2006.09.23　 工商时报 蔡惠芳/台北报导 民国七○年代台北市南京东路金融商圈「地标」建筑、南京东路、敦化北路口的「台 北金融中心」大楼，在九二一大地震被震坏之後，迄今已荒废近七年之久，日前成功争取 到都市更新奖励容积达原来容积率的一三○％，於昨（二十二）日正式动工重新改建。这 也使得全台北市「最会赚广告费」的大楼，即将走入历史，不但写下因震灾改建的最大规 模纪录，也是台北市都市更新奖励容积比例最高的建筑物。 高龄二十五岁的「台北金融中心」大楼，曾经是很多银行界资深前辈的记忆，民国六 十七年九月间叱吒风云的国泰信托负责人蔡辰男，砸下钜资、耗时三年才打造完成这栋地 标大楼，直到十信事件後这栋大楼才逐渐分售给多家金融机构和企业主。 目前产权所有人涵盖十五家知名的金融机构和企业集团，包括：国泰人寿、庆丰商银 、兆丰国际商银、国际票券金融、元大证券投资信托、元大京华证券、元大建设开发、好 来化工、胜一化工、德同航运、华迅公司、九荣兴业、吉鸣企业及两位苏姓地主。 不过九二一震坏主体结构，被台北市政府贴上「红单」，列为「危楼」之後，「台北 金融中心」人去楼空，荒废迄今；但因为大楼所在的地段稀有、大楼显眼，因此竟意外因 祸得福，跃居为广告主的「最爱」，有车商将休旅车模型，「开上」大楼的顶楼和外墙， 也有外商银行将整面墙当成名画画布，大打企业形象，还有食品、喉糖等厂商，以这栋危 楼当做宣传舞台，每一个月的外墙广告租金收入，高达七位数，成为全台广告价位最高的 大楼。 不过这十五位产权所有人，每年也因此浪费了办公室大楼收入高达三亿元，因此二年 前，在东亚建筑经理公司担任都市更新的「实施者」，及财团法人都市更新研究发展基金 会协助规划下，日前完成都市更新，并被台北市政府都市更新处列为正式核准的第二十九 处都市更新案。昨天正式动工，更新改建。 ------------------------------------------------------------------------------ 2006.09.23　 中国时报 台北金融中心大楼 动工改建 蔡依蒨/台北报导 因921地震受损的台北金融中心大楼，透过都市更新方案，昨日正式开工改建。台北 市副市长陈裕璋主持重建开工典礼时表示，改建台北金融中心大楼是一项大规模工程案， 未来金融大楼完成後，将提供附近区域更优良的街景以及人行动线。 根据921灾後更新重建案，台北金融中心大楼是北市受灾建物更新重建中，第5件开工 动土的工程。改建後的台北金融中心大楼将成为地上14层、地下4层的四并式办公大楼， 工程总经费16亿元，预定在民国98年9月完工。 陈裕璋表示，改建台北金融中心大楼是大工程，可以顺利推动并不简单， 发展局长许志坚指出，位在敦化北路、及南京东路交叉口的台北金融大楼，面对小巨 蛋、环亚商圈，是大量人潮行经停留的交会处。因此在规画设计时，特别着重配合周边环 境的人行空间，在侧门处规画人行道，大楼地下室也将部分停车位供大众使用，而大楼改 建的设计中，也将建物外保留广大广场作为公共空间。 王莫昀／台北报导 全台最後一栋适用「九二一震灾重建暂行条例」改建案－台北金融大楼昨日动土！接 受委托推动这项更新案的东亚建筑经理公司总经理曹奋平表示，全案重建费用约13.5亿元 ，由所有权人共同分担，但因申请适用都市更新条例，获得容积奖励，可增加26％容积， 全案完工後，整体的楼地板面积将达3万3165平方公尺。 根据业界评估，未来这栋大楼每坪售价将达70万元左右，月租金则上看每坪3000元， 较於同区内敦北民生商圈每坪租金1900至2000元的行情高出三至五成。东亚建筑经理公司 分析指出，经由重建的都更案，其市场行情多可上涨一倍以上，以其办理的「惠宝大楼」 为例，921震灾发生前，每坪售价不到20万元，但重建後，每坪单价大幅跃升为40至50万 元。 位於台北市南京东路、敦化北路口的台北金融中心，占地784坪，民国七十年时由国 泰信托兴建，再售予多家金融机构，包括国泰人寿保险、庆丰商业银行、兆丰国际商业银 行、国际票券金融、元大证券投资信托、元大京华证券、元大建设开发等。 目前所有权人持分，以国泰世华银行最大，持有比例约22.5％，其次是庆丰银行，持 有20.5％，第三名则为兆丰商银持有14.2％，而元大集团则以总持分比例12.8％名列第四 。 --

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