作者ppnow (no ways)
看板Taitung
标题Re: [请教] 三锐建设好不好？
时间Fri Apr 23 16:10:03 2021
既然回我推文，那就分享拙见。
我八年前台东置产後就没有继续了，去年是买外县市，原因跟本文无关就不多述，台东房价
涨对我有好处但不大，毕竟我本业不是房地产相关。
这八年我在台东，听了八年大家说房价不合理，超过薪资水平太多云云，我提几个论点，大
家不妨思考一下，有用当然好，觉得我在呼烂的就当做看了不乾净的东西xd
1.台东市位在什麽地理位置大家思考一下，对西部人是偏乡，但是对於台东县民而言是蛋黄
，蛋黄没有悲观的理由。
政府机关，医疗与教育机构集中的区域，台东县包含绿岛兰屿人要置产，会以台东市为首选
。至於台11海边的物件，那是西部人投资与我们无关。
台东北上花莲180公里，南下屏东也是100多公里，移动的不便也造就台东市资源的集中。在
这200多公里范围，台东市就是最热闹资源最多的城市。
你该用西部人还是台东人角度看房地产，这是第一点。大家可以去看最近屏东市的房价走势
，可以借镜。
2.少子化很严重没错，但是影响的是蛋白蛋壳区，也就是台东市以外的乡镇。
3.人口外流也很严重，但是人口移入也不少，大家可以在县政府铁花村以及外围的更生路新
生路中兴路看看车流，虽然这几年观光疲弱，但是车流并无减少。当然你可以用政府人口统
计数字来打我的脸，相对数字我更相信眼睛看到的。
4.建筑与土地成本增加，这是全台湾的趋势甚至全世界，美国基建+撤军阿富汗+台积电扩厂
，全世界抢原物料，再来台湾缺工只会更严重。台北环状捷运流标，史上第一次，为什麽？
大家想想
5.大楼产品出现表示台东即将向西部看齐，我就不特别点名哪些案子，我听到的都是热销，
我没钱所以一间没买。这背後的意义是什麽？透天价格太高头款一般人很吃力，所以低总价
低头款的大楼产品就成为一个趋势，也符合小家庭的需求。
6.台东跟宜兰花莲一样，不折不扣的观光城市。过去涨最凶是马英九开放陆客时期，2012-2
016，观光题材吸引多少西部人来买，都是要做民宿等相关旅游事业的，当时风向是叫外地
人别来台东炒房，炒到台东人买不起。
7.这几年观光不振，前有陆客不见，後有疫情，台东市房价跌了没？就撑在那边。像知本就
跌惨，因为相对於台东市他是蛋壳，又大幅依赖观光的城市。但我认为知本环境不差，现在
买是很好时机。
8.交通方面除了完成的花东电气化与南回改，还有预计明年底通车的南回铁路电气化。现在
看起来效益不大，但未来有一天观光起来了，帮助就会很明显。
这几年的所见所想分享给大家，我台东只有一间也不打算卖，房价飙我也吃不到，我用大环
境的角度给有刚需自住的人参考。
QE什麽的大家都很清楚我就不再多提，桃园竹北台中台南涨成什麽样子自己去了解。趁观光
没有丝毫好转之前，是台东市买房的最好时机，即使开价还是很盘，至少有议价空间，有选
择权。
人买房地产有个特性，涨的时候追价买，跌的时候反而没人要。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.175.10.51 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Taitung/M.1619165405.A.110.html
1F：推 seewish: 支撑房地产的根本是经济活动，即使台东市是台东县的蛋黄 04/23 16:37
2F：→ seewish: 区，但是工作机会仍然少，靠得都是观光服务业，2020年台04/23 16:37
3F：→ seewish: 东因为疫情根本观光大爆发，待之後疫情过去大家又可以出04/23 16:37
4F：→ seewish: 国，台东观光是否会被影响？我的拙见是台东房价完全被炒 04/23 16:37
5F：→ seewish: 太高，不是本地人薪水可以负担的，工作机会就更不用说了 04/23 16:37
6F：→ seewish: 。04/23 16:37
8F：→ seewish: 台东去年观光人次较前年成长24%，并非您说的不振，现在的 04/23 16:43
9F：→ seewish: 涨势根本是因为目前的观光热潮引起的，等疫情过後，大家04/23 16:43
10F：→ seewish: 大概都出国去了。04/23 16:43
11F：推 e33554431: 我想回乡买透天也是买不下手 买了回家又没有足够高的薪 04/23 16:51
12F：→ e33554431: 水支撑房贷生活费 但相对北部台东房价其实不贵 还是有04/23 16:51
13F：→ e33554431: 上涨的空间04/23 16:51
14F：→ ppnow: 我是以马英九那时最热的情况来比，毕竟我是那时候置产的， 04/23 16:53
15F：→ ppnow: 看到热气球那麽好我也很高兴，希望今年更好 04/23 16:53
16F：推 seewish: 工作机会都在北部啊...台东市人口已经快跌破10万，拿台东04/23 17:01
17F：→ seewish: 房价跟北部比真的很奇怪04/23 17:01
18F：→ ppnow: see大，当初我以为陆客消失房价会崩，现在看起来我看走眼04/23 17:02
19F：→ ppnow: 了，所以我改用台东市的地理条件来看房价，表示台东还是很04/23 17:02
20F：→ ppnow: 有生命力的城市，即使观光没以前好还是有其他产业支撑。买04/23 17:02
21F：→ ppnow: 房从来不是一件容易的事，过去是现在是以後也是。除非有家04/23 17:02
22F：→ ppnow: 里後援，买第一间都是很纠结的 04/23 17:02
23F：→ ppnow: 你哪里看到我跟北部比？我有说单价吗？我讲的是大方向的趋 04/23 17:03
24F：→ ppnow: 势，不然你可以看看屏东市现在的趋势啊04/23 17:03
25F：→ seewish: 光是高雄凤山的人口就近36万，台东市才10万，人口撑不起04/23 17:03
26F：→ seewish: 除了观光业的经济活动，房价高但是薪水跟工作机会跟不上 04/23 17:03
27F：→ seewish: ，很明显就是泡沫的迹象啊！各位知道最近开封街已经有透 04/23 17:03
28F：→ seewish: 天建案开到4200万吗？这不是吹大的泡泡的话是什麽？04/23 17:04
29F：→ seewish: P大，屏东市离高雄市才30分钟车程，它是吃高雄市外溢的效04/23 17:05
30F：→ seewish: 应，拿台东市跟屏东市比不太恰当 04/23 17:05
31F：→ ppnow: 房价没有所谓高低的绝对值，对台东人薪水来说一千万很吃力04/23 17:05
32F：→ ppnow: ，对台北人薪水来说2000两三千万也很吃力啊04/23 17:05
33F：→ ppnow: 西部交通方便磁吸效应明显，看看屏嘉云苗的房价都起不来， 04/23 17:07
34F：→ ppnow: 台东就是因为不方便才有房价支撑的优势，但是最近的屏东，04/23 17:07
35F：→ ppnow: 我又看走眼了04/23 17:07
36F：→ seewish: p大，我没有说您拿台东跟北部比，我是说e大跟北部比很奇 04/23 17:07
37F：→ seewish: 怪。台东市除了观光业还有什麽其他产业？恕我愚昧不太清 04/23 17:07
38F：→ seewish: 楚，愿您指教。我想陆客走但是房价没有崩盘的确是因为台04/23 17:07
39F：→ seewish: 东市还是有台东县的基本需求，但是现在真的炒得过高了。04/23 17:07
40F：→ ppnow: 我的理解台东就是农业跟观光，农业我不懂，但车主还是那麽04/23 17:10
41F：→ ppnow: 多啊，什麽产业支撑的我其实也很好奇04/23 17:10
42F：→ ppnow: 车子04/23 17:10
43F：推 seewish: P大，屏东市跟高雄市非常近，涨价是因为高雄市的外溢效应04/23 17:13
44F：→ seewish: ，还有近期的高铁南延议题，我的看法是有工作机会+交通方 04/23 17:13
45F：→ seewish: 便的地方都会涨，台东则是不知道在涨什麽，涨到当地人薪 04/23 17:13
46F：→ seewish: 资负担不起，就只有崩盘了，因为人会往有工作机会的城市04/23 17:13
47F：→ seewish: 去。04/23 17:13
48F：推 pig6124: p大...嘉义也跟台东一样，但房价也涨的非常夸张，薪资水 04/23 17:33
49F：→ pig6124: 平也不高 04/23 17:33
50F：→ pig6124: 大楼一坪都开价23-25万的，嘉义市也小小04/23 17:33
51F：→ ppnow: 嘉义大楼23-25万？你认真吗04/23 17:38
52F：→ ppnow: 嘉义有什麽题材吗？愿闻其详 04/23 17:39
53F：推 seewish: 西部不管是嘉义还是云林，去大都会区都比台东快多了，房04/23 17:40
54F：→ seewish: 价涨也比台东有理由。至於P大说的车子，除了铁花村附近因04/23 17:40
55F：→ seewish: （刚刚异常重复推文抱歉）P大说的车子，除了铁花村附近因 04/23 17:42
56F：→ seewish: 除了铁花村附近因为观光热点还有上下班时间，其他地方我 04/23 17:43
57F：推 pig6124: 不开玩笑，真的都开这麽的夸张，嘉义顶多铁路高架化，也04/23 17:49
58F：→ pig6124: 没别的重大建设，但市区找不到20万一下的了04/23 17:49
59F：→ pig6124: by目前在嘉义有刚需的我.... 04/23 17:50
60F：→ pig6124: *以下 04/23 17:50
※ 编辑: ppnow (1.175.10.51 台湾), 04/23/2021 17:50:54
61F：→ ppnow: see大我把你重复推文修掉了，方便阅读 04/23 17:51
62F：推 reaturn: 房价涨不是台东独有现象 04/23 17:51
63F：推 seewish: （感谢P大帮忙修推文）除了铁花村附近因为观光热点还有上 04/23 18:06
64F：推 cleanx: 30年後买房不是难事，因为没有新生儿，7分就可以念国立大 04/23 18:17
65F：→ cleanx: 学，房屋没人买。04/23 18:17
66F：推 garrickhsu: 现在觉得有抽到幸福国宅的之後应该都会赚好多04/23 18:21
67F：推 seewish: （推文一直被吃掉）除了铁花村附近因为观光热点还有上下04/23 19:39
68F：→ finhisky: 请问大量公寓盖好後，中古透天会降吗？ 不想负担透天的04/23 21:47
69F：→ finhisky: 人，改买公寓，最近建案又那麽多，对透天买方数量影响应04/23 21:47
70F：→ finhisky: 该不小？ 04/23 21:47
低总价的新大楼是让不想支出那麽多钱买透天的小家庭多一个选择，与透天客层不同不至於
跌但是短期内会涨不上去，毕竟透天相对大楼还是有好处。老公寓也是个选项啊，但就是要
另花钱整理。
以前台南就爱透天，後来总价太高，於是新大楼都冒出来，涨幅更凶。台东也会朝这个方向
走。
71F：→ lisa541212: 南回铁路电气化已通车喔 04/23 22:04
谢谢更正，wiki写枋寮到知本已通车，全线竣工是2022年3月。
72F：推 e33554431: 会拿来跟北部比的原因 因为我身边一堆北部人都想在台东 04/23 22:21
73F：→ e33554431: 买房子啊 大家都想退休去台东住 所以台东人买房子的04/23 22:21
74F：→ e33554431: 竞争对手不是只有本地人而已04/23 22:21
75F：推 e33554431: 对我们主管来说 一千多万的透天跟台北比很便宜 他们愿 04/23 22:25
76F：→ e33554431: 意买单 那台东房价再继续往上涨也就不意外了 04/23 22:25
嗯，这几年下来花东电气化跟苏花改对东部是有帮助，听说台九也要拓宽双向了，这个我是
比较期待。
77F：推 houjenny: 到台东买房子的北部人再十年後会面临现实的问题。 除非 04/24 06:19
78F：→ houjenny: 到死都身体健康没毛病，最後要再自己买的房子和北部良好 04/24 06:19
79F：→ houjenny: 的医疗资源内做选择 04/24 06:19
台东医疗我觉得不算差辣，比不上台大荣总等级但该有的还是有。麻烦一点的病就搭台铁去
台北高雄看，65岁以上还有折扣
80F：推 houjenny: 另外其实最近实价登录大概都在8-9百万之间，我认为这才 04/24 06:42
81F：→ houjenny: 是台东人真的买房子的价位 04/24 06:42
200内头期款差不多是极限，如果家里有後援就能往上，头期款是最大的门槛
82F：→ Mieke: 知本有很便宜？ 04/24 07:23
相对台东市是便宜的
83F：推 garrickhsu: 不过还是很好奇三锐和昌艺好不好~最近也在看房子 04/24 11:35
※ 编辑: ppnow (1.175.10.51 台湾), 04/24/2021 11:38:41
84F：→ houjenny: 昌益本身是新竹的建商，可以去看monile01，有相关评论。 04/24 15:28
85F：推 wgaryw: 知本之後成都南路焚化炉有启用东北季风可能会飘过去 04/24 22:59
86F：推 Djembe: 嘉义市的房子贵到靠北竟然会说起不来... 04/24 23:14
87F：→ syouth: 看一下钢材涨多少 04/25 09:05
88F：推 ilovewhiz: 用心推、最後一段跟股票逻辑相同：D 04/25 09:44
89F：→ ilovewhiz: 原物料涨价也是事实，这个可能有些人没有考虑进去（通 04/25 09:46
90F：→ ilovewhiz: 膨） 04/25 09:46
91F：推 pajey: 南回已经通车了啊，普悠玛来回高雄好几次了 04/26 00:25
92F：推 pajey: 本来有考虑台东房子，但看来看去发现在相同条件的物件(大 04/26 00:27
93F：→ pajey: 楼)只要加150万左右我可以买到高雄汉神巨蛋附近，那为什麽 04/26 00:27
94F：→ pajey: 要买台东？人口红利很重要啊 04/26 00:27
95F：推 shelley0522: 大致上认同.但云嘉屏苗也都在涨.竹科都扩张到苗栗了 04/26 09:20
96F：推 peter316: 谢谢大家的讨论与分享。正向交流 04/28 22:31
97F：推 ailanous: 房仲这种人导致房价持续飙高。 04/29 12:39
98F：→ ailanous: 举例来说啦，昌益某期我有买，六百左右含车位。 04/29 12:40
99F：→ ailanous: 最近某建商开价卖跟我买的同楼层同格局同大小的房子 04/29 12:41
100F：→ ailanous: 开价七百卅左右。 04/29 12:41
101F：→ ailanous: 那些房仲抢早鸟优惠然後转手就是抬个一百七两百万的 04/29 12:42
102F：→ ailanous: 房价怎麽可能下来。 04/29 12:42
103F：推 x335892: 某天去银行缴房贷，行员说我们买的房子跟最近的房价都差 04/29 14:03
104F：→ x335892: 很多1～200万，我也觉得夸张，才几年而已 04/29 14:03
105F：→ intelken: 战後婴儿潮的死亡高峰大概就这十年了，等这群人死的差 07/09 22:09
106F：→ intelken: 不多之後谁对谁错就很清楚了 07/09 22:09