跟很多人说买房子 一般房贷是30年 大部分人都会说太久了 还会搬出富爸爸穷爸爸的说辞 什麽不能负债过多 blahblah 不过重点 买房子最重要的是跟租房子比 (如果你有免费的房子住 那当然不用考虑什麽买房子了...) 可是既然怎麽样都免不了要花钱在住房子上 那当然要寻找一个获益最大的方法 以德州为例 房价非常低 就算是 Houston, San Antonio or Dallas等大城 约100K就可以买到不错的apartment or condo了 大概来说 5.4年息 贷款三十年 如果乖乖付玩30年 利息是会跟本金一样多的 (利息吃死人...) 再加上德州房地税高 (因为没有个人所得税) 大都在2%-3% 所以如果你光看净支出 买是比租花的多 可是买房子有几个直接或间接的获益 第一个就是省税 房地税和房贷的利息部份都是可以抵税的 以100K的房子 贷款5.4%30年 地税3% 为例来看的话 平均每年可以抵免至少$6000 如果税率是在20% 那一年可以省$1200的税 再来就是房价增值 平均来说 美国房价每年增值7% (前几年低一点 可是至少还是在增值中) 如果你有自己的房子 那你的财产就是跟着增值 7%的平均涨幅实际并没有比股票的平均涨幅差多少的 可是如果你是租房子 你只能看到房租每年上涨 而你一点收益的没有 还有就是比较无形的你的信用纪录会变好 美国金融制度是个很注重信用纪录的 如果你能证明有偿还房贷的能力 对於你的信用是有很大的帮助的 最後当然就是住自己的房子比较爽啊 (虽然有很多杂七杂八的琐事要管...) 个人意见 有投资意愿者可以参考 --

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