$作者lovelyvv (vv)
看板Toronto
标题[问题] 房价再涨嘛 QQ
时间Sun Oct 12 02:12:44 2014
之前暑假的时间
发表了想要买房文
也认真的查了一下
然後暑假完开始工作完忙翻了
到现在可以松口气
又想说 那再看看房子吧
结果
OOXX 暑假还看到有25万以下的
现在都在30万以下了
我还是买不了房子
再涨嘛 再涨嘛
我就
我就....
我就......
继续存钱再看看
领死薪水想买房子真难
总不成叫我学我邻居 直接去山里把树砍砍
直接建一间起来吧 QQ~~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 68.179.71.1
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1F：推 EILY: 很多人说今年会停 我只能说 好在我二月买到了 如果你没有马 10/12 02:51
2F：→ EILY: 上要住 可以考虑看预售屋 先付down payment就好 地点不错的 10/12 02:51
3F：→ EILY: 之後要出租或自住都方便 10/12 02:51
4F：→ lovelyvv: 预售屋是怎麽买卖的呀?问题会很多吗 还是跟一般的房子 10/12 05:48
5F：→ lovelyvv: 一样呢? 10/12 05:48
6F：→ lovelyvv: 公寓我最担心的就是月费跟万一来个大修时的分摊费 10/12 05:48
7F：→ lovelyvv: 我被好几个人警告过很可怕! 10/12 05:48
8F：推 Aladar: 狂涨管理费跟大修通常不太会在新房子出现～旧condo比较会 10/12 06:25
9F：→ Aladar: 预售屋就是要等～然後很多手续～什麽都要选 10/12 06:26
10F：推 EILY: 感觉上你没有任何买房的经验 可能找个靠谱的agent帮你会比 10/12 10:04
11F：→ EILY: 较实际 多伦多市区内有很多condo 也有很多agent非常熟悉区 10/12 10:04
12F：→ EILY: 域里的物件 我以前住yonge & front至少两个agent对整栋大楼 10/12 10:04
13F：→ EILY: 的所有单位都疗若指掌 也有agent专门在follow 楼花(预售屋) 10/12 10:04
14F：推 EILY: 新condo住5年 就要准备管理费狂翻 因为建商过保固 把管理维 10/12 10:08
15F：→ EILY: 修保险都交给管委会 费用大增 我之前的condo有20多年 管理 10/12 10:08
16F：→ EILY: 的很好 常维修翻新 (健身房跟party room 刚翻4年 电梯去年 10/12 10:08
17F：→ EILY: 换完) 但是月费一直很实在 10/12 10:08
18F：→ lhzlhz: 预售屋听说很让人头痛。 尤其多伦多condo问题不是很多？ 10/12 11:01
19F：→ lhzlhz: 如果你去model home看到的内装也都几乎是upgrade. 10/12 11:03
20F：→ lhzlhz: 整个买下来，可能要在加个几万。 我可能会选现成的。 10/12 11:05
21F：→ lovelyvv: 对呀 我是弱弱的初次买房苦手 10/12 11:29
22F：→ lovelyvv: 第一次有提到预售屋的想法呢 以前都只想现成的 10/12 11:29
23F：→ lovelyvv: 我自己是偏向找现成的 有资料可查 比较安心点 10/12 11:30
24F：→ lovelyvv: 但现在价格这样子真的受不了 10/12 11:30
25F：推 EILY: 我们买预售屋有upgrade因为自己condo刚做完reno知道做upgrad 10/13 10:36
26F：→ EILY: e其实很划算 所以加了八千多块 upgrade 厨房 浴室 风险是 10/13 10:36
27F：→ EILY: 我们是谈恋爱时下订 现在小孩都生两轮了 还没交屋 拖坏我 10/13 10:36
28F：→ EILY: 们这几年买house 的计画 好处是 当初的价钱现在不可能买的 10/13 10:36
29F：→ EILY: 到了 10/13 10:36
30F：推 EILY: anyway 时间就是金钱 如果口袋不够深 就要精打细算 1)买预 10/13 10:48
31F：→ EILY: 售 要等且有风险 但是如果估房市走高 会值得 且不用马上供 10/13 10:48
32F：→ EILY: 屋 有弹性可以存钱先 2)往外买 但是投资用的单位 要考虑地点 10/13 10:48
33F：推 EILY: 跟出租的回收与管理 买downtown的好处是很多young professio 10/13 10:49
34F：→ EILY: nal租金给的爽快 也不会乱搞单位 来打坏自己的reputation 10/13 10:49
35F：→ EILY: 比起国际学生 或大学生 管理起来比较 3)找笋盘 有破产 还 10/13 10:49
36F：→ EILY: 不出贷款被银行拍卖之类的单位 我有两个朋友买到 价钱都很漂 10/13 10:49
37F：→ EILY: 亮 但是你要有agent帮你注意 因为这种单位 出来 很快就被买 10/13 10:50
38F：→ EILY: 走了 <以上 纯属个人意见 参考用> 10/13 10:50
39F：推 EILY: btw如果没有经验 看MLS真的只是看爽参考市场行情而已 新手如 10/13 10:58
40F：→ EILY: 果真的要买房 还是请朋友介绍信的过的agent 赶快开始列crite 10/13 10:58
41F：→ EILY: ria选区域 设mail看listing 我也是看了4年才买房 而且agent 10/13 10:58
42F：→ EILY: 是跟卖家拿commision 如果你是抓30万上下在看 大概也就五六 10/13 10:58
43F：→ EILY: 千块 有的agent还会退趴回来 10/13 10:58
44F：推 cloudysky: 不过老公寓要小心管理费也是很夸张的高 我scarborough 10/16 04:12
45F：→ cloudysky: 公寓从买(9yrs)到现在大概涨了300/一个月吧 囧 10/16 04:13
现在目前看到的房子就是在WELLESLEY STATION-ALLAN GARDEN
还有在VICTORIA ST.-DUNDAS-CHINATOWN
还有BATHURST -QUEEN KING那边
还是一样的条件 25万左右 很难找到1-bedroom n除非要加为28万
但我觉得25万是我的上限 所以仅守预算
CONDO FEE在400的
然後要找容易出租的 找得到房客的
希望租金在1200 1300UP (不管是BACHELOR或是ONE BEDROOM都最少要在1200UP才行)
大家会建议哪一区最优先 然後次之 然後再次之
我自己的想法 如果依自己想要住的顺序来看的话
是1>2>3
想请问大家的建议
各位怎麽想呢?
※ 编辑: lovelyvv (68.179.71.1), 10/17/2014 01:03:21
46F：→ lovelyvv: 目前是有仲介跟我连络 也有丢一些物件出来看 10/17 01:04
47F：→ lovelyvv: 但还是希望多请教各位一下 10/17 01:04
48F：推 cloudysky: 我个人会选3, 2, 1 XD 3比较有点住宅感觉 很多小餐厅 10/17 08:43
49F：→ cloudysky: 2靠近eaton centre 吸引想要方便的租客. 1就还好 10/17 08:43
50F：→ lovelyvv: 谢 看来2是居中 XDD其实我对3那块不是很熟 1比较熟 10/17 09:25
51F：推 cloudysky: 3的位置其实很不错，很多好的小餐厅 是现在很红的king 10/17 22:56
52F：→ cloudysky: west village 我反而觉得是三个里面最好的 10/17 22:56
53F：推 EILY: 我也是3 >2>1 我不是很喜欢1的区域 3在我公司附近 有很不错 10/19 10:40
54F：→ EILY: 的 也有让我觉得很差的 好坏差很多 2无感... 10/19 10:40
55F：→ lovelyvv: 两位都看重3 我决定也要努力看看3的房子 多看看 10/19 13:04
对各位 我又有新的问题了
我刚才跟一位仲介聊天
他说现在没什麽银行做20%的首贷了
很多会要求25% 30% 收入不够高甚至会要求50%
QQ~~~
听到我这有点崩溃了
然後也告诉我可能银行不会做低於500平方尺以内的贷款
我彻底崩溃了
这要怎麽解??
※ 编辑: lovelyvv (68.179.71.1), 10/20/2014 08:53:43
56F：→ lhzlhz: 去银行房贷部，问问pre-approval. 一定有机构会贷啦。只是 10/20 13:42
57F：→ lhzlhz: 看利率多少而已。 10/20 13:43
58F：推 EILY: 直接去银行问preapproval+1 10/21 07:11
59F：推 EILY: 不可能不作低于500尺的房贷 因为多伦多新公寓都很小 但是可 10/21 07:14
60F：→ EILY: 能利率不会多漂亮 自备款比例也是case by case 直接去银行 10/21 07:14
61F：→ EILY: 问吧 资料准备ㄧ下 顺便做preapproval就知道了 10/21 07:14
62F：→ lovelyvv: 我是暑假时跟银行谈一下 说是可以 但不是PREAPPROVAL 10/21 07:38
63F：→ lovelyvv: 仲介说 可能会被翻盘 10/21 07:39
64F：→ lovelyvv: 请问一下 有人付出超过20%自备款 是应银行要求的吗? 10/21 07:39
65F：→ lovelyvv: PREAPPROVAL的事我会在XMAS回多伦多时跟银行谈 10/21 07:39
66F：→ lovelyvv: 第以现在想先请问各位的经验为主 10/21 07:40
67F：→ lovelyvv: 再加个白痴问题 PREAPPROVAL找谁问 my financial addvis 10/21 07:42
68F：→ lovelyvv: advisor?大家是都准备什麽文件呀? 10/21 07:42
69F：推 cloudysky: 你先约 他会依照你的需要再跟你说要准备什麽 10/22 06:44
70F：→ lovelyvv: 好 这两天跟他们连络一下 谢谢:D 10/22 07:08
71F：推 EILY: 我们买预售屋down payment 就要求15% closing 要给剩下5% 好 10/22 09:28
72F：→ EILY: 像还蛮基本的 可是有的预售屋 就只要10%down payment. again 10/22 09:28
73F：→ EILY: 这真的是case by case 10/22 09:28
74F：→ Aladar: 直接跟银行谈谈吧～我去年只付了20%～可以多找几家谈＠＠ 10/22 09:36