNYC:你去捡个跟银行或投资相关从业来员来问他3年内有可能 11/08 09:43
49F：→ KrisNYC:台湾升回3%以上吗 10个绝对10个回答你机率极低 11/08 09:44
50F：→ KrisNYC:再请问中国大陆的存款利率几趴 澳洲存款利率几趴 4% 5% 11/08 09:44
51F：→ KrisNYC:那他们何不存钱就好 他们房价有往下走吗? 11/08 09:45
52F：→ KrisNYC:现在哪位仁兄在美国做房贷可以贷到3%以下的麻烦私信聊聊 11/08 09:47
53F：→ KrisNYC:用这种奇怪的理由当空军就是出来当炮灰而已 11/08 09:48
54F：推 vicky6068:一堆投客以为有几千万，其实是欠一堆房贷在银行！ 11/08 09:56
55F：嘘 LPKing:看到这篇，怒买个2间来压压惊，买不到就放话啊!意外吗? 11/08 09:57
56F：推 paquin1019:连续两篇看下来,只是证明他自己没房或不够多而已! 11/08 09:57
57F：→ paquin1019:租金比?利率?台北人受得了东京的通勤时间吗?可笑至极! 11/08 09:58
58F：嘘 hermanwing:补嘘,很了解然後赚不到钱？张金俄喔？ 11/08 10:07
59F：嘘 hermanwing:然後哪个脑残让作者拿不会跌这种白痴议题来譁众取宠？ 11/08 10:08
60F：→ hermanwing:电到他不敢再提房地产 11/08 10:10
61F：推 einnoc:这篇作者逻辑蛮怪的 11/08 10:13
62F：→ foreverthere:可能只是个大学生，看得不够全面 11/08 10:15
63F：推 wasame123:信者恒信，不信者恒不信，讲再多也没用 11/08 10:25
64F：推 joesoul:怒买2间快去呀 要不然也只是放话 11/08 10:29
65F：推 spmark:同意K的说法，但喊空的总有一天会喊到的 11/08 10:31
66F：→ spmark:我听空军叫嚣已经听八年了 11/08 10:31
67F：→ morrishh:欧洲央行降息1码至历史新低的0.25% 欢迎台湾升息到3% 11/08 10:48
68F：推 abcdefghi:那是以前罗, 现在的台湾已经不一样了! 11/08 11:04
69F：→ zball:过去二三十年前利率高但是房价也涨 是因为那时经济开始起飞 11/08 11:05
70F：→ zball:人口红利开始拉升 但是现在? 台湾人口经济还剩下什麽? 这时 11/08 11:06
71F：→ zball:利率因素影响房价比重会变的比以往何时都重要 11/08 11:06
72F：嘘 KrisNYC:说真的 喊空的应该快喊到了 只是对比这些理由都很可笑... 11/08 11:10
73F：→ KrisNYC:也许就和现在赚到的人为王一样道理 到时候也是有喊空为赢 11/08 11:11
74F：→ cicatrix:说中一次 才有人会相信 不然看起来像是不切实际 11/08 11:12
75F：→ aimlin:不是快降息了,空军要哭哭了 11/08 11:15
76F：→ Asasin:其实逻辑不太通...用NB类比房产根本不通阿 11/08 11:20
77F：→ Asasin:捷运盖好之後，周边房子是变成限量稀有物件 11/08 11:21
78F：→ Asasin:NB每年都越来越好但越来越便宜因为他有高取代性是消费财 11/08 11:21
79F：→ shhsu:捷运愈盖愈多，稀有物件就愈来愈多。 11/08 11:22
80F：→ Asasin:所以原本买其他没捷运的钱会转来买这些多的稀有物件 11/08 11:24
81F：推 archon:不管捷运再怎麽盖，也无法让家家户户都成为捷运宅， 11/08 11:25
82F：→ PKboy:大家理性讨论就好，不要为了我而吵架 11/08 11:26
83F：→ archon:大家都想要，价高者得，这件事还是不会变的... 11/08 11:26
84F：→ Asasin:是低，就算房价真的掉下来又怎样? 还是有钱人去买阿 11/08 11:27
85F：→ archon:而且以台湾施工的速度要盖得到处都有，我房贷也缴完了（茶 11/08 11:27
86F：→ zball:所以美国甚至日本房价反转低迷多年 是有钱人比台湾少(笔记) 11/08 11:29
87F：→ Asasin:美国没有储蓄的习惯，而且那时候爆掉是因为贷二胎 11/08 11:30
88F：→ PPTAlex:人生不就是拿到A的说话吗? 改天跌了时候就换另一批人说了 11/08 11:31
89F：→ zball:那日本咧? 储蓄率低台湾很多? 有搞很多次级房贷?? 11/08 11:36
90F：嘘 Ashfield:买卖房地产赚到几千万就算不懂房地产也值得! 11/08 11:37
91F：→ zball:如果说实体经济不振或是货币财税汇率政策影响更大 那有钱人 11/08 11:37
92F：→ zball:多其实不就只是泡沫的燃料而不是什麽主因不是吗? 11/08 11:38
93F：嘘 LPKing:喔，为你? 洗洗睡吧你 11/08 12:00
95F：→ PKboy:我是散布爱与希望的爱天使，请大家不要为我吵架了 11/08 12:04
96F：推 Tosca:你不要在钓鱼了 看了就恶心 11/08 12:04
97F：→ LearnRPG:刚好搭上了「低利时代」「房价上涨时代」 这就是赚啊 11/08 12:04
98F：→ LearnRPG:哪有什麽疑问 看准了就上 怎会变成 啊你只是运气好的口气 11/08 12:05
99F：→ LearnRPG:有赚到才是真的 懂房地产赚不到有什麽用? 11/08 12:06
100F：→ LearnRPG:真的懂得那些人早就已经出场三年了 ... 11/08 12:06
101F：推 ian0805:学者和专家最懂房地产，只会告诉你要崩了不要买 11/08 12:07
102F：→ ian0805:你可以回去看之前2005年的文章从那时说崩到现在了 11/08 12:07
103F：→ PKboy:我又没说「从现在开始就会跌」，我只说「并非只涨不跌」而亡 11/08 12:08
104F：→ LearnRPG:还有不用期待升息了 了解国际情势的就知道 要升息1%难啊 11/08 12:14
105F：嘘 Dirk0001:拿3C产品比房价 後面可以不用看了 没上车的卖老脑羞文 11/08 12:16
106F：→ PKboy:我也没说「下一季央行就会升息」，我只说利率不可能永远这低 11/08 12:16
107F：推 Tosca:台北一定会跌这是废话 三百年内台北一定会有大地震 迟早要跌 11/08 12:19
108F：→ myadam:小弟买第一间房子的时候利率好像是6~8% 11/08 12:21
109F：→ myadam:当时邮局有一个优惠利率5.5%，我爸就一直逼我买房:~~ 11/08 12:21
110F：嘘 doraBBO:纯嘘300年。 11/08 12:27
111F：→ PKboy:1992~2002不就连跌11年了吗，没多久前的事啊 11/08 12:28
112F：推 Tosca:没错 所以台北接下来也会连跌十几年 所以自住客十年後再买?? 11/08 12:29
113F：推 vicky6068:假设里欧娜3200万贷了2240万，房价下跌两成就变负资产了 11/08 12:30
114F：→ Tosca:这又是废话 房贷一般贷八成 当然下跌两成 人人都变负资产 11/08 12:31
115F：→ vicky6068:投资客大多负债累累 银行都看得到多的是 大多数散户下 11/08 12:31
116F：→ vicky6068:跌段时紧抱不自觉 最後落得负债累累 房价跌时大家就知了 11/08 12:32
117F：→ vicky6068:净资产请先扣掉负债 应该是80万-->随波逐流-->负800万 11/08 12:34
118F：推 Tosca:富贵险中求 要想赚大钱 心脏就要够大颗 11/08 12:34
119F：→ Tosca:负债累累又如何 Kostolany一生破产三次 你才破一次就怕? 11/08 12:34
120F：→ vicky6068:大户付现买土地豪宅 实户抱现金保命 散户抱负资产负债 11/08 12:35
121F：→ Tosca:但是大户不是生来就是大户 大户都是散户拼出来的 11/08 12:36
122F：→ vicky6068:散户就是输家 只有极少数可以持盈保泰! 11/08 12:36
123F：→ Tosca:你认识够多大户就能体会 大户绝非侥幸 心脏就是比你强 11/08 12:36
124F：推 aimlin:我觉得台北市是最後跌的欸,等台中高雄有明显下滑才可能松动 11/08 12:36
125F：→ myadam:是怎样？房子跟股票一样 几天就暴跌20%喔？ 11/08 12:36
126F：→ Tosca:散户不见得是输家 散户成仙拼成大户的太多了 大家只是眼红 11/08 12:37
127F：→ aimlin:中南部支撑力差太多了,台北还是最稳的 11/08 12:37
128F：→ vicky6068:给大家我在银行观察的心得 「贷款大户」很容易被媒体追 11/08 12:37
129F：→ vicky6068:捧 最後往往会破产(泡沫的元凶，不衡量自己的分量) 11/08 12:38
130F：→ vicky6068:真正的大户付现没在怕的 也不会出这些骗人的理财书! 11/08 12:39
131F：→ Tosca:原来你在银行阿 台湾银行文化就是保守怕死 事事求稳 11/08 12:39
132F：→ Tosca:所以不管几次金融风暴 都烧不到台湾 台湾银行太保守太稳了! 11/08 12:39
133F：→ Tosca:干 如果大家买东西都付现 那还要银行干嘛??银行直接解散就好 11/08 12:40
134F：→ Tosca:钱发回给所有存户 大家都用现金买卖 岂不更乾脆 银行关门啦! 11/08 12:40
135F：→ PKboy:好啦，大家不要再为了我吵架了，和平至上~ 11/08 12:40
136F：推 vicky6068:我看过的大户太多了 他们都是会波段操作 资产配置 11/08 12:42
137F：→ vicky6068:散户随波逐流只押一种很蠢 现在现金为王 贷款为蠢 11/08 12:43
138F：推 Tosca:现在贷款成本这麽叫贷款很蠢=.=?? 所以要等利率10%再来贷款? 11/08 12:43
139F：→ vicky6068:去年有大户买了美金保险9亿 笨散户会拿九亿去买房 11/08 12:44
140F：→ Tosca:我快搞不懂了 所以大家买房买土地通通现金最好 这不是废话? 11/08 12:44
141F：→ Tosca:一个便当吃不饱 不会吃两个?? 怎麽买房也出现现金买卖这言论 11/08 12:45
142F：→ vicky6068:你不懂的 是时机问题 现在不是追高的好时机 11/08 12:46
143F：→ Tosca:所以你讲半天是要来推销保险比房地产好赚风险低?直说嘛~~ 11/08 12:46
144F：→ vicky6068:说了你也买不起 我也不会透漏我是谁 拜托!!:P 11/08 12:47
145F：推 Tosca:所以就是你的大户买美金保险不买房 然後你上来说散户是输家 11/08 12:48
146F：→ vicky6068:大户的告诫是:现在土地太贵 但他土地以前就买 付清了 11/08 12:48
147F：→ Tosca:你要不要给一些散户变大户的例子来激励人心一下? 可以吗? 11/08 12:49
148F：→ Tosca:那你那个大户跟马英九讲的吃两个便当就吃得饱了 不是一样?? 11/08 12:49
149F：→ Tosca:干 我有那麽多现金我还买土地买保险干嘛 直接退休养老去! 11/08 12:50
150F：→ vicky6068:散户就是在错的时机追高杀低居多 超出自己能力乱贷款 11/08 12:50
151F：→ aimlin:挖 11/08 12:50
152F：→ Tosca:很多大户不是生来就是大户 绝大部分都是散户拼出来的 11/08 12:50
153F：→ vicky6068:对 很多散户变成大户是因为他们领先市场 不是随波逐流 11/08 12:51
154F：→ Tosca:那叫做事後诸葛 我跟你讲 散户变大户就是要心脏够大颗!! 11/08 12:52
155F：→ Tosca:建议你去看看顶尖对决 这部电影 结局很简单 也很精彩 11/08 12:52
156F：→ Tosca:simple, but not easy!! 赚大钱的方法其实很简单 但不容易 11/08 12:53
157F：→ Tosca:甚麽领先市场 眼光独到 都是屁 重要还是心脏够大颗 11/08 12:53
158F：→ vicky6068:股神就是领先市场 不是缴了一堆贷款还出书 Ok? 11/08 12:53
159F：→ Tosca:胆小的人还是乖乖在银行做事领薪水吧 终身当不了大户的 11/08 12:53
160F：→ vicky6068:层次差太多了 六成的大户以前是散户 但 他们存土地时 11/08 12:54
161F：→ vicky6068:散户在追股票 等到他们开始买股票了 散户又在买房了 11/08 12:54
162F：→ vicky6068:去年到现在台股涨了多少?比房产好赚多了 11/08 12:55
163F：推 Tosca:那叫倒果为因 大户开始钱滚钱当然可以像你讲的这样玩 11/08 12:56
164F：→ vicky6068:应该是说要安分守己存钱等待时机 当擦鞋童还想变大户XD 11/08 12:56
165F：→ Tosca:与其说是等待时机 不如说是你想赚大钱的慾望不够强烈 真的! 11/08 12:57
166F：→ Tosca:真的要赚大钱的人 是停不下来的 11/08 12:58
167F：推 vicky6068:我建议你多认识一些大户 大户想的不是退休 而是怎麽保 11/08 12:59
168F：→ Tosca:所以你要介绍给我认识吗?不然请问要去哪里多认识一些大户?? 11/08 12:59
169F：→ vicky6068:资产跟钱滚钱 想赚大钱是要靠智慧跟耐心 不是靠莽勇 11/08 12:59
170F：→ Tosca:你的建议跟吃两个便当就会饱 不是一样的意思?? 11/08 13:00
171F：→ vicky6068:不要只用电影跟理财书 走入真实世界 听听真人实证! 11/08 13:00
172F：→ Tosca:好啦 所以你要不要介绍大户给我啦 私信给我可 11/08 13:00
173F：→ Tosca:对 我很想听真人实证 所以快把大户的资料寄给我吧 谢谢 11/08 13:01
174F：→ vicky6068:欢迎来金融界开拓视野啊XD 投资房地产我很赞成 但是要 11/08 13:02
175F：→ Tosca:我不需要到金融界开拓视野啦 我的客人也一堆大户 都地下经济 11/08 13:02
176F：→ Tosca:反而你们金融界才该来接触地下经济开拓视野 11/08 13:02
177F：→ Tosca:见识一下十八九岁的小女生 月入五六十是甚麽样子 11/08 13:03
178F：→ vicky6068:看时机啊!!有钱人资产曲线图都是缓步上升 不是玩杠杆陡 11/08 13:03
179F：→ vicky6068:升 不同时期要玩不同的投资 11/08 13:03
180F：→ Tosca:对 所以你没见识过地下经济 它们财富就是超陡斜率直接上升 11/08 13:03
181F：→ vicky6068:银行有台湾前40的大户 不要说那种小女生了啦! 11/08 13:04
182F：→ Tosca:所以你月入有五六十了吗?没有呢话请学会尊重一下这些小女生 11/08 13:05
183F：推 vicky6068:他们是陡升陡降 大户是平缓上升 Ok? 11/08 13:07
184F：推 Tosca:所以你鼓励一般散户财富也要平缓上升? 升到死都升不了多少! 11/08 13:08
185F：→ vicky6068:我没有 你可以出书分享这些人投资术啊 稳赚不赔一定大卖 11/08 13:08
186F：→ Tosca:哀 可惜的是多的是不能分享的方法 所以我说你们不懂地下经济 11/08 13:10
187F：推 aimlin:我只好奇那女生是做啥的XD 11/08 13:10
188F：→ Tosca:简单 但不容易 如果很容易 那每个人都可以赚大钱了... 11/08 13:10
189F：→ Tosca:老同学你居然会问这些女生是做啥的 你真的在医院被闷坏了 哀 11/08 13:11
190F：推 vicky6068:照你这麽说 台湾人这麽爱赌 怎麽没全部发财?要看时机! 11/08 13:12
191F：→ Tosca:快点出来见见这世界的美好吧~~ 11/08 13:12
192F：→ myadam:楼上两个都是医生 11/08 13:12
193F：→ vicky6068:好 我得好好上班了 当我存小摺的小散户去了 掰先! 11/08 13:13
194F：推 aimlin:没有拉,只是我能想到的行业好像都不是很正面,哈哈~ 11/08 13:13
195F：推 Tosca:但那些不是很正面的行业事实上占了很大的就业人口 11/08 13:15
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: PKboy (111.250.234.105), 时间: 11/08/2013 13:16:38
196F：→ PKboy:好啦，我又把它转回来了，为什麽我要把它转回来呢?????? 11/08 13:17
197F：→ PKboy:我只是感叹讨论个房价而已竟然也可以吵而这样 11/08 13:17
198F：推 ceca:基本上最大的问题是... 11/08 13:58
199F：→ ceca:在台湾,房地产的特性和股票差很多.. 11/08 13:58
200F：→ ceca:房地产储蓄性质比较高,比较像骨董,名画等东西. 11/08 13:58
201F：→ ceca:理由很简单,持有税低..世界上另一个少数持有成本比台湾低的地 11/08 13:58
202F：→ ceca:是中国,所以无论中国威权政体怎样打,房价还是一直往上爬. 11/08 13:59
203F：→ ceca:so...要懂房地产,最好完全不要有股票的概念带入. 11/08 13:59
204F：→ ceca:一旦大脑中有股票的概念,你就会完全搞不清楚现在的局面事怎밮 11/08 13:59
205F：→ ceca:最好的就是纯白的人直接研究房地产,这样你会更客观的理解状态 11/08 14:00
206F：→ ceca:and...基本上房地产会吵是因为. 11/08 14:00
207F：→ ceca:当年一堆崩盘言论害了一堆人错过买房时机..XD 11/08 14:01
208F：→ ceca:一群年轻人,大家背景都差不多,当你要买房,旁边一个人一直说. 11/08 14:01
209F：→ ceca:太贵了,要绷了要绷了. 11/08 14:01
210F：→ ceca:结果当时一坪15万没买,就看他涨到20 22 25 11/08 14:01
211F：→ ceca:之後就很干...那个讲崩的人害死他. 11/08 14:02
212F：→ ceca:so....就会吵..XD 11/08 14:02
213F：→ ceca:至於真的经历过房地产崩盘又亏到钱的人. 11/08 14:02
214F：→ ceca:他们不会上Ptt...所以大家在上面很难看到真正体会过的人. 11/08 14:02
215F：→ ceca:的想法和经验. 11/08 14:02
216F：→ ceca:而像我家有经历过,所以你看我就不爱大楼..因为很难回去. 11/08 14:03
217F：→ ceca:所以我对透天,透店比较有偏好. 11/08 14:04
218F：推 yourway2034:印象中 中国房地产非自住用途持有税比台湾高 11/08 14:04
219F：→ ceca:但是其实一般投资客不爱碰透天透店. 11/08 14:04
220F：→ ceca:因为维护成本很高,整修超贵..利润被吃掉很多,还不能贷款. 11/08 14:04
221F：→ ceca:自用用途那个很好规避拉...没再怕那个的..XD 11/08 14:04
222F：→ ceca:中国可是有一整个城(大约一个台南或台中的大小)都是空屋. 11/08 14:04
223F：→ ceca:基本上有一些东西是可以规避的,例如奢侈税延长3年. 11/08 14:05
224F：→ ceca:短期投资克本来就用人头,所以无感,长期本来就放三年,也无感. 11/08 14:05
225F：→ ceca:或是空屋税...我家底下不动产全都有"住人"..空屋税抽不到我. 11/08 14:06
226F：→ ceca:另外,交易税抽过重,我就转用法人来买卖. 11/08 14:06
227F：→ ceca:一间公私底下资产一栋房子,我直接买卖公司. 11/08 14:06
228F：→ ceca:并且还可以避开奢侈税. 11/08 14:06
229F：→ ceca:so...可以规避的政策其实影响都不大. 11/08 14:07
230F：→ ceca:真正严重影响房地产"体质"的东西还是持有税. 11/08 14:07
231F：→ ceca:持有税过低,房地产会等於储蓄,持有税重,就会变期货. 11/08 14:07
232F：→ ceca:so...很多人爱用欧美套台湾,那是错的,持有成本差太多,体质不. 11/08 14:08
233F：→ ceca:我姑姑他们在米国,当年次级房贷事件,就让房子被法拍. 11/08 14:08
234F：→ ceca:然後再买回来...可以少缴点房贷..XD 11/08 14:08
235F：→ ceca:但他们在台湾的房子,继续空在那边. 11/08 14:08
236F：→ ceca:同一个人在两地对房地产做出不同的反应,因为体质根本差很多. 11/08 14:09
237F：→ ceca:最後,台湾人口密度很高,所以房价除了双北,一般事被估低估. 11/08 14:09
238F：→ ceca:台湾房价大约单坪20/20年屋/3房..正常. 11/08 14:10
239F：→ ceca:并且每年应该随亚洲通膨3%成涨. 11/08 14:10
240F：→ ceca:1.03的复利去算..你会知道其实房地产增值性还是很多的. 11/08 14:10
241F：→ ceca:为啥用亚洲通膨不用台湾通膨. 11/08 14:10
242F：→ ceca:那是因为影响房地产的大量资金不是只有在台湾 11/08 14:11
243F：→ ceca:基本上资金都到处跑,像我家之钱也买上海,资金在中国. 11/08 14:11
244F：→ ceca:而这一波房地产热,也正是因为类似这种的海外资金大举回来造就 11/08 14:12
245F：→ ceca:so...要以整个亚洲来看. 11/08 14:12
246F：→ ceca:另外,台湾房地产增值还有一个天杀原因. 11/08 14:12
247F：→ ceca:两岸不打仗....!! 11/08 14:12
248F：→ ceca:97年以前是要打仗的阿...那时候世界都认为台海快打起来了.XD 11/08 14:12
249F：→ ceca:资金自然都在国外,有钱人也都移民落跑很久了. 11/08 14:13
250F：→ ceca:而现在!?...台湾是穷人地域,富人天堂. 11/08 14:13
251F：→ ceca:税金超低,对有钱人保障超好,治安医疗保障都很优. 11/08 14:13
252F：→ ceca:自然整个局面不一样,资金又回到台湾房地产也是可以预期的. 11/08 14:14
253F：→ ceca:因此...很多人都讲台湾房地产都还在被低估. 11/08 14:14
254F：→ ceca:那是因为他是站在世界的角度再看台湾. 11/08 14:14
255F：→ ceca:而不是单纯窝在台湾看薪水和房子. 11/08 14:14
256F：推 stockAI:请问C大 你用公司股权买卖 是海外SPV公司股权吗? 11/13 01:35
257F：→ stockAI:不然财产交易所得怎麽避免!? 11/13 01:35
258F：推 tinlin:何必要40岁以上，921我家是受灾户，当时给受灾户的优惠是 11/16 09:08
259F：推 tinlin:固定利率3% 11/16 09:16