标题 西门町「in89豪华戏院」月底熄灯　经查「15年前就想都更」 来源 ETtoday房产云 https://house.ettoday.net/news/3169210 2026-05-20 18:31 记者项瀚／台北报导 内文 「西门in89豪华戏院」开业62年，突宣布将歇业，引发热议。该建物土地由豪华大戏院公 司持有，未来会如何规划？专家认为，由於屋龄老，重建开发机率高。经查，该建物在15 年前就送都更事业概要，但被驳回。 在西门町电影街，经营长达62年的「西门in89豪华戏院」（前身名为豪华大戏院）今日无 预警发布结束营业公告，因经营策略调整，将於5月31日正式画下句点，令人震惊。 对照地籍誊本，「西门in89豪华戏院」占地340坪，由豪华大戏院公司在1965年、约62年 前就透过买卖取得。建物也在当年度完成第一次登记，权状834坪，地上5层。 如今突然歇业，是不是要打掉重练？根据北市危老核准名单，未见「西门in89豪华戏院」 申请。但查都更处资料，该物件连同邻地共约千坪规模，曾在约15年前送都更事业概要， 实施者就是豪华大戏院公司，但之後被市府驳回。 而「西门in89豪华戏院」隔壁的一块267坪土地，地主是礼满建设，在2014年透过买卖取 得。经查商业司，礼满建设与金富建设登记在同一处，两者应为关系企业。 有趣的是，2020年金富这边也送出都更事业概要，范围并没有包括「西门in89豪华戏院」 ，但该案最终也是驳回。记者致电礼满建设，但截稿前无回应。 都更专家、欣联建设执行长萧杰楷分析：「该区属商四用地，容积率高达840%，不少地主 都有释出土地、重建的意愿，以本次讨论的in89戏院来说，不论是独自开发抑或与邻地合 并，比起兴建住宅，规划成商业复合式大楼或酒店式公寓，是较佳的选择。」 萧杰楷指出：「in89戏院隔壁的日新威秀影城，几年前就已投入危老重建，预计将兴建23 层的大型复合式商场，除了保留电影院，也导入商场、旅馆等空间。」 不过，住商不动产西门捷运加盟店东、台北市不动产仲介公会中正万华区会长刘家豪认为 ：「in89戏院改建为小坪数住宅，由於地段条件不错，距离捷运站也不远，对於喜欢住在 热闹、方便商圈的客群来说，仍相当具有市场，成交单价可达100万元以上。」 备注／心得 原来in89西门总店要收摊转型，还真的有八卦啊。 这篇是从房地产和都更的角度下笔，也点出了魔鬼藏在细节里。 --

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