大咖房东持有40年　北市最後社区影院要卖了 https://i.imgur.com/Klr35gq.jpg ▲民生社区「新民生戏院」近期房东委由商仲销售。（图／记者赖志昶摄） 记者赖志昶／台北报导 松山民生社区的「新民生戏院」，为北市硕果仅存的社区电影院，近期房东新光人寿为活 化资产，将其委由商仲业者销售。 信义全球专家分析，近期串流平台崛起，消费模式改变，戏院经营不易，房东便会兴起资 产活化的念头。 据商仲资料，「新民生戏院」标案涉及3个门牌与7个地下车位，同一笔标案还有包含该戏 院所在社区一楼店面、二楼工作室以及数个地下车位。 据地籍誊本，该3笔门牌总坪数共约390.65坪，屋主都是新光人寿，且持有已将近40年， 也就是从建成即持有至今。 ▼民生社区「新民生戏院」为社区型影城，平日人潮较为稀少。（图／记者赖志昶摄） https://i.imgur.com/FWmz5yU.jpg 高力国际董事总经理刘学龙指出，此案预计7月19日开标，但不方便透露底价。 房东主要为活化现有资产，才委由他们标售。该案目前尚有租约，依照「买卖不破租赁」 原则，并不影响现有电影院经营。 住商不动产台北民生加盟店店长赖宏源说，「新民生戏院」一直都是地区型戏院，人潮不 多，若是平日白天很容易出现「1人包场」的情形，且约2~3年前也听说影城经营出现困难 。 至於租金行情，赖宏源指出，该社区楼上若是工作室、办公室的租金行情约1200~1500元 ，而店面租金近2年来受疫情影响，租金下滑达2~2.5成。 由於店面租金行情下滑、影城经营不稳，再加上近期房市前景不明，可能因此让屋主萌生 处分资产的念头。 除了「新民生戏院」之外，基隆唯一电影院「基隆秀泰影城」，日前也传出开价4.66亿元 求售。 信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋表示，近期受串流平台崛起影响，民众进戏院的 动力减少，再加上近年来消费模式改变，不少连锁影城品牌已因疫情而经营陷入困境，更 何况是客群较小的社区影院。 林建勋认为，戏院仍有租约，且坪数大、又地段精华，仍有部分收租利益，但未来由於社 区构成复杂，难有都更整合开发空间，因此此次将该物件标售，屋主应想试试市场水温， 同时活化手中资产以因应未来局势。 https://reurl.cc/b9nOD3 --

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