戴尔包栋租 苹果、脸书、亚马逊抢进驻 租金行情创18年新高 https://newtalk.tw/news/view/2019-11-13/326116 十月底的台北街头已经很有秋意，敦化南路二段上，一整排的台湾栾树迎风，是属於台北 独有的风景。 倚着栾树丛边的一栋大楼，从这里走出来的脸孔却很不台北，有印度、美国、英国、加拿 大、香港、新加坡等十多个国家的人，集合在这里上班。这里是戴尔科技集团（Dell Technologies）的台湾分公司。 包下整栋楼还不够　戴尔每二个月多租半层楼 「戴尔科技集团对台北的办公楼需求很吓人，他们开出的需求是，差不多每2、3个月就要 扩充半层楼。」一位大型商仲负责人说。 敦化南路二段上的「台北国际大楼」分A、B两栋，各二十八层楼，A栋除了仅剩国泰集团 零星的子公司外，几乎已整栋被戴尔包下，早已是既成事实的「戴尔科技大楼」。而B栋 今年以来也被戴尔陆续进驻，一如商仲负责人所说，如今已有6个楼面都是戴尔租下。 「戴尔科技在台湾共有1600多人，其中有超过1500名都是研发工程师。」戴尔台湾分公司 企业沟通部门经理邱德智说明戴尔在台湾的布局。戴尔深耕台湾，台湾早已是戴尔全球研 发与人才培育的重镇，并几乎一肩扛起集团主要产品的研发大任。 微软在台扩增AI研发　苹果、脸书、亚马逊也抢进驻 其实，不只戴尔悄悄地加速在台扩张、安静却狂猛地扩增办公大楼使用面积；同一时间， 微软也表示，未来5年内，要在台湾增加至少200名以上AI研发工程师。目前微软是位在忠 孝东路五段上的「国泰置地广场」最大房客，如果增加人力的计画落实，微软在这个顶级 商办里，可能还得更扩大办公室面积了。 事实上，不只以上两位外商大咖提高对台湾的投资，前年底才刚落成的台北南山广场，如 今已吸引脸书、亚马逊与苹果等全球A咖级的网路科技业者，纷纷搬迁於此。 这些大咖对自家办公室面积、甚至於坐落位置，向来都三缄其口，但消息终究传出，「 FAA（FB、Amazon、Apple合并简称）每家搬进南山（广场），办公室面积都陆续扩充了一 倍以上，现在至少都租下一整层楼以上（苹果是两层），显然要在台湾大展手脚。」不只 一位商仲负责人证实。 101惨澹10年才满租　南山广场1年就达标 2003年正式落成、跨进台北A级商办市场的101金融大楼，当时商办市场一路惨澹，不只进 驻率迟迟无法拉升，甚至一度市场传言每坪租金可能「破2」，也就是每月每坪租金不到2 千元，几乎要跌破全球摩天大楼里的最低价格。 这样的惨况足足走了10年，直到2013年，6万坪的办公大楼面积才突破9成的招租率。紧接 在後，2015年推出的「国泰置地广场」，拥有2.5万坪的办公室面积，当时创下不到3年时 间就突破9成招租率，已经引发市场惊喜；没想到2017年底接棒的台北南山广场，创下短 短不到1年时间就已突破9成招租率，正式拉出台湾商办市场一根长红棒，宣告久违的春天 来了！ --

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