作者pooznn (我~~~是来被打脸滴!!!)
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标题[新闻] 40年以上建物多达30万栋 桃园成立住都中
时间Tue Apr 1 17:12:38 2025
40年以上建物多达30万栋 桃园成立住都中心推都更
2025-04-01 13:18 联合报／ 记者 陈俊智 ／桃园即时报导
桃园40年以上房屋约30万栋，都更需求逐渐浮现，但由於桃园整体房价不如双北，老旧社
区碍於重建利润条件不佳，推动都更不易；桃园市政府今成立住宅及都市更新中心，盼透
过公部门的协助，加速城市更新发展。
依据内政部都市更新入口网资料显示，台北去年核定都更案有37件，新北25件，而
桃园去
年只有2件，近7年总和也只有31件。桃园市都市发展局观察都更不易主因在於桃园房价不
如双北，付出同样心力与成本在双北可获更大利润，所以建商多在双北发展。
桃园市政府推动都更，
去年修法放宽30年以上、3楼以下建物容积奖励，设计「防灾都更
」提高海砂屋、危险建筑容积率促改建，成立都更办公室，下半年也成立都更专案办公处
，协助民众整合社区住户意见与媒合建商。
都发局指出，都更相关政策推出後，民众参与都更意愿提高，去年有6件申请案，其中2件
是公办都更，也是「防灾都更」。
住都中心执行长邱英哲指出，防灾都更首波重点包括正光花园新城、金山、光峰与大华八
街4处社区，目前正光花园新城进行最快，已向住户说明建物模拟及财务试算状况，专人
也到社区驻点，期望突破社区整合困境。
另外，住都中心将於
今年5月开办「桃园市都更推动师」培训课程，透过50小时专业训练
，培育首批专业都更人员，设立社区驻点谘询服务站，协助居民参与更新计画。
桃园市长张善政表示，桃园新旧生活圈对比明显，很多人甚至会怀疑「这是同一个都市吗
」，老城区不能永远没落，一定要设法做些改善。去年403地震，桃园虽然灾情不比花东
，但也有危老建筑受到灾害，必须尽快处理，而为了扩充都更量能，有成立中心必要，盼
翻转桃园市容。
内政部前次长、国家住都中心董事长花敬群表示，桃园升格直辖市满10年，逐步走向脱胎
换骨，当而面对城市更新，地方政府在相关住宅政策议题下，不再是，可能不再是行政角
色，而是必须有实际的手脚作推动。住都中心成立，象徵桃园一步步迈向永续且了不起的
城市。
https://udn.com/news/story/7324/8646218
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看了桃园去年修的 都市更新建筑容积奖励办法 我还是继续住我的老透天
https://law.tycg.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000315
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1F：→ excercang : 建商：我要地 04/01 17:35
2F：→ excercang : 市府：好 我去强迫都更 04/01 17:35
3F：推 sammy5062 : 要住都更後的地方，直接去新型重划区不是更舒服 04/01 17:54
4F：推 soy5566 : 都更後使用面积缩小的问题没改变 很难吧 04/01 18:01
5F：推 yisky : 一堆投资客早在等都更，真以为你家破烂房子有多值 04/01 18:18
6F：→ yisky : 钱喔 04/01 18:18
7F：推 chouvincent : 贪污郑肥拿手绝活^_^ 04/01 18:29
8F：推 higger : 正光花园新城都更倒真的不错~ 04/01 19:58
9F：推 SIL : 有人一直活在前朝走不出来呢～相信脑袋智商也是了 04/01 19:59
10F：→ excercang : 投资客不会去投资旧市区，会要那边的只有建商 04/01 21:07
11F：→ excercang : 现在是地主不想卖地，2-3亿也不卖的人一堆 04/01 21:07
12F：→ cosy : 所以张要开始走肥灿的路了吗 这叫张的支持者怎麽骂 04/01 22:31
14F：→ koko5566 : 前朝都更不算多吧 04/02 00:24
15F：推 nk10803 : 重划比较好搞 都更喔 自己慢慢等吧 04/02 02:36
16F：推 uice : 放心,消费群不是买不起一户千万的人,房市前景很好 04/02 07:17
17F：推 SIL : 有人的脑袋智商果然还没进化呢 只会贴些文不对题的 04/02 09:27
18F：→ SIL : 连结 04/02 09:27
19F：→ fraser0136 : 原来张先生还没上任啊… 04/02 11:27
20F：推 tmlisgood : 都更本来就是必要了，不然房子住50年都很危险了 04/02 18:31
21F：推 tux80420 : 要动後站前站的老屋子了是吗 04/02 19:19
22F：→ cosy : 其实很多3~40年的老房子 比现在的房子坚固.... 04/02 21:42
23F：推 rihlwkin : 马扁维拉都救援多久了，郑维拉才上场热身 04/02 22:05
24F：推 SakuraHana : 有做事给推，反观烂肥灿空转8年 04/02 22:11
25F：→ flybow : 3~40年的老房子 比现在的房子坚固 哈哈哈哈哈 04/03 00:39
26F：→ flybow : 光耐震系数就吊打了 还比较坚固咧 靠感觉? 04/03 00:40
27F：推 pp520 : 现在公设比 50% 起跳，你确定要都更吗 ? 04/03 01:05
28F：推 wild2012 : 你现在住30坪 都更後 公设30~50% 只剩下15~20坪 04/03 03:40
29F：→ wild2012 : 不但家变小了 还要缴管理费 都更对自住 根本没好处 04/03 03:42
30F：→ wild2012 : 傻了才跟你都更... 04/03 03:43
31F：→ excercang : 都更前，地+地上建物是你的，都更後，只有使用权 04/03 12:15
32F：→ excercang : 短期看是赚，长远看都更是大赔 04/03 12:16
33F：→ excercang : 现在是地值钱，建物建商根本不要 04/03 12:17
34F：→ excercang : 会觉得都更好，基本上就是外来租客，非地主 04/03 12:18
35F：→ excercang : 地主要的是市地重划，小桧溪那类的 04/03 12:21
36F：→ excercang : 不过那边好处理，是因为地主不多且互相认识 04/03 12:23
37F：→ excercang : 其它地区会很困难 04/03 12:23
38F：→ cosy : 不是靠感觉 是靠实证 若30~40年的房子不耐震 那之前 04/07 19:52
39F：→ cosy : 地震那麽多 垮的应该全都是这些房子 但却只有部分是 04/07 19:53