※ 引述《ritud (小风)》之铭言： : ※ 引述《tea5 (茶)》之铭言： : : 争议点 : : : 1. 为何租约存续期间房客2号没有办法获得房东授权，取得门禁出入权，房客2号因为没 : : 有获得门禁出入权，无法使用电梯，每天仅能爬楼梯上14楼 : : 2. (这些想法是在我是在确认退租之後才想到，所以之前并没有提出讨论)若是改由房客2 : : 号签约不达成「续约」的合理性，M小姐作为承租人与出租人之间的桥梁，是否也应该 : : 协助寻求共识，房客1号无法见签，1) 改由线上签证或邮寄合约到房客1号目前所在地 : : 址；2) 新增承租人为房客1号及2号，补齐第一年合约的不足，协助承租人朝向续约沟 : : 通 : : 3. 身为专业的不动产公司，为何没有主动帮客户介绍下一间适合的承租标的，J小姐直接 : : 叫我放弃承租 : 我看起来这个仲介是没有什麽问题，你纠结在续约或新约的用语没有意义， : 法律上，你的合约到期後，不管契约当事人是否相同，都是签立一个「新约 : 」，这意味着，两造当事人都有权利就契约内容再次协商，互相确认都能接 : 受後，再行缔约。 这个说法完全合理，但两造双方中间有仲介帮忙，仲介的功能就是让双方达成共识，当下 我自己没有想到替代方案，线上签、邮寄合约等方式，这些如果是想促成合约的仲介，是 否也该帮忙协调? : 所以，你前面那一长串的内容，都只是在协商租金而已，对你而言，感受比 : 较不好的地方应该是在，房东表示可以不涨租金，然後房客2 表示愿意承租 : 後，结果房东後来又反悔，涨1000元。 : 但这也没办法，在正式缔约前，本来就是说说而已，反悔也没什麽不利益， : 你换位思考一下就能理解了，假设变成是房客2 同意承租後，突然又反悔呢 : ？房东能拿房客2 怎麽样吗？不能。所以罗，就是这样。 : 你可能觉得，由房客1 继续承租的话，租金就不用涨，但就我的经验，你这 : 个故事，显然房东最後的决定就是要涨租，谁来租都一样。 房东涨房租跟不想出租，都是房东的权力，我们都表示尊重文中也没有抱怨，中间一度也 觉得即便涨房租还是可以考虑续租，但後续仲介的态度实在太令人失望，为了避免再打交 道，才决定不承租 : 那对於仲介来说，房东要涨租金就是要涨，你不想租，仲介还能怎样？不就 : 帮你找其他物件，所以他也找了，然後跟你说他的房源没其他适合的物件， : 这间你不租，就没办法了。 : 整个流程很合理啊。 这点可能就是我不了解房仲行业，我的刻板印象就是房仲会尝试推荐房源给承租人，M小 姐贴过一个房源给我，我问价格之後就没下文了。 : 至於争议点1 ，这个要看当初签约时房东是否知道房客2 的存在，如果房东 : 自始至终都知道这间房子是房客1跟2一起住，那不授权房客2 门禁出入权确 : 实比较奇怪。 签约的时候，G先生、房客1、2号和我都在场，4人都在场，标的是两卧的格局，验房时也 有反应其中一间房的弹簧床凹陷需要更换，後续也更换了，代表就是有维持两房都可以住 人的状态。 房仲有没有据实跟房东转达有两位房客，我们也无从查证。所以在合约终止前不授权门禁 这件事情，对房客来说相当不公平 : 争议点2 ，房东才不会管这麽多，房东的重点只有他要的租金房客愿不愿意 : 给，房客得先愿意，仲介才需要处理怎麽签约的问题，房客就不愿意了，仲 : 介当然就不会处理下一步了啊。 合约还没结束，房客就是有权进入condo，这是最基本的要求吧? : 争议点3 ，依你的说法，仲介是跟你说，他有找，但是找不到。 M小姐找了一个，我反问他价格，他就已读不回了。J小姐是直接一直劝退我就别租了。 心得分享给大家当参考资料，毕竟网路上几乎找不到心得，以及去年G先生服务很到位，可 能是部分人员的个人行为，如果大家可以接受仲介比房客更不积极，然後後续有可能因为 不续约就无法获得服务，那还是可以找这家公司服务 --

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