作者Desire5566 (滴塞ㄦ)
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标题[新闻] 淡海轻轨年底将通车 这社区竟有七户认赔
时间Fri Aug 3 11:21:29 2018
淡海轻轨年底将通车 这社区竟有七户认赔杀出
淡海轻轨预计今年年底完工通车，按理屋主应惜售，但观察淡海新市镇大型社区「宏盛新
世界」，今年九笔转手交易中，多达七户为赔售，最多惨赔166万元，没有赔售的两户，
一户平转，另一户持有五年仅赚24万元出场。
今年赔最惨的是，2月交易的15楼户，屋主2013年以1,020万元购入，今年以854万出售，
屋主赔了166万元。
赔售金额第二名为7楼户，2013年以1,490万买下，今年5月以1,358万出售，赔了132万元
。其他赔钱卖出的五户，赔售金额19万到85万元。
没赔的两户，都是高楼层，19楼户，2013年以1,015万元买进，今年以1,039万卖出，持有
五年小赚24万元。另一户为18楼户，平盘出售，若扣除持有或交易成本，仍属赔本交易。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，宏盛新世界分为一、二期，屋龄仅一两年，两期户
数加起来破千户，本身量体已大，周边新建案又多，且不乏大型社区，像去年推升淡水区
移转栋数大量交屋潮的台北湾四季之旅就邻近此处。
陈炳辰表示，虽然淡海今年有轻轨通车题材，但该社区过去有不少投资客高价抢进，由於
先前部分新案以1字头抢客，让淡海行情从先前2、3字头，滑落到1、2字头，部分投资客
可能认为短期内房价不会回升，因此认赔出场。
陈炳辰分析，当地规划百货商场进驻，且当地不少一楼店面交易、营运等现况不错，未来
轻轨开通後，生活圈商机与居住机能大幅改善，有利区域房市发展，房价应可回稳。
经济日报
https://money.udn.com/money/story/5930/3288049
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1F：→ neof: 到底分析师是在哪里看到有店面、营运状况不错啊？www 08/03 11:26
2F：推 lonechaos: 七月快到了 08/03 11:54
3F：推 chodo: 换个角度想， 新市镇房价可谈的空间更大了， 年轻夫妇或是 08/03 12:59
4F：→ chodo: 外国投资客可开始多看多比较罗！老实说我是台北人住在新市 08/03 12:59
5F：→ chodo: 镇， 台北真的太拥挤了， 很不舒服！ 如果真的喜欢大自然 08/03 12:59
6F：→ chodo: 跟有景观真的可以考虑淡水。 08/03 12:59
7F：推 xsexyx: 持有五年小赚24万元....这是赔吧！ 08/03 14:05
8F：推 poolplayer: 如果钱够 我也是会想去新市镇 08/03 14:12
9F：→ Kennyq: 就利多出尽阿！当年淡水捷运一盖完，房价马上崩盘腰斩 08/03 14:53
10F：→ Kennyq: 一堆人断头，摩天31就一堆了 08/03 14:53
11F：→ Kennyq: 如果退休不用工作，住家乐福过後的新市镇，ok的啦！ 08/03 14:58
12F：→ Kennyq: 但冬天吹冷风更冷，要注意身体就是 08/03 14:58
13F：→ littlejackbr: 扣掉基本装潢、税、仲介费，没有卖超过原价100万都 08/03 15:59
14F：→ littlejackbr: 赔啦 08/03 15:59
15F：推 franchy: 东西放着不会折旧的也真的是奇观 08/03 16:32
16F：→ nickylu: 在台北上班搭捷运的话，住新市镇真的太远来回通勤时间两 08/03 23:02
17F：→ nickylu: 小时起跳，只适合退休或在本地附近就业的人 08/03 23:02
18F：推 smena: 盖一个用来退休的新市镇...听来实在荒唐又悲哀 08/04 00:26
19F：→ smena: 另都叫本地人了有多大可能会搬去新市镇呢 08/04 00:27
20F：→ mico409: 小房换大房啊~新市镇还是有本地人购买啊~ 08/04 00:28
21F：推 smena: 地段好的很快就饱和，其他的就不知道盖给谁了 08/04 00:32
22F：推 poolplayer: 新市镇用来退休?? 当初开发的计划 不是这个啦 哈哈 08/04 01:08
23F：推 riddler: 淡水房价在新北市有捷运的各区中一直垫底不是没原因的,但 08/04 01:46
24F：→ riddler: 想要搭捷运10-15分就到达北捷转乘站你恐怕得付出淡水房价 08/04 01:48
25F：→ riddler: 的2倍~至於折旧是相对的新市镇房子距离捷运站更远但是和 08/04 01:51
26F：→ riddler: 距离捷运站较近却更老旧的社区一比,新市镇房子还更保值哩 08/04 01:53
27F：推 asuspc: 好奇影城後续说 08/04 04:28
28F：嘘 darkptt: 就一堆想来炒房的... 08/04 19:02
29F：→ GiantChicken: 现在不卖以後更惨 08/04 22:43
30F：推 p3: 死好 08/05 10:25
31F：→ Kennyq: 影城有个鬼屁用，开赌场最实在，提供大量工作机会 08/05 21:27
32F：→ Kennyq: 不然都要去台北市上班，谁要去住家乐福後面的新市镇 08/05 21:28
33F：→ Kennyq: 新加坡那麽小，都有合法赌场了，难怪现在经济被新加坡屌打 08/05 21:29
34F：推 eipduolc: 被他们屌打跟赌场没什麽关系.. 08/06 09:38
35F：推 samz: 一楼一定没去过淡海,键盘地产专家 08/06 12:07
36F：→ Kennyq: 对阿！那个没关系，这个没关系，就是被屌打... 08/06 14:21
37F：推 eipduolc: .......不是这样看的.. 08/06 14:22
38F：→ eipduolc: 开一个台湾人不能去的赌场在台湾肯定倒的...... 08/06 14:23
39F：→ eipduolc: 台湾从经济发展以来路线就跟他们不一样.. 08/06 14:24
40F：→ eipduolc: 想在台湾弄一个中国式的经济格局就不够实际.. 08/06 14:25
41F：→ eipduolc: 应该说他们本来就有体认到自己是海岛..小岛.. 08/06 14:26
42F：→ eipduolc: 就好像南韩现在站稳G7但你不会说他们当初有合法赌场 08/06 14:27
43F：→ eipduolc: 所以屌打台湾....... 08/06 14:27
44F：推 eipduolc: 我同意你说的新市镇工作机会，这才是硬底子 08/06 14:29
45F：推 eipduolc: 退万步讲，如果要设赌场，我想淡海新市镇也不是首选 08/06 14:33
46F：推 eipduolc: 虽然他们算靠赌场翻身没错 08/06 14:37
47F：推 neof: to samz，我住新市镇五年了，整个新市镇跑过五六百圈 08/06 16:11
48F：→ neof: 累积几千公里，穿坏四双鞋。可能你能看到人眼看不到的店面吧 08/06 16:17
49F：→ Kennyq: 看7-11就知道了，人不多的地方，7-11是不会设点的 08/06 17:52
50F：→ Kennyq: 新市镇就是莱尔富、ok，除非是家乐福之前才有7-11 08/06 17:52
51F：推 pk0943: 新市镇ok反而不多,我有印象的就是台北海洋科大内这1间而已 08/06 19:33
52F：推 pk0943: 莱尔富就是微笑庄园,景阔,台北湾社区各1间;全家就是静江悦 08/06 19:39
53F：→ pk0943: 甜水郡,豪斯登堡(今天刚重新开幕),台北湾四季之旅对面各1 08/06 19:39
54F：推 pk0943: 7-11就是新市一路3段2间,台北湾四季之旅1间(新开幕) 08/06 19:41
55F：推 pk0943: 我住新市镇,新市镇内的便利店大概就是以上这些 08/06 19:43
56F：推 nchrist: 若是我，会买红树林或关渡，去台北市上班方便多了。新市 09/06 10:23
57F：→ nchrist: 镇有点远，会塞车吧 09/06 10:23
58F：→ qaz1051201aa: 这鬼地方冬天很冷 09/27 22:49