桃园推「可负担住宅」青年族群买得起　每坪2字头不能炒 桃园市推出「可负担住宅」计画，主打「买得起、住得久、不能炒」，希望以低於市价的 售价，协助25至45岁有养育小孩的青年与中产家庭买房。可负担住宅将与社会住宅双轨并 行，理想比例为一比一，购买者未来只能回售给政府，避免炒作。然而从制度设计到法源 依据，外界仍关注这项政策如何在公平与市场运作间取得平衡！ 可负担宅每坪２字头。( 图／TVBS) 可负担宅每坪２字头。( 图／TVBS) 桃园市政府推出「可负担住宅」计画，希望以低於市价的售价，协助青年与中产家庭买得 起房、稳定落脚。这种住宅主打「买得起、住得久、不能炒」的特色，购买者未来只能回 售给政府，避免炒作问题。桃园市都发局表示，可负担住宅将与社会住宅双轨并行，理想 比例为一比一，目标是补足中间族群的居住需求缺口。然而，从制度设计到法源依据，外 界仍关注这项政策如何在公平与市场运作间取得平衡。 桃园市政府计画将航空城安置住宅的余屋，规划成首波可负担住宅。桃园市都发局住宅发 展处科长黄春霖表示，这些住宅格局大约是室内25坪左右的大两房。可负担住宅的定价策 略是让民众每月房贷还款金额约为家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10万元，每月还款 约3万元，对应的房价大约落在每坪2字头。 可负担宅每坪２字头。( 图／TVBS) 可负担宅每坪２字头。( 图／TVBS) 桃园市都发局长江南志强调，桃园市持续推动住宅法规定的「只租不售」社会住宅，但仍 有一些落差需要填补。他解释，许多人在社会住宅住满6年後，仍需衔接未来的住宅需求 ，加上桃园移入人口众多，市府希望维持桃园作为一个可负担的城市。江南志表示，可负 担住宅优先考虑家庭，特别是25至45岁且有养育小孩的年轻世代，申请机制将采用权重换 算和公平抽签。 文化大学都市计画学系教授徐国城认为，桃园的可负担住宅计画是为了协助有条件拥有自 有住宅的青年族群或中产阶级，让政府能透过更积极的政策来推动他们拥有自有住宅。 OURs都市改革组织秘书长彭扬凯指出，世界上许多国家都在探索租房与完全产权之间的居 住选项。他提醒，台湾过去已有国宅与合宜住宅的经验，关键在於制度能否长期运作。彭 扬凯担忧，若中央《住宅法》没有相应法源依据，地方政府仅靠自治条例可能难以落实监 管，特别是在限制未来转售对象方面的执行与维护将面临挑战。 桃园推可负担住宅。( 图／TVBS) 桃园推可负担住宅。( 图／TVBS) 有舆论担心，当前社会住宅供不应求，若资源转向中产阶层，可能压缩弱势族群的居住权 益。对此，江南志强调，推动可负担住宅并不代表停止兴建社会住宅，这两种不同的住宅 产品将并行发展。社会住宅先照顾弱势，等到居民有负担能力後，可以转而购买可负担住 宅。桃园市府希望透过这种方式，让想在桃园落地生根的家庭不再因房价过高而被迫离开 。 这政策不错 屌打只会推老青安炒房盖不出几户社宅、肖贪二代健保补充保费垃圾中央政府 --

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