不敌大牌竞争　昔「最便宜首轮戏院」歇业沦法拍 记者张雅云／高雄报导 陪伴不少人青春岁月的「统一戏院」，位於冈山「统一大楼」，2022年因为不敌冈山秀泰 影城的竞争，历经38年最终在2022年落幕，该戏院旧址的6、7楼因「清偿债务」沦为法拍 ，10月15日三拍，底价3436.8万元，专家表示，後续整修金额高，持续流标机会大。 https://i.imgur.com/hSnPdQV.jpeg ▲陪伴不少人青春岁月的冈山「统一戏院」，位於「统一大楼」，2022年因为不敌新影城 的竞争，历经38年最终在2022年落幕。（图／记者张雅云摄） 「统一戏院」1984年开幕，位於冈山寿天街的「统一大楼」，在2022年秀泰影城影城开幕 前，有段时间是冈山唯一的电影院，还有全台最便宜的首轮票价之称。 当时全票1张200元，有一度因不清场，吸引民众一次票价看2片，曾是冈山人最爱的戏院 ，2022年随着疫情冲击以及新影城开幕，最终历经38年走入历史，不少在地人都非常不舍 。 该戏院旧址位於高雄市冈山区寿天路，位於「统一大楼」的5~7楼，该大楼屋龄41年，6~7 楼今年7月曾进行一拍，底价5370万元，历经2次拍卖都流标收场，10月15日进行三拍，地 坪为100.6坪、建坪为552.2坪，底价3436.8万元。 ▲戏院所在的冈山中街商圈，沿线商家林立，商业机能发达。（图／记者张雅云摄） 在地人透露，「统一戏院」当初最早范围涵盖5~7楼，5楼与6~7楼产权分属2位所有人，本 次拍卖6~7楼是陈姓债务人所有，因「清偿债务」沦为法拍，当时5楼则继续经营戏院，还 有3厅可播放电影。 透明房讯副总经理陈慧瑜表示，6~7楼最早曾在2017年2月法拍过，当时一拍底价4535万元 ，第一轮历经三拍流标，2020年再度卷土重来，到应买阶段仍流标，此次已是第三轮法拍 的第三拍。 陈慧瑜表示，该大楼本身屋龄老旧且经过大规模改造，又存在占用邻地等问题，後期需要 处理的问题不少，再加上拍卖范围位於6~7楼，相对缺乏楼店1楼的商业价值，拍下後的高 额整修成本吓退不少潜在投资人，研判若有开发商或投资人有意整合全栋，以危老方式开 发，较有机会拍出。 ▲统一戏院6~7楼拍卖时间。（ETtoday制表） 大家房屋冈山阿公店加盟店东吴庭辉表示，戏院所在的冈山中街商圈，沿线商家林立，商 业机能发达，也算是冈山市核心，该区大楼不多，都以透天店面为主，屋主当成收租金鸡 母，沿线成交量不高。 该栋大楼其余楼层规划为整层出租套房，每间月租约6000元上下，至於冈山市中心的30~4 0年大楼成交价，则落在15~17万元。 https://house.ettoday.net/news/3034280?from=ettoday_app --

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