作者analysis5566 (analysis5566)
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标题[新闻] 辉达总部 新寿已做最大让步 破局关键在北
时间Thu Oct 9 10:20:44 2025
辉达总部 新寿已做最大让步 破局关键在北市府
合法却过不了关，解约还地难对股东交代；北市府才是打破僵局关键
2025.10.09 03:00 工商时报 陈美君
新寿标到北士科地上权，为让辉达海外总部留在台北，早於2024年6月即对辉达简报T17、
T18建议。图／本报资料照片
辉达总部卡关 新寿难点一览
辉达总部卡关 新寿难点一览
辉达在台设置企业总部计画持续卡关，此案关键人士表示，新寿一直全力配合辉达需求、
台北市政府要求，现况发展并非新寿的问题。
他并透露，辉达决议来台设置企业总部，有三个关键时间点，即新寿早於2024年6月即对
辉达简报T17、T18建议；2025年1月台北市政府要求解约还地；2025年4月辉达主动提出移
转地上权方案，并於5月与新寿正式签署MOU（合作备忘录）。
新光人寿标到北士科地上权後，原规划在T17、T18打造5万坪的AI园区，但为让辉达的海
外总部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即积极撮合辉达与北士科基地合作，之
後发展不如预期，关键在北市府忧心，如核准新寿将地上权直接移转给辉达恐涉图利，让
全案持续延宕。
事实上辉达位於内湖的办公室，房东就是新寿，双方互动密切。辉达2025年4月主动联系
新光人寿要求将北士科地上权直接移转给辉达，并由双方共同协商、同意由辉达负担未来
租金收入之补偿金额等商业条款，且与新寿签署MOU，不需台北市政府出任何一毛钱。此
案只差北市府点头同意。
对外界质疑，北市府要求新寿解约还地，遭「狮子大开口」、要求140亿元的解约金。实
际上依据财务模型估算，在未来长达近50年租期的租金收益将达数百亿元，因辉达与新寿
双方MOU签有保密协定不得公开，但新寿是做了非常大的让步，只为促成辉达海外总部落
脚台北。
辉达可能落脚北士科消息曾让各界期待，但情况在1月转变。台北市政府要求新寿将已得
标的地上权归还市府，再由市府转让辉达，解约金部分仅约2.5％的利息，让新寿内部财
务评估陷困境。
新寿前後投入约40亿元成本，包括权利金与建筑设计及北市都审局的审核及执照申请等等
费用。若最终仅获市府40亿元补偿金，对股东无法交代，且恐怕会被小股东控告背信罪，
故无法同意「解约还地」方案。
在「地上权移转」法律问题上，北市府对「直接移转地上权」极为敏感，要求「新寿先解
约、把地还给市府，市府再转给辉达」，不然就得按照契约建好再移转给辉达，但辉达坚
持「现地移转」、自行兴建园区，不接受「盖好再转」方案。
此外，新寿委托的理律法律事务所及辉达评估後，双方均认定此方案合法，并出具正式意
见文件，惟北市府依旧坚持会有图利他人的风险而不愿放行。相关人士忧虑，若未来辉达
因故拂袖而去，外界不但将误认并指责新寿从中阻挠，此案也恐成为国人心中的遗憾。
https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901
北士科这案子从柯文哲时期就埋下乱象，图利财团、制度不清，留下烂摊子，蒋万安市长
上任後又毫无魄力，只会怕事、不敢拍板，让辉达这种世界级企业被拖进泥沼。
新寿都愿意让步、辉达也签了MOU，整案只差北市府点头，却被蓝白两任市长硬生生卡死
，台北错失千载难逢的国际机会，简直是城市之耻。
结果辉达最後只能写信向中央求助，这画面真的讽刺，蓝白两任市长一个贪、一个懦，联
手把台北的国际形象毁光光。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.218.231.8 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Tech_Job/M.1759976446.A.57B.html
1F：嘘 brady3213456: ？ 42.73.42.20 10/09 10:24
2F：嘘 PPTAlex: 同意後~以後备用图利去吃鸡鸭饭吗 211.21.114.58 10/09 10:27
为新寿改了什麽方便之门？
口袋有收进1500万？
对价关系是什麽？
连图利罪的构成要件都不懂
小草文别看太多！
※ 编辑: analysis5566 (49.218.231.8 台湾), 10/09/2025 10:33:43
3F：嘘 jemlin: 栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅栅42.73.130.203 10/09 10:31
4F：嘘 ganninian: 你再怎麽洗一样32:0啦 明年输到剩屏东39.9.160.159 10/09 10:32
※ 编辑: analysis5566 (49.218.231.8 台湾), 10/09/2025 10:34:19
5F：嘘 ISCREDIBLE: 不用再洗了，当初这块流标几次，怎麽 110.28.81.51 10/09 10:36
6F：→ ISCREDIBLE: 那时候不说？110.28.81.51 10/09 10:36
7F：→ ISCREDIBLE: 原po还好意思回覆二楼欸，把新寿改成 110.28.81.51 10/09 10:38
8F：→ ISCREDIBLE: 京华城，就知道自己的回覆多可笑110.28.81.51 10/09 10:38
9F：嘘 mercedeces: 图利罪不用对等关系你懂吗?118.163.52.45 10/09 10:39
对等关系？
刑法、贪污治罪条例没出现这名词
来
中央都帮北市说明方法了
快去和新寿谈
完全没违法问题
只有价格问题
至於有无法律责任
要请检察官问问前市长柯文哲
北市府七月初发函内政部询问能否核准「专案设定地上权」给辉达，内政部随即在七月十
六日函文市府可「订定相关规定後办理」。
刘世芳昨指出，回函北市府明确指出应依照「
土地徵收条例」办理，只要北市府完成市议会报告、并由行政院核备，即可完成程序。
※ 编辑: analysis5566 (49.218.231.8 台湾), 10/09/2025 10:41:04
※ 编辑: analysis5566 (49.218.231.8 台湾), 10/09/2025 10:43:06
10F：嘘 bruceytw: 怎麽到处都有 到处洗？ 111.71.97.65 10/09 10:44
11F：→ PPTAlex: 意见不同就把人归类成某一党派~颗颗211.21.114.58 10/09 10:45
12F：推 hidog: 打不过就加入，大家一起洗版111.241.162.105 10/09 10:46
板主快回任
等你主持大局
※ 编辑: analysis5566 (49.218.231.8 台湾), 10/09/2025 10:47:55
13F：嘘 yamax: 2223.141.167.171 10/09 10:49
14F：嘘 SHANGOYANYI: zzzZZZ42.79.185.124 10/09 11:04
15F：嘘 bire: 笑死114.34.67.58 10/09 11:05
16F：嘘 bkm1:49.216.90.81 10/09 11:06
17F：嘘 SilentBob: 真的很可怜 整天帮绿共抬轿101.10.1.98 10/09 11:06
18F：嘘 Hack: 这帐号见一次嘘一次42.79.190.127 10/09 11:08
19F：→ vsbrm: 以後厂商/财团如果初期获利超过投资金额，223.139.210.69 10/09 11:09
20F：→ vsbrm: 一律用图利罪起诉，你说好不好？223.139.210.69 10/09 11:09
21F：嘘 physicsdk: 真的鬼扯蛋 50年地上权过3年什麽都还218.161.13.66 10/09 11:16
22F：→ physicsdk: 没做就要收100多亿当利润 叫做做很大218.161.13.66 10/09 11:16
23F：→ physicsdk: 的让步 人家建商好歹房子盖好卖出去才218.161.13.66 10/09 11:16
24F：→ physicsdk: 获取暴利 你新寿是妥妥地白嫖 218.161.13.66 10/09 11:16
25F：→ physicsdk: 我家50年後预计涨10倍 现在用3倍价格 218.161.13.66 10/09 11:18
26F：→ physicsdk: 卖你 叫做我让利了 218.161.13.66 10/09 11:18
27F：嘘 jeff0025: 这帐号就网军 整天PO那些带风向新闻 61.218.53.138 10/09 11:19
你小草？
※ 编辑: analysis5566 (49.218.231.8 台湾), 10/09/2025 11:24:50
28F：嘘 jayouch: 网军就是死全家，没什麽好说的 111.254.70.136 10/09 11:25
29F：嘘 Hack: 北市府又不是87 这都给过不就鼓励财团空手套 42.79.190.127 10/09 11:26
30F：→ Hack: 白狼 以後地上权标起来房子不用盖等人来接 42.79.190.127 10/09 11:26
31F：→ Hack: 手就能赚百亿 42.79.190.127 10/09 11:26
32F：嘘 poowu: 别带风向了 用膝盖看也看得出来 还都别人错 36.230.77.105 10/09 11:26
33F：嘘 cunankimo: 一块空地就要市政府付140亿，这不是图 42.70.21.245 10/09 11:28
34F：→ cunankimo: 利那什麽是图利？ 42.70.21.245 10/09 11:28
35F：嘘 Hack: DPP首开先河用图利罪什麽证据都没有就能关人 42.79.190.127 10/09 11:29
36F：→ Hack: 一年 公务员怕都怕死了 谁敢让这个案子过 42.79.190.127 10/09 11:29
38F：推 francej: 只能说新寿投资眼光精准 台北市政府要 36.230.158.229 10/09 11:35
39F：→ francej: 新寿把地吐出来，这行径跟黑道也是没两样 36.230.158.229 10/09 11:36
40F：→ francej: 你手上有20年前买的台积电股票，我现在 36.230.158.229 10/09 11:37
41F：→ francej: 要你用20年前的股价卖给我 我意思意思再 36.230.158.229 10/09 11:38
42F：→ francej: 报告小红包给你. 36.230.158.229 10/09 11:38
43F：嘘 fju0911: 是要洗几遍? 假的洗久会变真的是吗? 192.19.140.250 10/09 11:39
44F：嘘 aas5566: ㄏ 223.143.197.91 10/09 11:41
45F：嘘 Hack: 还投资眼光精准咧 地放三年不盖都快违约了 42.79.190.127 10/09 11:46
46F：→ Hack: 北市府都给方案让新寿全身而退了 是它太贪 42.79.190.127 10/09 11:46
47F：→ Hack: 心还要赚一百亿才搞成这样好吗 42.79.190.127 10/09 11:46
48F：嘘 PTTBest5566: 你帮绿圾党洗地不就在图利诈团 86.48.13.206 10/09 11:46
49F：嘘 zeroforcing: XD 42.72.170.240 10/09 11:56
50F：推 MBAR: 工商都变成绿媒，令人失望 101.10.239.85 10/09 11:58
51F：推 hidog: 工作请益文没人回，网军狂洗政治，版差不多111.241.162.105 10/09 11:59
52F：→ hidog: 废了111.241.162.105 10/09 11:59
53F：嘘 jokc7839: 把读者当白痴的新闻 42.71.202.225 10/09 12:03
54F：嘘 cliff9350814: 可怜网军 42.70.87.32 10/09 12:04
55F：嘘 adampolo: 没对价关系，资进党一样把你鸡鸭 27.51.66.0 10/09 12:07
56F：→ adampolo: 又不是没前科纪录 27.51.66.0 10/09 12:08
57F：嘘 pqbd: 垃圾网军收钱办事114.137.115.179 10/09 12:14
58F：嘘 knightwww: 要几篇?? 161.69.91.46 10/09 12:15
59F：→ kanding255: 也太多篇 黑单 36.235.176.206 10/09 12:23
60F：嘘 ren740719: 前面已经有只被杀的鸡了，後面的猴又 223.137.236.85 10/09 12:23
61F：→ ren740719: 不傻 223.137.236.85 10/09 12:23
62F：推 TaiwanUp: 辉达五哥聚落效应产值数兆 140e划算 39.12.147.126 10/09 12:24
63F：嘘 spath: 辉达没来北市科，我怀疑很爽的人却装很气 111.71.212.222 10/09 12:25
64F：嘘 Merman19: 大家都知道关键在哪里 42.73.105.225 10/09 12:28
65F：嘘 TKW5566: 可怜 42.73.60.56 10/09 12:29
66F：嘘 zerobx: 图你老母 42.71.86.151 10/09 12:39
67F：嘘 physicsdk: 20年前的台积电？ 新寿地上权取得有20 218.161.13.66 10/09 12:42
68F：→ physicsdk: 年吗？ 过去三年涨价绝对远低於100亿 218.161.13.66 10/09 12:42
69F：→ physicsdk: 啦 乱类比什麽东西 未来50年潜在收益 218.161.13.66 10/09 12:42
70F：→ physicsdk: 几百亿也是自己喊爽的会不会成真谁知 218.161.13.66 10/09 12:42
71F：→ physicsdk: 道 218.161.13.66 10/09 12:42
72F：嘘 uuuu120: 恶烂洗地甩锅 27.247.66.184 10/09 12:45
73F：嘘 tom1234203: ok! 114.137.170.75 10/09 12:45
74F：推 pig2014: 绿纳粹同志你好101.138.245.222 10/09 13:01
75F：嘘 threeyuan: 到底要几篇阿 死忠的 122.147.235.90 10/09 13:06
76F：嘘 evanervb: 哥布林又来带风向啊 42.79.114.234 10/09 13:07
77F：嘘 Iamjkc: 这什麽公司的员工 逻辑那麽差 42.72.28.84 10/09 13:20
78F：推 MonkeyCL: 推工商时报 42.70.245.175 10/09 13:20
79F：嘘 scitamehtam: 不要浪费纳税金只服务党好吗….. 27.242.134.37 10/09 13:25
80F：→ Dix123: 可悲的图利QQ 118.170.4.167 10/09 13:39
81F：推 stocktonobrk: 帮补血... 60.249.208.13 10/09 13:39
82F：嘘 mercedeces: 用司法打击政敌这件事,绿圾党是专长 118.163.52.45 10/09 13:41
83F：→ bear1414: 科技板被搞得像政黑 36.226.69.44 10/09 13:41
84F：嘘 nonstop180: 一个辉达总部几千篇垃圾文223.136.171.124 10/09 13:45
85F：推 perry27: 还以为走到八卦 小草真可怕 帮推 61.227.197.97 10/09 14:08
86F：推 leo1217000: 工商时报总不会说谎了吧 61.216.95.31 10/09 14:16
87F：推 BosRedsucks: 小草洗地罗 36.227.153.197 10/09 14:19
88F：嘘 youzi1114: 写这种觉得大家都智障 49.217.126.241 10/09 14:22
89F：嘘 royli: 无法对股东交代 101.9.194.55 10/09 14:24
90F：推 lamune: 恶心塔绿班去吃绿屎 125.227.15.39 10/09 14:42
91F：嘘 shrines: 司法都已经证明没图利 114.32.38.241 10/09 14:54
92F：嘘 yawg: 鸟军也到科技版？ 图利不是你在那边说有没 111.71.100.78 10/09 14:56
93F：→ yawg: 有，是北检说了算 111.71.100.78 10/09 14:56
94F：嘘 nature1021: 绿共搞到只要不是绿色合法也办你，真114.137.149.165 10/09 15:03
95F：→ nature1021: 的很可悲114.137.149.165 10/09 15:03
96F：嘘 s869225: 好棒棒 可是你们南部人家看不上 101.12.149.134 10/09 15:04
97F：嘘 derekjj: 跟风嘘 49.215.21.3 10/09 15:12
98F：推 iPadProPlus: 财团真的完全是拖累台湾发展的原因114.136.219.198 10/09 15:30
99F：嘘 dakkk: 这id洗了不少文 101.138.60.198 10/09 15:39
100F：嘘 sky98999: 党好急 27.52.226.215 10/09 16:13
101F：推 y80530102: 杂草哭哭 阿北没有分一点钱给杂草吗 27.51.82.158 10/09 16:28
102F：嘘 losehope: 阅 36.238.152.65 10/09 16:29
103F：嘘 WTS2accuracy: 好可怜 49.215.225.161 10/09 16:39
104F：嘘 darkMood: 白痴智障满街都是............. 175.182.23.67 10/09 16:42
105F：嘘 fir191938: . 1.169.40.112 10/09 16:54
106F：嘘 joefaq: 洗文洗爽没 111.82.69.65 10/09 17:36
107F：→ zerobx: 干你娘 别来乱 42.71.94.93 10/09 19:06
108F：嘘 kimisawa: 无金流图利准备羁押 172.58.113.118 10/09 22:31
109F：嘘 esso78124: 这ID的分身在女板发早餐文。笑死223.137.218.123 10/09 22:42
110F：推 babysiter: 看到崩溃就是爽XDD，辉达不去台北，爽! 1.175.108.165 10/09 23:54
111F：→ Satomisan: 南部人真的赶紧滚回南部实在点 219.71.115.205 10/09 23:59
112F：→ Satomisan: 整天骂台北又死赖着不走 笑死 219.71.115.205 10/09 23:59
113F：嘘 qDaniel: 北七 1.163.101.160 10/10 00:40
114F：嘘 shung0503: 合法合宪的东西都被搞了 一般正常商人 114.137.18.201 10/10 08:48
115F：→ shung0503: 怎麽敢来 114.137.18.201 10/10 08:48
116F：嘘 pccheni: 当青鸟不可耻，可耻的是出来丢入现眼112.105.132.118 10/10 09:12
117F：嘘 scitamehtam: 一堆分身…，到处洗脑，垃圾民进党 27.242.37.30 10/10 09:56
118F：嘘 domyutmost: 可怜，废物中央，洗文仔滚！！111.241.149.212 10/10 11:31
119F：推 zonppp: 小草气死了 218.161.25.71 10/10 11:55
120F：嘘 scitamehtam: 这种造孽方式，不怕不的好4吗… 27.242.37.30 10/10 12:07
121F：推 JamesMayo: 有前车之监，颜色不同就准备去吃牢饭114.137.102.154 10/10 12:08
122F：嘘 Narcissussss: 好 49.216.93.173 10/10 14:01
123F：嘘 pttano: 可怜哪，主子放烟火留这奴才在这洗文 42.71.82.21 10/10 19:11
124F：推 motan: 难怪新光沦落到被并购 49.216.110.104 10/11 13:19
125F：嘘 crazyha: 嗯？ 101.10.0.41 10/11 20:13
126F：嘘 Diver123: 网军 1.163.36.129 10/12 15:58